معدلات الرهن العقاري تتراجع قليلاً بعد مفاجأة التضخم في نوفمبر

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

تراجعت معدلات الرهن العقاري والعوائد على السندات طويلة الأجل يوم الجمعة بعد قرار مجلس الاحتياطي الاتحادي التدبير المفضل وأظهرت بيانات التضخم أن الأسعار ارتفعت بشكل أقل حدة في نوفمبر مما كان متوقعا.

بنسبة 2.4%، ارتفع معدل النمو السنوي في مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) من 2.3% في أكتوبر، حسبما أفاد مكتب التحليل الاقتصادي. ذكرت جمعة.

لكن الارتفاع بنسبة 0.11% على أساس شهري في نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسية، والذي يستثني أسعار المواد الغذائية والطاقة المتقلبة، كان الأصغر منذ مايو.

شارك في استطلاع INMAN INDEX لشهر ديسمبر

وقال صموئيل تومبس، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بانثيون، في مذكرة للعملاء، إن أحد الأسباب وراء ارتفاع التضخم الأساسي بشكل أقل في نوفمبر عما توقعه المتنبئون هو أن تكاليف الإسكان ترتفع بوتيرة أبطأ.

وقال تومبس: “في الأساس، فإن توقعات التضخم على المدى القريب حميدة”. “أسعار الطاقة ثابتة، وسوق العمل مستمر في التباطؤ، ونمو الإيجارات يتلاشى، وسلاسل التوريد تعمل بشكل طبيعي. لكن الرسوم الجمركية وعمليات الترحيل تهدد بزعزعة الهدوء”.

الغلة على سندات الخزانة لمدة 10 سنواتوانخفض مؤشر أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يصل إلى 9 نقاط أساس بعد صدور أحدث أرقام التضخم. الفهرس الذي تم تجميعه بواسطة أخبار الرهن العقاري اليومية وأظهرت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما انخفاضا بمقدار 10 نقاط أساس يوم الجمعة، إلى 7.04 في المئة.

يمكن أن يوفر ذلك بعض الراحة المرحب بها لمشتري المنازل المحتملين، الذين شهدوا ارتفاع أسعار الفائدة يومي الأربعاء والخميس بعد أن وافق صناع السياسة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي على التخفيض الثالث لسعر الفائدة لعام 2024، لكنهم حذروا من أنهم يتوقعون اتباع نهج أكثر حذرًا لخفض أسعار الفائدة العام المقبل.

معدلات الرهن العقاري ترتد مرة أخرى

وصلت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى لها في عام 2024 عند 6.03 في المائة في 17 سبتمبر وسط توقعات بتخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية، وفقًا لبيانات قفل سعر الفائدة التي تتبعها بنك الاحتياطي الفيدرالي. الأزرق الأمثل.

ولكن بمجرد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة، عادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع، حيث كان المستثمرون في سوق السندات الذين يمولون معظم القروض العقارية يرجحون احتمال أن يواجه بنك الاحتياطي الفيدرالي صعوبة في إحراز المزيد من التقدم في تحقيق هدفه المتمثل في خفض التضخم إلى 2 في المائة العام المقبل.

ومما يزيد من هذه المخاوف مخاوف المستثمرين من أن التخفيضات الضريبية والتعريفات الجمركية وعمليات الترحيل التي اقترحها الرئيس المنتخب ترامب يمكن أن تكون تضخمية.

التوقعات الاقتصادية صدر هذا الأسبوع وتشير تفاصيل توقعات صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن النمو والبطالة والتضخم إلى أنهم يشاركونهم هذه المخاوف، وول ستريت جورنال المراسل نيك تيميروس قال مذيع ساعة أخبار PBS جيف بينيت.

طرح الأسئلة على أ مؤتمر صحفي والأربعاء، قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن بعض صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي يأخذون سياسات ترامب المقترحة في الاعتبار في توقعاتهم الاقتصادية، في حين أن آخرين لم يفعلوا ذلك.

وقال تيميروس يوم الأربعاء “لكن المحللين الذين تحدثت إليهم بعد الاجتماع قالوا إنه لم يكن هناك ما يكفي من التغيير في الاقتصاد في الشهرين الماضيين لتبرير التحول في توقعات التضخم التي أصدروها اليوم”. “ولذا يبدو أنهم يأخذون في الاعتبار المزيد من التغيير في السياسة المتعلقة بترامب.”

ارتفاع معدل التضخم السنوي

وبلغ التضخم السنوي، مقاسا بمؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي، أدنى مستوى له في عام 2024 عند 2.1 في المائة في سبتمبر قبل أن يرتفع في أكتوبر ونوفمبر.

واستقر معدل نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي السنوي، الذي يستثني تكلفة الغذاء والطاقة، عند 2.8% في نوفمبر.

وقال تومبس إن المتنبئين في بانثيون للاقتصاد الكلي يتوقعون أن ينخفض ​​التضخم الأساسي لنفقات الاستهلاك الشخصي إلى حوالي 2.5 في المائة في مارس “قبل أن يرتفع قليلاً خلال الفترة المتبقية من العام”. “إن اتخاذ إجراءات أكثر جرأة بشأن التعريفات الجمركية، أو عمليات الترحيل واسعة النطاق، يمثل مخاطر تصاعدية رئيسية لهذه التوقعات.”

كان المشرعون يتفاوضون يوم الجمعة على مشروع قانون تمويل في اللحظة الأخيرة لتجنب إغلاق الحكومة بعد فشل مشروع قانون يدعمه ترامب كان من شأنه رفع سقف الديون في تصويت مجلس النواب.

من شأن رفع سقف الديون أن يساعد ترامب على الوفاء بوعد حملته الانتخابية بتمديد التخفيضات الضريبية لعام 2017 والتي من المتوقع أن تضيف 4 تريليون دولار إلى الدين الوطني على مدى العقد المقبل، حسبما ذكر سكوت هورسلي من الإذاعة الوطنية العامة. ذكرت.

احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.

البريد الإلكتروني مات كارتر