انخفض مؤشر أسعار المنازل في يونيو مع ارتفاع المخزون: أول أمريكي
إن ارتفاع المعروض من المنازل المعروضة للبيع لم يؤثر بعد بشكل كبير على المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، لكنه ربما بدأ في القيام بذلك.
ذلك بحسب أول أمريكيمؤشر أسعار المنازل الحقيقي الشهري، والذي يظهر انخفاض الأسعار الوطنية بنسبة 1.3٪ من مايو إلى يونيو. يقيس المؤشر أسعار المنازل الاسمية ويقوم بتعديلها لتأخذ في الاعتبار التغيرات في دخل الأسرة وأسعار الفائدة. ارتفعت أسعار المنازل الحقيقية بنسبة 3.9% في يونيو مقارنة بالعام الماضي، مما يشير إلى أن ارتفاع المخزون لا يزال يحتاج إلى مزيد من التشبع قبل إحداث تأثير ملموس في القدرة على تحمل التكاليف.
وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، في بيان: “في حين أن المخزون على المستوى الوطني وفي معظم الأسواق أعلى مما كان عليه قبل عام واحد، إلا أنه لا يزال منخفضًا من منظور تاريخي”. “على الصعيد الوطني، انخفض المعروض من المساكن بنسبة 34٪ تقريبًا مقارنة بشهر يونيو 2019، وهو الصيف الذي سبق تفشي الوباء. ومع ذلك، كما يظهر هذا التحليل، كلما زاد المعروض من المساكن بشكل أسرع، كلما تحسنت القدرة على تحمل التكاليف وتضاءلت قوة سوق البائع.
والخبر السار بالنسبة للمشترين هو أن المعروض من المساكن في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 21% على أساس سنوي في يونيو، وارتفع في جميع المناطق الأربع في البلاد على النحو المحدد في قانون الإسكان. مكتب تعداد الولايات المتحدة. ومن بين الأسواق الخمسين في الولايات المتحدة التي تتبعها شركة First American، شهدت 48 سوقًا زيادة في المخزون. السوقان اللذان لم يشهدا نموًا في المخزون هما نيويورك وكليفلاند، اللذان شهدا انخفاضات بنسبة 5٪ و2٪ على التوالي.
وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في خمسة أسواق – رالي (-2%)؛ أوستن (-2%)؛ بورتلاند، أوريغون (-3%)؛ تامبا (-5%)؛ ودنفر (-7%). تزامن تحسن القدرة على تحمل التكاليف في تامبا مع زيادة هائلة في المخزون بنسبة 62٪ على أساس سنوي.
شهدت ثلاثة أسواق في فلوريدا مكاسب هائلة في المخزون ولكن تدهور القدرة على تحمل التكاليف. وارتفع مخزون أورلاندو بنسبة 51%، لكن الأسعار ارتفعت أيضًا بنسبة 5%. ارتفع مخزون ميامي بنسبة 44٪ وقفزت الأسعار بنسبة 4٪. وفي جاكسونفيل، ارتفعت الأسعار بنسبة 3% على الرغم من نمو المخزون بنسبة 44%.
وكانت الأسواق التي ارتفعت فيها الأسعار أكثر مقارنة بشهر يونيو 2023 هي ممفيس بولاية تينيسي (13%)؛ بروفيدنس، رود آيلاند (12%)؛ سينسيناتي (11%)؛ بوفالو، نيويورك (10%)؛ وهارتفورد، كونيتيكت (10%).
