ارتفاع تكاليف التأمين والمخزون الوافر يخلقان سوقًا فريدًا في جنوب غرب فلوريدا
على عكس العديد من المناطق الحضرية الأخرى في جميع أنحاء البلاد، فإن سوق الإسكان في جنوب غرب فلوريدا مليء بالمخزون المعروض للبيع.
قال بي جيه سميث، رئيس شركة أمازون: “أعتقد أن أحد الاتجاهات الرئيسية التي نشهدها هو أن مخزوننا الإجمالي ارتفع بنسبة 60٪ على أساس سنوي مقارنة بعام 2023”. مجلس منطقة نابولي للوسطاء العقاريين وصاحب الوسيط نابولي جولف للعقارات الخليجية. “إننا نشهد زيادة صحية في المخزون، وهو ما كنا في حاجة إليه حقًا.”
وفقا لبيانات من أبحاث ألتوس اعتبارًا من 15 مارس، بلغ متوسط عدد القوائم النشطة للعائلة الواحدة على مدار 90 يومًا في منطقة مترو جزيرة نابولي-ماركو 2362، ارتفاعًا من 1605 قبل عام واحد ولكن بانخفاض عن 3760 قائمة مسجلة في أواخر مارس 2019 قبل تفشي فيروس كورونا. 19 جائحة.
في منطقة مترو كيب كورال فورت مايرز القريبة، بلغ متوسط مخزون الأسرة الواحدة النشط على مدار التسعين يومًا الماضية 6500 قائمة اعتبارًا من 15 مارس، أعلى من مستوى مارس 2020 البالغ 5044 قائمة ويقترب من مستوى مارس 2019 البالغ 7243 قائمة.
يعزو سميث الارتفاع في المخزون إلى زيادة في القوائم الجديدة. بلغ متوسط عدد القوائم الجديدة على مدار 90 يومًا اعتبارًا من منتصف مارس 2024 170 في جزيرة نابولي-ماركو، و432 في كيب كورال-فورت مايرز). هناك أيضًا بعض الرغبة المكبوتة في البيع والتي تم تحريرها من خلال بيئة أسعار فائدة أكثر ثباتًا وسوق أبطأ بشكل عام.
وقال سميث: “في العام الماضي، كنا لا نزال نتكيف مع تأثيرات السوق الوبائية، ولكن يبدو الآن أن الاتجاهات تعود إلى خط الأساس لدينا، والذي يشبه إلى حد كبير سوقنا في عام 2019”. “تتجه أيام السوق أيضًا إلى ما هو أكثر طبيعية بالنسبة لسوقنا أيضًا.”
تظهر البيانات من Altos Research أن متوسط عدد الأيام في السوق لمدة 90 يومًا في منطقة مترو نابولي-جزيرة ماركو كان 70 يومًا اعتبارًا من منتصف مارس، ارتفاعًا من مستوى قياسي منخفض بلغ 21 يومًا في منتصف مايو 2022.
وبينما تظل بعض العقارات معروضة في السوق لفترة أطول، أشار سميث إلى أن العقارات التي تتمتع بحالة جيدة وبأسعار جيدة وفي موقع مرغوب لا تزال تباع بسرعة.
وقال سميث: “لقد قمت للتو ببيع عقار بعد يومين من وجوده في السوق”. “ما زلنا نرى العقارات معلقة بسرعة وبعضها يحتوي على عروض متعددة.”
يعزو المتخصصون العقاريون المحليون تباطؤ السوق إلى مجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك ارتفاع أسعار المنازل، التي ظلت ثابتة على الرغم من التباطؤ، وارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف أصحاب المنازل والتأمين ضد الفيضانات.
وقالت سيندي هايدون، وهي وكيلة لشركة سيمينول في سيمينول: “ترى فلوريدا، مثل العديد من الأماكن، أن جزء التأمين من المكون يؤثر على مدفوعات الأشخاص بطريقة تجعل من الصعب عليهم التنقل في السوق”. شركة المستقبل العقارية عامل.
بحسب تحليل أجراه ستاندرد آند بورز العالميةبين عامي 2018 و2023، قفزت معدلات التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا بنسبة 43.2%. ومن عام 2022 إلى عام 2023 وحده، ارتفعت المعدلات بنسبة 15%. والبيانات من معهد معلومات التأمين يُظهر أن أصحاب المنازل في فلوريدا يدفعون ما يقرب من 6000 دولار سنويًا للتأمين، وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف ما دفعوه في عام 2019. وبالمقارنة، كان متوسط بوليصة التأمين على أصحاب المنازل في الولايات المتحدة حوالي 1700 دولار في عام 2023.
ومما يزيد من تفاقم تكاليف التأمين المرتفعة حقيقة أن العديد من شركات التأمين وإعادة التأمين قد اتخذت قرارًا بمغادرة الولاية. وقد أشارت هذه الشركات إلى الارتفاع الأخير في عدد وشدة الأعاصير وغيرها من الكوارث المرتبطة بالطقس والتي تؤثر على ولاية الشمس المشرقة.
قال شون كينت، نائب الرئيس الأول للتأمين في شركة التأمين: “تشهد فلوريدا المزيد من الأعاصير بشكل ملحوظ، لذا فإن السنوات المستمرة من الخبرة الضعيفة، مما يعني خسائر لشركات التأمين، ليس أمامها خيار سوى زيادة تلك الأقساط”. الخدمة المالية الأولى.
“بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد قليل فقط من شركات النقل التي ترغب في المشاركة وتأمين بعض هذه الوحدات، لذلك تم تقليل إمكانية الوصول إلى التغطية بشكل كبير.”
تؤثر هذه التكاليف المتزايدة بشكل مفهوم على قدرة أو رغبة بعض المشترين في شراء عقارات معينة.
وقالت شيريل هوك، وهي من تامبا: “التأمين عبارة عن نفقات متوقعة – ولكن لا يوجد شيء كبير كما نشهده اليوم”. اكس بي ريالتي عامل. “إننا نشهد فشل العقود خلال فترة العناية الواجبة بسبب الصدمة المتعلقة بتكاليف التأمين، لذا فهذه مشكلة بالتأكيد.”
ونتيجة لذلك، يقوم المتخصصون في مجال العقارات بإحضار شركاء التأمين إلى معاملاتهم في وقت أبكر بكثير من ذي قبل.
قال سميث: “إنها بالتأكيد مصدر قلق ومسألة كبيرة”. “ما نوصي به هو أنه قبل أن تضع عقارًا تحت العقد، يجب عليك التشاور والحصول على عرض أسعار حتى تعرف تكاليف التأمين المحتملة.”
بالإضافة إلى التعامل مع ارتفاع تكاليف التأمين مع المشترين، قال الوكلاء إنهم اضطروا أيضًا إلى الرد على أسئلة من العملاء السابقين حول ارتفاع أقساط التأمين، والذين غالبًا ما يحتاجون إلى المساعدة في إيجاد طرق لخفض تكاليفهم.
“لدينا حالات يتواصل فيها العملاء ويسألوننا عن سبب رؤيتهم لقفزة بنسبة 62% في التأمين الخاص بهم، ولكننا تمكنا من مساعدتهم، سواء كان ذلك من خلال رفع مبلغ الخصم الخاص بهم أو جعلهم على اتصال ببعض جهات الاتصال التأمينية الأخرى لدينا.” قال هوك.
على الرغم من ارتفاع تكاليف التأمين التي تجعل ملكية المنازل في هذه الأسواق أكثر تكلفة، إلا أن المتخصصين في القطاع العقاري المحليين لا يشعرون أن هذا هو السبب وراء الارتفاع الأخير في القوائم الجديدة.
وقال هوك: “لقد رأينا الكثير من الناس ينتقلون خارج الولاية إلى أسواق ذات أسعار معقولة، ولكن الأمر كله نسبي لأننا نرى أيضًا الكثير من الأشخاص ينتقلون إليها، لأن سوقنا أقل تكلفة من نيويورك أو الولايات المتحدة”. كاليفورنيا.”
ومع ذلك، إذا استمرت أقساط التأمين في الارتفاع، يشعر الوكلاء أن هذا قد يصبح مشكلة أكبر، خاصة بالنسبة لعدد كبير من المتقاعدين في المنطقة.
وقال هايدون: “عندما ننظر إلى الأشخاص الذين يقتربون من التقاعد أو لديهم دخل ثابت، يصبح الأمر مثار قلق متزايد”. “إن الناس يعانون حقًا من القدرة على تحمل التكاليف.”
ولكن في حين أن ارتفاع تكاليف التأمين يمثل بالتأكيد تحديًا للمالكين والمشترين في جنوب غرب فلوريدا، إلا أن هايدون قال إن تباطؤ سوق الإسكان يمثل أخبارًا جيدة لكثير من المشترين.
وقال هايدون: “لقد تفاوضت على بعض من أكثر الصفقات المذهلة للمشترين الموجودة في السوق الآن والتي رأيتها منذ انهيار سوق الإسكان عام 2008”. “كان لدي مشتري الشهر الماضي وتم إدراج العقار بمبلغ 475 ألف دولار، ولكن مع الإصلاحات اللازمة، بلغت قيمته 410 آلاف دولار وتمكنا من التفاوض على عرض بمبلغ 410 آلاف دولار.
“في العادة، أود أن أخبر المشترين أنه إذا خصموا 10٪ من قائمة الأسعار، فإنهم يتعاملون مع واقع مختلف عن البائع.”
وقالت هايدون إنها تلقت مؤخرًا عروضًا تم قبولها مع طوارئ البيع وتغطية تكاليف الإغلاق ومجموعة متنوعة من امتيازات البائع الأخرى.
على الرغم من أن الأمور قد تباطأت من ذروة السوق المحمومة بعد الوباء، إلا أن الوكلاء المحليين متفائلون بشأن الاتجاه الذي يتجه إليه السوق خلال فصلي الربيع والصيف.
“إنه مشغول جدًا. قال ديان بيثرز، المؤسس المشارك لمجموعة The Pithers Group، ومقرها تامبا شركة كولدويل بانكر العقارية– شركة وسيطة. “هناك الكثير من المشترين في السوق، ونحن نركز حقًا على إظهار القيمة للبائعين لنشر تلك القوائم حتى تكون هناك منازل يمكن للمشترين شراؤها. سيكون ربيعًا وصيفًا قويين حقًا.
