القائم بأعمال رئيس جيني ماي يعلق على “HMBS 2.0”
جيني ماي، التي تدير المحفظة المضمونة من الحكومة للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) ، والتي تم الإعلان عنها هذا الأسبوع في اجتماع الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) أنها ستصدر التفاصيل الأولية لمنتجها القادم من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (HMBS) في أقرب وقت في الشهر المقبل.
قدمت RMD طلبًا للتعليق إلى Ginnie Mae بعد ذلك بوقت قصير، وتلقت يوم الجمعة ردًا من Sam Valverde، رئيس الشركة بالإنابة والمتحدث في حدث NRMLA.
وعندما طُلب منه تقديم تفاصيل إضافية حول المنتج الذي يشير إليه المشاركون في الصناعة باسم “HMBS 2.0″، أكد فالفيردي التزام الشركة بسوق الرهن العقاري العكسي في ضوء تحديات السيولة الأخيرة وإدارتها لمحفظة مقرض سابق.
قال فالفيردي لـ RMD: “تظل جيني ماي ملتزمة بتحقيق الاستقرار في سوق الرهن العقاري العكسي الحكومي”. “يهدف تطويرنا لبرنامج HMBS الجديد إلى تخفيف ضغوط السيولة والمساعدة على ضمان حصول المصدرين لدينا على تمويل موثوق وفعال من حيث التكلفة من أسواق رأس المال.”
في حدث NRMLA، كشف فالفيردي أن الشركة تعمل على تطوير خطط السياسة والتنفيذ للمنتج الوشيك، مع خطط لطرح ورقة الشروط التي ستتضمن فترة تعليق عام مدتها 30 يومًا ومن المتوقع قريبًا. وأضاف أنه يتوقع إطلاق المنتج بحلول نهاية هذا العام، لكنه قال إنه من المحتمل أن يتم إطلاقه في وقت أقرب.
كانت Ginnie Mae على اتصال نشط مع صناعة الرهن العقاري العكسي بشأن مشكلات HMBS ومخاوف السيولة المرتبطة بها منذ أن أصبحت منخرطة بشكل أكبر في عام 2022. وأضاف فالفيردي أن الشركة تهدف إلى مواصلة هذا الموقف مع تطور HMBS 2.0 بشكل أكبر.
وقال: “إننا نتطلع إلى الاستماع إلى الصناعة وأصحاب المصلحة الرئيسيين بشأن ورقة الشروط التي سنصدرها الشهر المقبل”. “سيعتمد توقيت تنفيذ البرنامج على التعليقات التي نتلقاها، ولكن جيني ماي ستستمر في تحديد الأولويات [the] تطوير [of] هذا البرنامج.”
لدى HMBS 2.0 الكثير من الأنظار عليه، داخل وخارج صناعة الرهن العقاري العكسي. وفي رسالة حديثة إلى جيني ماي بشأن تعاملها مع إلغاء حالة المُصدر للمقرض المفلس، سعى السيناتور مايك براون (جمهوري من ولاية إنديانا) للحصول على معلومات مكثفة حول تطوير HMBS 2.0.
وتضمنت هذه التفاصيل مثل التحليلات التي تشير إلى الحاجة إلى منتج جديد في هذا المجال؛ الأهداف والمخاطر والنتائج المتوقعة المرتبطة بها والتي يمكن أن تنجم عن مثل هذا المنتج؛ كيف سيؤثر ذلك على القروض التي يتم خدمتها بالفعل من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان وجيني ماي. والتكاليف المرتبطة بإنشائها.
تم ذكر المنتج في تحديث المستثمر الأخير بواسطة المالية الأمريكية (FOA)، والتي اقترحت أن HMBS 2.0 سيكون قادرًا على إفادة الشركة.
“قد يسمح HMBS 2.0 لـ FOA بانهيار ما يقرب من 630 مليون دولار من عمليات الاستحواذ المورقة [unpaid principal balance (UPB)] وإعادة إصدار هذه باسم [Ginnie Mae] وقالت الشركة “إن عمليات التوريق وتحسين السيولة وتحرير رأس المال التشغيلي”.
أعلنت جيني ماي عن تطوير المنتج في يناير. وسيمكن من الحصول على قروض من مجمع HMBS أعلى من الحد الأقصى الحالي لمبلغ المطالبة (MCA) بنسبة 98٪، وفقًا لإعلان أولي.
