انتعاش مبيعات المنازل المعلقة في يونيو: NAR
بعد انخفاضها إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في مايو، انتعشت مبيعات المنازل المعلقة قليلاً في يونيو، مع ارتفاع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.8٪، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
وارتفع المؤشر من قراءة 70.8 في مايو إلى 74.3 في يونيو، على الرغم من أن القراءة الأخيرة انخفضت بنسبة 2.6% على أساس سنوي. وقراءة 100 تعادل مستوى نشاط العقود في عام 2001.
ووفقا لمحللي الصناعة، كانت قيمة المؤشر لشهر مايو هي أدنى قراءة تم تسجيلها منذ أن بدأت NAR في جمع البيانات في عام 2001. وعزا كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون، بعض الارتفاع إلى زيادة في مخزون المساكن.
وقال يون في بيان: “العروض المتعددة أقل كثافة، والمشترون في وضع أكثر ملاءمة”. “من المتوقع أن يأتي المزيد من المخزون إلى سوق الإسكان في الأشهر المقبلة قبل الانخفاضات الموسمية العادية في الشتاء.”
في حين أن الارتفاع في المخزون يساعد بالتأكيد، يعتقد خبراء الصناعة أن الزيادة في القدرة على تحمل التكاليف من شأنها أن تقطع شوطا طويلا نحو مساعدة السوق.
“القدرة على تحمل التكاليف هي العائق الرئيسي في سوق الإسكان. ال مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر أظهرت أسعار المنازل أنها وصلت إلى مستوى قياسي جديد في شهر مايو. “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل، فإن متوسط الدفعة الشهرية لمشتري المنزل الذي يحصل على رهن عقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت يزيد الآن عن 3000 دولار، وهو ما يزيد عن 20٪ عما كان عليه قبل عامين فقط”. مشرق MLSوقال في بيان.
“كان من الممكن أن يكون عدد المبيعات المعلقة في يونيو أعلى من ذلك، لكن بعض مشتري المنازل يحجمون عن توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام. من المحتمل أيضًا أن يكون لدى المشترين المزيد من الخيارات للاختيار من بينها في وقت لاحق من هذا الخريف. سوف يتحرك السوق نحو سوق إسكان أكثر توازناً في النصف الثاني من العام، لكن مشتري المنازل المحتملين سيظلون يواجهون المنافسة.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة على أساس سنوي في ثلاث من المناطق الأربع الرئيسية، حيث سجل الغرب الأوسط أكبر انخفاض سنوي بنسبة 4.2٪ إلى قراءة مؤشر قدرها 73.7. وحقق الغرب المكاسب الإقليمية الوحيدة، حيث ارتفع بنسبة 1% إلى قراءة 58.4.
ومع ذلك، ارتفعت المبيعات المعلقة على أساس شهري في جميع المناطق الأربع. وسجل الجنوب أكبر مكاسب بنسبة 6.3% ليبلغ المؤشر 89.3، يليه الغرب الأوسط (بزيادة 4.7%)، والغرب (بزيادة 3.4%) والشمال الشرقي (بزيادة 3%).
“إن المكاسب الصغيرة التي حققتها منطقة شمال شرق البلاد في توقيع العقود ترجع إلى حالة النقص المستمر في المساكن في تلك المنطقة، مما يؤدي إلى مكاسب أقوى في أسعار المنازل. وقال يون: “إنه الوقت المناسب للإدراج”.
