معدلات الرهن العقاري تستقر قبل تقرير الوظائف واجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي
وحتى بعد انخفاضها بشكل كبير خلال الشهر الماضي، تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى بكثير من 7٪ قبل تقرير الوظائف الأمريكي القادم والاجتماع التالي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي. الاحتياطي الفيدرالي صناع السياسات.
وكانت معدلات الرهن العقاري ثابتة تقريبا على أساس أسبوعي سكن وايروأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لبنك إنجلترا أن متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة كان 7.23% يوم الثلاثاء، بانخفاض نقطتين أساس فقط عن الأسبوع الماضي. وعلى العكس من ذلك، ارتفع سعر الفائدة لمدة 15 عامًا بمقدار 17 نقطة أساس خلال الأسبوع ليصل إلى 6.94% يوم الثلاثاء.
قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا 6.88٪ بينما كان معدل الفائدة لمدة 15 عامًا عند 6.07٪.
وأشار لوغان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire، إلى التقلبات الأخيرة في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو عامل آخر يؤثر على معدلات الرهن العقاري. لكنه أضاف أن الفروق تحسنت هذا العام مقارنة بالعام الماضي.
وكتب المحتشمي يوم السبت: “إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار من العام السابق وأدرجناها اليوم، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستكون أعلى بنسبة 0.60٪ تقريبًا اليوم”. “لذا، على الرغم من أن فروق الأسعار قد تكون محبطة، إلا أنها أفضل بكثير من العام الماضي. إذا عادت الفروق إلى وضعها الطبيعي، فيمكننا أن نشهد تحسنًا بنسبة 0.75% إلى 1% في معدلات الرهن العقاري بدءًا من ذلك فقط – دون انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات.
ال مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل (BLS) ستصدر تقرير الوظائف لشهر مايو يوم الجمعة. ويتوقع الاقتصاديون زيادة قدرها 190 ألف وظيفة خلال الشهر، ارتفاعًا من 175 ألف وظيفة تمت إضافتها في أبريل، وهو أدنى مستوى لعام 2024. ومن المتوقع أن يظل معدل البطالة دون تغيير عند 3.9٪.
يستمر سوق الوظائف في التضييق حيث أفاد مكتب إحصاءات العمل يوم الثلاثاء أن الوظائف الشاغرة لشهر أبريل انخفضت إلى أقل من 8.1 مليون. وقد أدى ذلك إلى انخفاض بمقدار 296000 وظيفة على أساس شهري وانخفاض 1.8 مليون على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، من المقرر أن تجتمع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في الفترة من 11 إلى 12 يونيو وتصدر ملخصًا جديدًا للتوقعات الاقتصادية. من غير المتوقع أن يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي، والذي ظل في نطاق يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪ منذ يوليو 2023. وقد تحطمت توقعات التخفيضات المتعددة لأسعار الفائدة في عام 2024 مع استمرار التضخم في الارتفاع فوق الهدف السنوي لبنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪. يستمر أصحاب العمل في إضافة وظائف بمعدل صحي.
وكان موسم شراء المنازل في فصل الربيع، الذي عادة ما يكون نشطا، ضعيفا نسبيا، وفقا لورانس يون، كبير الاقتصاديين في البنك المركزي الأوروبي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، ووصفت نشاط السوق مؤخرًا بأنه “مخيب للآمال”.
وأفادت NAR أن معدل المبيعات السنوي للمنازل القائمة انخفض بنسبة 1.9% في الفترة من مارس إلى أبريل، في حين انخفض معدل مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.7% خلال نفس الفترة، وفقًا لبيانات من البنك المركزي الأوروبي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.
أبحاث ألتوس وذكرت أنه تم إدراج ما مجموعه 605000 منزل لأسرة واحدة للبيع هذا الأسبوع. وكان ذلك مرتفعًا بنسبة 1.7٪ عن الأسبوع السابق وأعلى بنسبة 39٪ عن مستويات العام الماضي.
على الرغم من أن ولايات مثل أريزونا وكاليفورنيا وفلوريدا وجورجيا وتكساس “تقود الجزء الأكبر من الزيادة في المخزون في البلاد”، إلا أن معظم الولايات شهدت ارتفاعًا في المخزونات المعروضة للبيع بنسبة 30٪ على الأقل منذ يونيو 2023، حسبما كتب مؤسس ورئيس شركة Altos مايك سيمونسن. الاثنين.
ومع ذلك، كانت المبيعات المعلقة البالغة 406.000 هذا الأسبوع أعلى بنسبة 1٪ فقط على أساس سنوي.
وكتب سيمونسن: “أي نمو في مبيعات المنازل يبدو وكأنه قد تبخر”. “أيضًا، سيبدأ عدد المبيعات المعلقة عادةً في الانخفاض في منتصف يونيو، مع تحول السوق من موسم الربيع إلى الصيف. لذلك، ربما نكون في ذروة المبيعات الآن.
