أحدث بيانات بدايات الإسكان هي في الغالب أخبار سيئة
كان استكمال المساكن مرة أخرى هو النقطة المضيئة الوحيدة في بيانات بدء المساكن التي صدرت يوم الجمعة من قبل وزارة الإسكان مكتب الإحصاء الأمريكي و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
في يوليو، كان معدل بدء بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 1.238 مليون وحدة، بانخفاض 6.8٪ عن يونيو وبنسبة 16٪ مقارنة بالعام الماضي. وانخفضت بدايات الأسرة الواحدة بنسبة 14.1% على أساس شهري و14.8% على أساس سنوي بمعدل 851000 وحدة، في حين جاءت بدايات الأسر المتعددة بمعدل 363000، بزيادة 11.7% عن يونيو، ولكن بانخفاض 21.8% على أساس سنوي.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في بنك إنجلترا: “انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن لأسرة واحدة ومتعددة الأسر بشكل ملحوظ عما كانت عليه قبل عام”. مشرق MLSوقال في بيان. “بالمقارنة مع شهر يونيو، زاد عدد الوحدات السكنية في المباني التي تضم أكثر من 5 وحدات بينما انخفض عدد الوحدات السكنية المكونة من أسرة واحدة.”
بشكل عام، تم الانتهاء من المنازل في يوليو بمعدل سنوي قدره 1.529 مليون وحدة، بزيادة 9.8٪ على أساس شهري و13.8٪ سنويًا. وجاءت عمليات استكمال الأسرة الواحدة بمعدل 1.054 مليون وحدة بزيادة 0.5٪ عن يونيو و3.6٪ عن العام الماضي. على الرغم من انخفاض عمليات إكمال الوحدات السكنية المتعددة الأسر بنسبة 24.4% على أساس شهري إلى 473.000 وحدة، إلا أنها لا تزال مرتفعة بنسبة 49.2% مقارنة بالعام السابق.
في حين أن الزيادة في مخزون المنازل الجديدة المكتملة تعد أخبارًا جيدة للعديد من الأسواق التي تعاني من نقص مخزون المساكن، إلا أن الاقتصاديين يقولون إنها قد تشكل بعض التحديات على المدى الطويل، لكن عوامل الاقتصاد الكلي الأخرى قد تبقي الأمور على المسار الصحيح.
وقال روبرت فريك، الخبير الاقتصادي في الشركات في جامعة هارفارد: “إن المخزون الكبير من المنازل الجديدة يعوق البناء في هذه المرحلة، ولكن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري واحتمال انخفاضها أكثر، يجب أن نشهد انتعاشاً في البناء في وقت لاحق من هذا العام”. الاتحاد الائتماني الفيدرالي البحريوقال في بيان.
وينعكس الضغط على مشاريع البناء الجديدة في انخفاض تصاريح البناء الصادرة في يوليو، والتي انخفضت إلى معدل سنوي قدره 1.396 مليون وحدة، بانخفاض 4٪ عن يونيو و7٪ مقارنة بالعام السابق. يمكن أن تعزى غالبية الانخفاض إلى انخفاض شهري بنسبة 12.4% وانخفاض سنوي بنسبة 18.2% في تصاريح الإقامة المتعددة الأسر، والتي بلغت بمعدل 408,000 في يوليو. كما انخفضت تصاريح الأسرة الواحدة أيضًا، حيث انخفضت بنسبة 0.1% شهريًا و1.6% سنويًا إلى 938 ألف وحدة.
“لقد كان بناء المساكن الفردية والمتعددة الأسر قوياً خلال السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك، يشير الانخفاض في عدد التصاريح الصادرة لبناء مساكن جديدة في يوليو إلى أن نشاط البناء السكني سيكون أكثر برودة في النصف الثاني من عام 2024. وفي الشهر الماضي، انخفض عدد التصاريح الصادرة لبناء منازل جديدة لأسرة واحدة وقال ستورتيفانت: “انخفضت بنسبة 7.0٪ مقارنة بالعام الماضي، في حين انخفضت تصاريح البناء الجديدة متعددة الأسر بنسبة 12.4٪”. “بدون طرح المزيد من المنازل في السوق، ستظل القدرة على تحمل تكاليف السكن تمثل تحديًا. هناك عجز هيكلي في الإسكان في الولايات المتحدة، حيث يتراوح العجز في الإسكان بين 1.5 مليون و7 ملايين وحدة، اعتماداً على المصدر الذي تنظر إليه.
على المستوى الإقليمي، سجل الشمال الشرقي (164.000 بداية) الزيادة الشهرية الوحيدة بنسبة 42.6%. سجل الجنوب (640.000 بداية)، والغرب الأوسط (171.000 بداية) والغرب (263.000 بداية) انخفاضات شهرية على التوالي بنسبة 13.6% و1.7% و12.0%.
حدث نفس الاتجاه على أساس سنوي، حيث سجل الشمال الشرقي (+45.1٪) زيادة سنوية بينما سجل الجنوب (-20٪)، والغرب الأوسط (-1.7٪)، والغرب (-31.9٪) انخفاضات.
