CHLA: أدى الافتقار إلى المنافسة إلى ارتفاع تكاليف إغلاق الطرف الثالث
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) أصدرت يوم الخميس خطاب تعليق إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB)، قائلًا إن السبب الرئيسي للزيادة في تكاليف إغلاق الرهن العقاري من أطراف ثالثة يرجع إلى قلة المنافسة بين مقدمي الطرف الثالث.
علاوة على “رسوم النقر” التي قالت CHLA إنها تفرض رسومًا عليها تكنولوجيا الرهن العقاري ICE لتسهيل الوصول إلى البيانات بين المقرضين والبائعين، “تزايدت رسوم وظائف القروض الضرورية بشكل كبير في السنوات الأخيرة، في المناطق التي لا يوجد فيها لمقرضي الرهن العقاري بدائل حقيقية أخرى لمقدم الخدمة المهيمن”، وفقًا للرسالة التي استعرضتها سكن واير.
في شهر يناير الماضي، أصدرت مستشفى CHLA تقريرًا أبيض يتعلق بتحركات مكاتب الائتمان الكبرى لرفع أسعارها بشكل كبير عند إعداد تقارير الائتمان. في أبريل، قدمت المنظمة خطابًا إلى CFPB تطلب فيه تجميع تقرير عن سلسلة من رسوم الرهن العقاري لأطراف ثالثة – بما في ذلك رسوم تقرير الائتمان والتأمين على الملكية ورسوم الرهن العقاري. إيكويفاكس رسوم التحقق من التوظيف.
في شهر مايو، أصدر CFPB طلبًا للحصول على معلومات بشأن “الرسوم التي يفرضها مقدمو الرهون العقارية وخدمات التسوية ذات الصلة”، مما أدى إلى الرد الأخير من CHLA.
“الاستنتاج العام الذي توصلت إليه مستشفى CHLA هو أن العامل المشترك الكامن وراء الزيادات المفرطة في رسوم مقدمي الرهن العقاري من طرف ثالث هو عدم المنافسة على كل منتج، بالإضافة إلى حقيقة أن معظم هذه المنتجات مطلوبة فعليًا في جميع قروض الرهن العقاري من خلال برامج الرهن العقاري الفيدرالية،” ذكرت الرسالة.
ومن بين هذه القروض العقارية المدعومة من قبل كيانات بما في ذلك فاني ماي, فريدي ماك، ال الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية)، و وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) وخدمة الإسكان الريفية (RHS) التي تشرف عليها وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية).
وأوضحت الرسالة: “تعتقد مستشفى CHLA أن الإستراتيجية المهمة في معالجة الرسوم المفرطة من قبل مقدمي الخدمات في الأسواق التي تفتقر إلى المنافسة هي تسليط الضوء على مثل هذه الأسعار والممارسات”. “هذا يمكن أن يكون له تأثير حقيقي. على سبيل المثال، في يناير 2023، سلطت مستشفى CHLA الضوء على خصومات الأسعار غير العادلة فيكو منح فقط لعدد قليل من كبار المقرضين. وتحت الضغط، ألغت FICO سياسات التسعير التمييزية هذه بعد عام واحد فقط.
لكن المنظمة قالت إنه يمكن اتخاذ خطوات أخرى. إن التأكد من أن المستهلكين يدركون أنه يحق لهم الحصول على تقرير ائتماني مجاني واحد سنويًا من شأنه أن يساعد، كما أن تشجيع “FHFA كمراقب” [to] استكشاف ما إذا كان من المناسب جعلهم يحدون من الزيادات المفرطة في التكاليف “لدرجات ائتمان FICO.
تدعم CHLA أيضًا برنامج Fannie Mae التجريبي الأخير الذي من شأنه خفض تكاليف التأمين على الملكية على بعض قروض إعادة التمويل، بالإضافة إلى تطوير بديل لخدمة التحقق من رقم العمل من Equifax، لكنه لا يزال ينتقد رسوم الوصول إلى البائعين الخاصة بـ ICE.
وقال المدير التنفيذي سكوت أولسون في بيان: “تشيد CHLA بـ CFPB لتسليط الضوء على هذه المخاوف والاعتراف بالتكاليف المتزايدة ونقص المنافسة في رسوم إنشاء وتسوية الرهن العقاري لمقدمي الطرف الثالث”.
