أرقام يجب معرفتها: هل يفكر بنك الاحتياطي الفيدرالي في إعادة النظر في تخفيضات أسعار الفائدة؟

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

رقم اليوم الذي يجب أن تعرفه: 2.4 بالمائة.

هذا هو معدل التضخم السنوي لمؤشر أسعار المستهلك في سبتمبر، مما يعني مدى ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك مقارنة بالعام الماضي. وكان هذا انخفاضًا من 2.5% في أغسطس، لكنه لم ينخفض ​​بقدر التوقعات المتفق عليها، والتي كانت تتوقع 2.3%.

نقطة بيانات أخرى هي معدل التضخم السنوي الضمني على أساس التغير الشهري: 2.2%. يمكنك أن ترى أنه كان أكثر تقلبًا، بما في ذلك بعض السخونة الزائدة في الربع الأول، ولكن بشكل عام، كان باردًا بما يكفي لخفض التضخم السنوي.

وشهد التضخم مسارا هبوطيا طويلا وصعبا منذ أن بلغ ذروته عند 9.1 بالمئة في صيف 2022. وهذه خطوة أخرى في الاتجاه الصحيح، ولكن لا يزال الأمر مقلقًا بعض الشيء لأنها لا تنخفض بشكل أسرع.

إلى جانب تقرير الوظائف القوي لشهر سبتمبر الذي ناقشته الأسبوع الماضي، فإن هذا يعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يكون لديه أفكار أخرى حول مدى السرعة التي يحتاجون بها إلى خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، خاصة بعد أن بدأوا ذلك بقوة من خلال خفض نصف نقطة في سبتمبر.

والآن، هناك بعض المناقشات حول توقف بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤقتًا عن تخفيض أسعار الفائدة في اجتماعه القادم في نوفمبر.

وفي هذه الأثناء، فإن الجمع بين قوة سوق العمل المتجددة وتباطؤ التضخم بشكل أبطأ يكفي لدفع العائدات طويلة الأجل، مثل أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهو ما يقودني إلى الرقم الآخر الذي يجب أن أعرفه الآن: 6.64 بالمئة.

هذا هو سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يوم الجمعة 11 أكتوبر، وفق أخبار الرهن العقاري اليومية. لقد ارتفع بمقدار نصف نقطة تقريبًا عما كان عليه قبل شهر واحد، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا بحوالي نقطة كاملة عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي.

وبالنظر إلى المستقبل، لكي تستأنف أسعار الرهن العقاري الانخفاض، ربما نحتاج إما إلى بعض البيانات المطمئنة التي تظهر تراجع التضخم أو نحتاج إلى رؤية المزيد من العلامات على تدهور سوق العمل – أو كليهما. لقد ارتفعت أسعار الفائدة إلى حد كبير لأن الاقتصاد كان ساخناً، وربما مفرطاً، لمدة عامين، لذا تحتاج الأسواق الآن إلى رؤية المزيد من الأدلة المقنعة على التباطؤ لإخراجنا من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة.

جيف تاكر هو الخبير الاقتصادي الرئيسي ل عقارات ويندرمير في سياتل، واشنطن. تواصل معه على X أو فيسبوك.