تضخم ديون الرهن العقاري وسط ارتفاع أسعار المساكن
لقد تضخمت ديون الرهن العقاري بنسبة 80% على مدى السنوات العشرين الماضية، الأمر الذي أدى إلى مستوى غير مسبوق من الديون الأسرية بين الأميركيين.
هذا وفقا لدراسة جديدة من وكالة تحصيل الديون مجموعة كابلان الذي يفحص الديون عبر العديد من أنواع القروض والولايات الأمريكية. وفي حين تمثل ديون الرهن العقاري 74% من إجمالي ديون الأسر، فإن قروض الطلاب وقروض السيارات تشكل 11%، وتشكل بطاقات الائتمان 7%.
وقال دين كابلان، الرئيس التنفيذي لمجموعة كابلان: “إن النتيجة الأكثر إثارة للدهشة هي الزيادة الكبيرة في إجمالي ديون الأسر، والتي نمت بنسبة 81.5٪ على مدى العقدين الماضيين”. سكن واير. “هذا الارتفاع الكبير يسلط الضوء على الضغوط المالية المتصاعدة على الأسر الأمريكية.”
ليس هناك سر لماذا تتزايد ديون الرهن العقاري. أدى الارتفاع السريع في تكاليف المنازل، خاصة منذ بداية جائحة كوفيد-19، إلى ارتفاع مستويات ديون الرهن العقاري أكثر من أي وقت مضى. وتظهر أرقام كابلان تسارعا واضحا في حجم ديون الرهن العقاري منذ عام 2020.
يتمتع سكان مقاطعة كولومبيا بأعلى متوسط مستوى لديون الرهن العقاري المستحقة بقيمة 79.730 دولارًا لكل ساكن.
أفاد كابلان أن “البيانات تشير إلى أن العاصمة لديها مستويات أعلى بكثير من ديون القروض الطلابية مقارنة بالمتوسط، وهو ما قد يكون بسبب ارتفاع تكاليف التعليم والعدد الكبير من السكان الحاصلين على درجات التعليم العالي”.. “بالإضافة إلى ذلك، فإن ديون بطاقات الائتمان في العاصمة هي أيضًا أعلى من المتوسط، الأمر الذي قد يتأثر بارتفاع تكاليف المعيشة وربما انخفاض متوسط الدخل.”
أما الولايات التي يتحمل فيها السكان أكبر قدر من ديون الرهن العقاري فهي كولورادو (70.790 دولارًا) وكاليفورنيا (67.840 دولارًا) وواشنطن (64.750 دولارًا) وهاواي (63.620 دولارًا).
تميل الولايات التي لديها أقل قدر من ديون الرهن العقاري إلى أن تكون أكثر الولايات الريفية في الجنوب والجنوب الشرقي التي لديها مساكن بأسعار معقولة. لدى ولاية فرجينيا الغربية أقل مبلغ من ديون الرهن العقاري بقيمة 19.610 دولارًا فقط لكل ساكن. هذا مثير للاهتمام بشكل خاص لأنه وفقًا لـ خاصية القرش, تتمتع ولاية فرجينيا الغربية بأعلى معدل لملكية المنازل في البلاد بحوالي 75٪.
أما الولايات ذات أدنى مستويات ديون الرهن العقاري للشخص الواحد فهي ولاية ميسيسيبي (20.750 دولارًا)، وأركنساس (24.000 دولار)، وأوكلاهوما (24.730 دولارًا)، وكنتاكي (25.275 دولارًا).
في حين أن ديون الرهن العقاري تشكل الجزء الأكبر من أنواع الديون الأربعة التي فحصها الطالب، إلا أنها ليست الشريحة الأسرع نموا. وينتمي هذا التمييز المخزي إلى ديون القروض الطلابية، والتي ارتفعت على مدى السنوات العشرين الماضية بنسبة هائلة بلغت 430٪.
كما أن قروض السيارات تفوق ديون الرهن العقاري، حيث ارتفعت بنسبة 91% منذ عام 2003.
