مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل يصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق
شهر آخر، أعلى مستوى آخر على الإطلاق لأسعار المنازل.
ال ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر قفز مؤشر أسعار المنازل لشهر مايو بنسبة 5.9% على أساس سنوي، وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يسجل فيه المؤشر رقماً قياسياً جديداً. وفي حين انخفضت وتيرة النمو السنوي بشكل طفيف مقارنة بشهر أبريل، فإن نمو المؤشر منذ بداية العام حتى الآن بلغ 4.1%، وهي أسرع بداية منذ عامين.
“تتراجع أسعار المنازل عادة على مدار النصف الثاني من العام، لكننا قد نشهد انخفاضا موسميا أكثر حدة هذا العام”. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان: “السبب الرئيسي وراء اعتدال أسعار المنازل هو زيادة العرض. وفي نهاية شهر مايو، ارتفع مخزون المنازل القائمة بنسبة 20٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي. مخزون المنازل الجديدة يصل إلى أعلى مستوى له منذ عام 2008.”
وتجاوز مؤشر ستاندرد آند بورز المركب لعشر مدن و20 مدينة النمو السنوي على المستوى الوطني بنسبة 7.7% و6.8% على التوالي. ويشير هذا إلى أن الأسواق الأكبر حجما هي المحرك لتحقيق المكاسب على المستوى الوطني.
خلال الأشهر الستة السابقة لشهر مايو، سجلت سان دييغو أعلى مكاسب سنوية بين الأسواق في 20 مدينة مركبة، وسجلت مكاسب سنوية بنسبة 9.1٪ في مايو. لكن قفزة نيويورك بنسبة 9.4٪ كانت أعلى حركة في شهر مايو، حيث قادت لاس فيغاس (8.6٪) ولوس أنجلوس (8.4٪) وميامي (7.6٪) الطريق لتحقيق مكاسب على أساس سنوي.
وفي الطرف المقابل توجد مدن تظهر فيها تقارير متعددة تراجعًا في السوق. سجلت بورتلاند بولاية أوريغون أدنى نمو سنوي بين الأسواق في 20 مدينة مركبة مع زيادة قدرها 1٪. المناطق الحضرية الأخرى ذات النمو الضعيف نسبيًا هي دنفر (2.1٪)، مينيابوليس (2.4٪) ودالاس (2.6٪). سجلت تامبا، التي شهدت فيضانًا جديدًا من الإمدادات الجديدة، مكاسب سنوية بنسبة 3.3٪ في مايو.
ومن العناصر البارزة الأخرى في التقرير هو تباطؤ وتيرة النمو السنوي عبر المؤشرات الثلاثة. على الصعيد الوطني، انخفضت المكاسب بنسبة 5.9٪ على أساس سنوي في مايو من 6.4٪ في أبريل. وانخفض المعدل المركب المكون من 20 مدينة من 7.3% في أبريل إلى 6.8% في مايو، في حين انخفض المعدل المركب المكون من 10 مدن من 8.1% في أبريل إلى 7.7% في مايو.
لكن بريان لوك، ستاندرد آند بورز العالميةوحذر رئيس السلع في أمازون من المبالغة في هذا الأمر.
وقال لوك في بيان: “بينما تباطأت المكاسب السنوية في الآونة الأخيرة، فقد يكون لذلك علاقة بعام 2023 أكثر من عام 2024، حيث لا يزال الأداء الأخير مشجعا”.
