غذى التأمين على الرهن العقاري الخاص 800 ألف عملية شراء منازل ذات دفعات مقدمة منخفضة في عام 2023
مع استمرار مواجهة أسواق الرهن العقاري والعقارات للتحديات، تم شراء ما يقرب من 800000 منزل بدفعة مقدمة منخفضة في عام 2023 بفضل تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، حيث يمثل مشتري المنازل لأول مرة 64٪ من الإجمالي. وذلك بحسب تقرير جديد نشره شركات التأمين على الرهن العقاري في الولايات المتحدة (يو إس إم آي).
“يواصل التأمين على الرهن العقاري الخاص مساعدة المشترين على التأهل للحصول على التمويل ويصبحوا مالكي المنازل بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 3%، ويظل أحد أهم الأدوات المتاحة للمشترين لأول مرة والمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في جميع دورات السوق.” وقال رئيس USMI سيث أبليتون في بيان.
وأضاف: “بدون تأمين الرهن العقاري الخاص، سيبقى عدد كبير جدًا من المشترين على الهامش بدلاً من بناء الثروة بين الأجيال والعمل على تحقيق الحلم الأمريكي المتمثل في ملكية المنازل”.
وفقًا لجداول USMI، فإن أهم الولايات التي تستخدم تأمين الرهن العقاري الخاص لشراء المنازل هي تكساس (70,446 قرضًا في عام 2023)، وفلوريدا (54,190)، وكاليفورنيا (42,920)، وإلينوي (36,589) وأوهايو (33,649).
ووجد التقرير أيضًا أن حصة مشتري المنازل لأول مرة في سوق مؤشر مديري المشتريات (PMI) زادت بنسبة 7٪ بين عامي 2020 و2023، في حين بلغ متوسط مبلغ القرض للمنزل الذي تم شراؤه باستخدام مؤشر مديري المشتريات (PMI) 346,817 دولارًا أمريكيًا.
“من الأهمية بمكان بالنسبة لأصحاب المصلحة في تمويل الإسكان أن يبدد الأسطورة المستمرة القائلة بأنه يلزم دفع دفعة مقدمة كبيرة لشراء منزل والتأكد من أن الجمهور على دراية بتوافر خيارات الرهن العقاري ذات الدفعة الأولى المنخفضة التي خدمت الملايين من المقترضين، بما في ذلك العديد من المقترضين الأوائل. -الوقت، الأقلية، و [low-to-moderate income] وذكر التقرير أن مشتري المنازل.
يمكن أن يستغرق الادخار مقابل دفعة أولى بنسبة 20% ما متوسطه 27 عامًا تقريبًا، أي ثلاث مرات أطول مما قد يستغرقه الادخار مقابل دفعة مقدمة بنسبة 5% “التي غالبًا ما تستخدم مع تأمين الرهن العقاري الخاص”، وفقًا للتقرير.
وفي العام الماضي، تم دعم 283 مليار دولار من القروض العقارية من خلال تأمين الرهن العقاري الخاص. وفيما يتعلق بالديون المستحقة، تؤمن الصناعة ما يقرب من 1.6 تريليون دولار من القروض العقارية. وترتبط الغالبية العظمى من هذا المجموع (1.4 تريليون دولار) بقروض مدعومة من مؤسسات ترعاها الحكومة فاني ماي و فريدي ماك.
