ارتفاع الفائدة على مشتري المساكن بسبب التراجع الطفيف في معدلات الرهن العقاري

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

أدى التراجع الطفيف في أسعار الرهن العقاري إلى زيادة طلبات القروض من مشتري المنازل المحتملين، لكنه لم يفعل الكثير لزيادة الاهتمام بإعادة التمويل، وفقًا لمسح أسبوعي للمقرضين أجرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري.

وأظهر المسح الأسبوعي لطلبات الرهن العقاري الذي أجراه ماجستير إدارة الأعمال أن طلبات الحصول على قروض الشراء ارتفعت بنسبة معدلة موسميا بنسبة 12 في المائة الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وبنسبة 52 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

شارك في استطلاع مؤشر INMAN INTEX لشهر نوفمبر

ووجد المسح أن طلبات إعادة التمويل انخفضت بنسبة 3 في المائة على أساس أسبوعي، ولكنها ارتفعت بنسبة 119 في المائة عن العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري لا تزال بالقرب من أعلى مستوياتها بعد الوباء.

“لقد أدى نشاط الشراء إلى ارتفاع إجمالي الطلبات الأسبوع الماضي، حيث تسارعت وتيرة طلبات الشراء التقليدية وانخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ أكثر من شهرين، مع انخفاض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف إلى 6.86 بالمائة،” نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال جويل كان. قال في أ إفادة. “مع النمو في المخزون المعروض للبيع والعلامات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قويا، بقي المشترون في السوق على الرغم من ارتفاع الأسعار في الآونة الأخيرة.”

ووجد استطلاع ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية المطابقة لمدة 30 عاما بلغ 6.86 في المائة في الأسبوع الماضي، بانخفاض عن 6.90 في المائة في الأسبوع السابق.

منذ أن وصلت إلى أدنى مستوى لها في عام 2024 عند 6.03 في المائة في 17 سبتمبر، عادت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى الارتفاع نحو 7 في المائة، بمتوسط ​​6.74 في المائة يوم الثلاثاء، وفقًا لبيانات قفل السعر التي تتبعها الأزرق الأمثل.

معدلات الرهن العقاري تنتعش

وهذا أقل بكثير من أعلى مستوى تم تسجيله في عام 2024 بنسبة 7.27 في المائة في 25 أبريل، وأعلى مستوى بعد الوباء بنسبة 7.83 في المائة في أكتوبر 2023.

لكن المستثمرين في سوق السندات يطالبون بعوائد أعلى على الديون الحكومية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري بسبب الإنفاق الاستهلاكي القوي وبيانات التضخم الأكثر سخونة التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال على قدم قوية، حسبما قال الاقتصاديون في فاني ماي في أحدث توقعاتهم للإسكان.

في حين أن العديد من الاقتصاديين لا يزالون يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها، يبقى أن نرى ما إذا كانت سياسات مثل التعريفات الجمركية والتخفيضات الضريبية والترحيل الجماعي التي تروج لها إدارة ترامب القادمة ستكون تضخمية.

وفي أحدث توقعاتهم، قال الاقتصاديون في فاني ماي وماجستير إدارة الأعمال إنهم يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة خلال العامين المقبلين، ولكن بشكل تدريجي فقط.

ومن المتوقع حدوث انخفاض تدريجي في الأسعار

المصدر: توقعات شهر نوفمبر 2024 حسب فاني ماي و جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

في أكتوبر، توقع الاقتصاديون في مؤسسة فاني ماي أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6 في المائة بحلول نهاية هذا العام وإلى 5.6 في المائة بحلول نهاية العام المقبل.

في أ توقعات 13 نوفمبرتوقع الاقتصاديون في مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية التابعة لفاني ماي أن تكون معدلات الرهن العقاري أقرب إلى 7 في المائة في نهاية هذا العام، وستظل أعلى من 6 في المائة في عامي 2025 و 2026.

ويرسم الاقتصاديون في جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) مسارًا مشابهًا للمعدلات في السنوات المقبلة. التنبؤ ومن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا عند 6.4% في نهاية العام المقبل ومتوسط ​​6.3% في عام 2026.

في أ توقعات 8 نوفمبرقال لورانس يون، الخبير الاقتصادي في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض العام المقبل إذا عززت السياسات التي نفذتها إدارة ترامب القادمة بناء المنازل وأعادت المزيد من الناس إلى القوى العاملة.

ويتوقع يون أن تنمو مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9 في المائة العام المقبل وبنسبة 13 في المائة في عام 2026 إذا ظلت معدلات الرهن العقاري قريبة من 6 في المائة وأضاف أصحاب العمل مليوني وظيفة سنويا.

احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.

البريد الإلكتروني مات كارتر