مبيعات المنازل القائمة تعود إلى الظهور في يناير: NAR
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في شهر يناير مع استفادة المشترين من أدنى معدلات الرهن العقاري التي شوهدت منذ عدة أشهر.
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.1% مقارنة بشهر ديسمبر/كانون الأول إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4 ملايين في يناير/كانون الثاني، وفقاً لتقرير صادر عن معهد الأبحاث. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). وانخفضت المبيعات على أساس سنوي بنسبة 1.7%، مقارنة بـ 4.07 مليون في يناير 2023.
وعلى المستوى الإقليمي، تسارعت المبيعات على أساس شهري في الغرب الأوسط والجنوب والغرب، بينما ظلت ثابتة في الشمال الشرقي. سنة بعد سنة، زادت المبيعات في الغرب وانخفضت في كل مكان آخر.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “في حين أن مبيعات المنازل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عامين، فإن المكاسب الشهرية لشهر يناير هي بداية لمزيد من العرض والطلب”. “كانت القوائم أعلى بشكل متواضع، ويستفيد مشتري المنازل من انخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بأواخر العام الماضي.”
في الواقع، بحلول نهاية يناير، بلغ مخزون المساكن المعروضة للبيع 1.01 مليون وحدة، بزيادة 0.2٪ عن ديسمبر وبزيادة 3.1٪ عن العام الماضي. وفي حين أن المخزون أقل استنفادًا، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من مستوى ما قبل الوباء في يناير 2019.
“إن النقص في المساكن حاد مقارنة بما كان عليه قبل الوباء” هولدن لويس، خبير المنازل والرهن العقاري في NerdWalletوقال في بيان. “كان هناك مليون منزل قائم في السوق في نهاية يناير، مقارنة بمخزون قدره 1.59 مليون في يناير 2019.”
وتأتي هذه القراءة في أعقاب أسوأ عام لمبيعات المنازل القائمة منذ عام 1995.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “من المتوقع على نطاق واسع أن يزداد نشاط السوق بشكل عام في عام 2024”.
استمر متوسط سعر البيع في الارتفاع حيث ظل تضخم المساكن هو المحرك الرئيسي للتضخم الأساسي في يناير. ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.1% على أساس سنوي ليصل إلى 379.100 دولار. وكان هذا هو الشهر السابع على التوالي من مكاسب الأسعار السنوية.
سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار. ولكن بينما ارتفعت أسعار المبيعات، واصلت أسعار الإيجارات تراجعها في يناير. وعلى الرغم من التراجع، لا تزال الإيجارات مرتفعة بنسبة 18.3% مقارنة ببداية عام 2019، وفقًا لـ Realtor.com بيانات.
وقال يون: “لقد وصل متوسط سعر المنزل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر يناير”. “إن العروض المتعددة شائعة على المنازل ذات الأسعار المتوسطة، ولا يزال يتم بيع العديد من المنازل في غضون شهر واحد. وتشير الحصة المرتفعة من الصفقات النقدية، البالغة 32%، إلى وجود سوق مليء بالعروض المتعددة، مدفوعة بثروة الإسكان المرتفعة بشكل قياسي.
ويظل المخزون غير المباع متاحًا لمدة 3 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية، بانخفاض من 3.1 شهرًا في ديسمبر وارتفاعًا من 2.9 شهرًا في يناير 2023.
ومن المقرر الانتهاء من كمية كبيرة من المعروض من الوحدات السكنية المتعددة الأسر هذا العام، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في تحقيق التوازن بين العرض والطلب مع زيادة مكاسب الإيجار. لكن هذا التدفق من المعروض من الشقق لن يتم توزيعه بالتساوي عبر الأسواق.
بحسب تقرير من جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، سيتم العثور على أكبر خطوط أنابيب الوحدات متعددة الأسر في مدن مثل دالاس ونيويورك وفينيكس وأوستن وأتلانتا وشارلوت وهيوستن وواشنطن العاصمة ودنفر.
ماذا تتوقع لموسم الشراء في الربيع؟
وفي أعقاب تقرير الوظائف الذي جاء أكثر من المتوقع وقراءات التضخم، ارتفعت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى في الآونة الأخيرة. وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان، إن هذا قد يؤدي إلى تباطؤ المبيعات المعدلة موسميًا مع اقتراب موسم شراء المنازل.
ولكن ليس كل المستهلكين ينفرون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وفقًا لاستطلاع أجرته شركة Realtor.com مؤخرًا، أفاد 47% من متسوقي المنازل من جيل الألفية أنهم سيستمرون في شراء منزل حتى مع معدل رهن عقاري يبلغ 8%. ومن ناحية أخرى، كانت الأجيال الأكبر سناً أقل ميلاً إلى الشراء بمعدل فائدة أعلى من 8%، وهو ما قد يعكس ارتباطها بالرهن العقاري الحالي ذي السعر المنخفض.
“ستظل مبيعات المنازل القائمة مقيدة في المستقبل المنظور حيث لا يزال المعروض من المنازل محدودًا ويستمر البائعون في انتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري.” CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان.
“كل الأنظار تتجه الآن إلى بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة هذا الصيف من أجل توفير الراحة للمشترين وكذلك البائعين العنيدين. وإذا فعلوا ذلك، فمن المتوقع أن تتوقع مبيعات المنازل القائمة توقعات أفضل للفترة المتبقية من العام.
