تراجعت مبيعات المنازل القائمة في مارس: NAR
وتراجعت مبيعات المنازل القائمة الشهر الماضي تحت وطأة معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.3% في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.19 مليون، بانخفاض من 4.38 مليون في فبراير، وفقا لتقرير صدر يوم الخميس من قبل وزارة الإسكان. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 3.7%.
وارتفع متوسط السعر لجميع أنواع المنازل القائمة إلى 393.500 دولار، أي بزيادة قدرها 4.8% عن متوسط السعر البالغ 375.300 دولار قبل عام واحد. سجلت مبيعات المنازل القائمة ارتفاعًا في الأسعار على أساس سنوي للشهر التاسع على التوالي ووصلت إلى أعلى سعر على الإطلاق لشهر مارس. تراجعت المبيعات في كل منطقة باستثناء الشمال الشرقي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من انتعاشها من أدنى مستوياتها الدورية، إلا أن مبيعات المنازل عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات كبيرة”. “هناك ما يقرب من ستة ملايين وظيفة إضافية الآن مقارنة بأعلى مستويات ما قبل فيروس كورونا، مما يشير إلى وجود المزيد من مشتري المنازل الطموحين في السوق.”
ويتزايد مخزون المنازل القائمة بشكل مطرد، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في نهاية شهر مارس، إجمالي مخزون المساكن بلغ عدد الوحدات 1.11 مليون وحدة، بزيادة 4.7% عن فبراير و14.4% عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، بلغ المخزون غير المباع 3.2 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من 2.9 شهرًا في فبراير و2.7 شهرًا في مارس 2023.
اعتبارًا من 12 أبريل، كان هناك 526 ألف قائمة نشطة للعائلة الواحدة في السوق، بزيادة 2.6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لـ أبحاث ألتوس بيانات. هذا الارتفاع في المخزون هو نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقا لمايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research.
وأضاف يون: “نرحب دائمًا بمزيد من المخزون في البيئة الحالية”. “بصراحة، إنه وقت رائع لإدراج العروض المتعددة المستمرة على العقارات ذات الأسعار المتوسطة، وبشكل عام، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع.”
وفي الوقت نفسه، انحسر البناء الجديد لكل من منازل الأسرة الواحدة ومتعددة الأسر في شهر مارس. كما ركدت ثقة شركات بناء المنازل في أبريل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب قراءة التضخم أقوى من المتوقع.
“يواجه مشتري المنازل المحتملين سوق الإسكان المربك للغاية” مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان: “لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري، التي كان من المتوقع أن تنخفض في عام 2024، إلى ما يقرب من 7٪ ويبدو أنها مستعدة للبقاء أعلى لفترة أطول.
“لقد بدأ المخزون في الزيادة، لكن السوق لا يزال تنافسيًا حيث لا يزال البائعون يتلقون عروضًا متعددة. والآن، في أعقاب تسوية NAR المقترحة، هناك ارتباك جديد حول كيفية عمل المشترين والبائعين مع وكيل عقاري.
