تشير العلامات إلى المزيد من المخزون هذا الربيع: Altos

ظلت إشارات سوق الإسكان العقاري في الولايات المتحدة تتزايد تدريجيًا لمدة شهرين. بدأ بائعو المنازل في العودة إلى السوق، وتجاوزت القوائم الجديدة أخيرًا مستويات العام الماضي. ونتيجة لذلك، بدأنا نرى المزيد من المعروض من المنازل المتاحة في السوق. يعد هذا توسعًا للسوق من مستويات مقيدة بشكل لا يصدق في العام الماضي. إنه تطور إيجابي.

كلما طال أمد بقائنا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، كلما زاد المخزون بالقرب من المكان الذي كان عليه من قبل. في كل عام، سيكون لدينا 5 ملايين شخص إضافي ليس لديهم معدلات فائدة منخفضة بشكل جنوني ويريدون الاحتفاظ بها إلى الأبد. معدلات الرهن العقاري أعلى مما كانت عليه قبل عام. أعلى مما كانت عليه قبل شهر. ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني المزيد من المخزون.

إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 5S هذا الربيع، فيجب أن تتوقع انخفاض المخزون المتاح مع ارتفاع الطلب بسرعة. ولكن حتى الآن، تظل أسعار الفائدة ثابتة عند أعلى 6 والمخزون يتزايد ببطء.

ومن المهم أن نأخذ في الاعتبار أن مبيعات المنازل ترتفع مع المخزون. ومع وصول العرض إلى السوق، فإن ذلك يؤدي إلى رفع أحد القيود التي أبقت مبيعات المنازل منخفضة للغاية في العام الماضي. ويرتفع عدد المنازل المعروضة للبيع والعدد الذي يتم بيعه حتى عام 2024 مقارنة بالعام الماضي.

ارتفع المخزون

يوجد ما يزيد قليلاً عن 505000 منزل لعائلة واحدة في السوق عبر الولايات المتحدة، وهذا يمثل زيادة بنسبة 1.2% عن الأسبوع الماضي وما يقرب من 7% أكثر من العام الماضي في هذا الوقت. ارتفع المخزون هذا الأسبوع. اكتسب المعروض من المخزون النشط هذا الأسبوع أكثر من 6000 منزل. كان من الممكن أن يكون هذا أسبوعًا كبيرًا في أي وقت من العام الماضي.

هذه هي الإشارات التي تشير إلى تزايد مخزون المنازل في السوق طوال فصل الربيع. حتى لو انخفض المخزون الأسبوع المقبل، يبدو أن ذلك سيكون تحركًا أقل للأسفل مقارنة بالعام الماضي، وبالتالي فإن نسبة الزيادة على أساس سنوي ستستمر في الاتساع.

المزيد من البائعين قليلا

يتزايد المخزون الآن لأن لدينا عددًا أكبر قليلاً من البائعين كل أسبوع. كان لدى السوق حوالي 49000 قائمة جديدة هذا الأسبوع. 9000 منهم متعاقدون بالفعل. ترك 40.000 قائمة جديدة لإضافتها إلى السوق وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي.

من المؤكد أنه يبدو الآن أنه سيكون لدينا المزيد من البائعين كل أسبوع طوال العام عما كان عليه الحال في عام 2023.

الجانب الآخر من المعادلة الذي يجب مراقبته هو جانب الشراء. لقد وصفت هذا بأنه سوق محدود العرض. لذا، مع تراجع النقص في المخزون قليلاً، يجب أن نرى أيضًا حدوث المزيد من المعاملات. ومن المؤكد أن هذا ما نراه. لا يزال هناك المزيد من العقود الجديدة كل أسبوع مقارنة بالعام الماضي في نفس الوقت. وتيرة مبيعات المنازل آخذة في النمو. انها ليست طفرة. ولكن السوق ينمو.

تخفيضات الأسعار مستقرة

دعنا ننتقل إلى إشارات الأسعار. تذكر أنه في عام 2023، على الرغم من أنه كان لدينا عدد قليل جدًا من مبيعات المنازل، ارتفعت أسعار المنازل قليلاً على مستوى البلاد. نحن نتطلع إلى ديناميكيات مماثلة لعام 2024.

تستمر تخفيضات الأسعار في الانخفاض مع المخزون الجديد بعد الأول من العام. وقد تم تخفيض أسعار حوالي 32.2% من المنازل المعروضة في السوق. هذا صحيح في منتصف النطاق الطبيعي. وهذا يعني ارتفاع طفيف في أسعار المنازل بشكل عام خلال الأشهر القليلة المقبلة. إذا انخفضت الأسعار من هنا إلى 5s، فشاهد ارتفاع الطلب وسنرى على الفور أن عددًا أقل من البائعين يحتاجون إلى خفض أسعارهم.

متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة هو مجرد شعر أقل من 420 ألف دولار. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة نصف بالمائة تقريبًا هذا الأسبوع. ويبلغ متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة في الوقت الحالي أعلى بنسبة 3٪ عن العام الماضي في هذا الوقت. في هذا السوق حيث العرض والطلب متوازنان إلى حد كبير، لن ترتفع أسعار المنازل بالطبع، وليس هناك ما يشير إلى انخفاض الأسعار أيضًا. مع نمو المخزون، وزيادة معدلات المبيعات، ترتفع أسعار المنازل بشكل موثوق كل أسبوع أيضًا. هذا الاتجاه لم يتغير.

متوسط ​​سعر المنازل المدرجة حديثا هو 389.900 دولار. تم تصحيح ذلك من القفزة الكبيرة التي حدثت الأسبوع الماضي.

يجب أن نكون ممتنين لأن السوق يتوسع مع زيادة العرض والمزيد من المبيعات لعدد أكبر من الأشخاص عما كان عليه في عام 2023.

مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس أبحاث ألتوس.

قم بتنزيل كتاب Altos الإلكتروني المجاني: “كيفية استخدام بيانات السوق لبناء أعمالك العقارية”

متعلق ب