إن الحفاظ على ملكية المساكن حلماً أميركياً سوف يتطلب التعاون بين الأجيال
دفعت العديد من الأعراف والعادات التي أعقبت الوباء البعض إلى التساؤل عما إذا كانت الأجيال الشابة، وخاصة الجيل Z، ستظل ترى أن ملكية المنزل هي الحلم الأمريكي. وقد تم دعم هذا القلق من خلال الاتجاه المتزايد للبدو الرقمي، وحقيقة أن المزيد من الأميركيين ما زالوا يعيشون مع والديهم خلال العشرينات من العمر، وتحديات السوق المتمثلة في انخفاض المخزون والقدرة على تحمل التكاليف منذ تفشي الوباء. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر عدد أقل من أفراد الأجيال الشابة أن ملكية المنزل عنصر أساسي في الحلم الأمريكي مقارنة بآبائهم. المشاعر بين جيل طفرة المواليد (84٪) والجيل X (76٪) أعلى بكثير مقارنة بجيل الألفية (66٪) والجيل Z (63٪).
ورغم أن هذه الإحصائيات والاتجاهات ترسم صورة سلبية، إلا أنها تفشل في رواية القصة كاملة. ومن الخطأ أن نتصور أن المشاعر تجاه ملكية المساكن لم تنتقل ببساطة إلى الأجيال الشابة، وهناك سبب للتفاؤل بأن هذه المشاعر سوف تظل عنصراً أساسياً في الحلم الأميركي.
الحلم المستحيل
والحقيقة هي أن الانخفاض في مشاعر جيل الألفية والجيل Z تجاه ملكية المنازل يستند على الأرجح إلى عدم الاعتقاد بأن ملكية المنازل يمكن تحقيقها بالنسبة لهم وليس إلى عدم الرغبة. والواقع أن أكثر من نصف الأميركيين في هذه الأجيال الذين لا يمتلكون مسكناً حالياً لا يعتقدون أن ذلك ممكن بالنسبة لهم، حيث يشير 73% من أصحاب المساكن الطموحين إلى القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها العقبة الرئيسية التي تعترض طريقهم. ويرجع ذلك إلى انخفاض مستويات المخزون، وارتفاع أسعار المنازل، وزيادة ديون الطلاب، والأرباح المفقودة لمدة عقد من الزمن بعد الركود الكبير.
كان 42% فقط من جيل الألفية في سن الثلاثين من أصحاب المنازل، مقارنة بـ 48% من الجيل X و51% من جيل طفرة المواليد عندما كانوا في نفس العمر. هناك سبب لتوقع أن يتبع الجيل Z هذا الاتجاه حيث قوبل دخولهم إلى القوى العاملة بالجائحة، وسوق العمل غير المؤكد، وسوق العقارات السكنية المليء بالتحديات غير المسبوق، والذي يقدم مخزونًا محدودًا، ومعدلات رهن عقاري مرتفعة، وتحديات القدرة على تحمل التكاليف .
جيل طفرة المواليد يقيمون في المنزل
لا يعتقد جيل طفرة المواليد بأغلبية ساحقة أن امتلاك منزل هو جزء من الحلم الأمريكي فحسب، بل يقول 77٪ من الأمريكيين الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا إنهم مصممون على الاحتفاظ بمنازلهم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنهم يعيشون حياة أطول من والديهم ويختارون تأجيل التقاعد. ويلعب هذا الاتجاه دوراً في التأثير على معدلات المخزون وارتفاع الأسعار في بعض الأسواق.
إن جيل طفرة المواليد ببساطة لا يشعرون بنفس الضغط المالي الذي يشعر به آباؤهم لتقليص حجمهم أو الانتقال إلى مجتمع تقاعد أرخص لأنهم يؤجلون التقاعد وقد جمعوا ثروات كبيرة على مدار حياتهم المهنية. ناهيك عن أن معظمهم قد سددوا بالفعل رهونهم العقارية، ويشعرون أن منازلهم هي أحد الأصول العقارية الملموسة التي يشعرون أنها تستحق الاحتفاظ بها في السوق الحالية.
هناك حافز واحد لجيل طفرة المواليد للمساعدة في حل المشكلة التي يعاني منها جيل الألفية والجيل Z. والحقيقة هي أنهم يلعبون دورًا فعالًا في ضمان أن تظل ملكية المنازل جزءًا من الحلم الأمريكي لأطفالهم.
تقديم الدعم للجيل القادم من مشتري المنازل
ونظرًا لتحديات السوق والقيود المالية، ستتطلع الأجيال الشابة إلى والديها للحصول على المساعدة والتوجيه عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل. في الواقع، لقد بدأ الأمر بالفعل مع ارتفاع عدد المنازل متعددة الأجيال، في حين اعتمد 78% من الجيل Z و54% من جيل الألفية على والديهم للحصول على الدعم المالي لتغطية الدفعة الأولى. وهذا يغير بالفعل الطريقة التي يختار بها العديد من الأميركيين منازلهم المبدئية. ونظراً للفجوة الكبيرة في الثروة بين الأجيال، فمن المتوقع أن يستمر هذا الاعتماد.
نظرًا لأننا نشهد أكبر عملية نقل للثروة في التاريخ على مدار الخمسة عشر عامًا القادمة، فقد يقوم بعض جيل طفرة المواليد بإدراج منازلهم كجزء من خطط الهدايا المالية الخاصة بهم. ويمكن النظر إلى ذلك على أنه مجرد معاملة لأصل مالي. ولكن إذا استمروا في تقديم الدعم لأبنائهم الآن، وليس بعد وفاتهم مباشرة، فسوف يكون بوسعهم أن يمرروا مشاعرهم وأن يُظهِروا لأبنائهم أن ملكية المسكن لا تزال في متناول أيديهم كجزء من الحلم الأميركي.
الحفاظ على الحلم على قيد الحياة
وستكون هناك تحديات مستمرة للحفاظ على ملكية المنازل كقوة دافعة للحلم الأميركي. ولكن من الواضح أن جميع الأجيال لديها الرغبة في أن يبقى عنصرا هاما. ومن أجل تحقيق هذه النتيجة المشتركة، يجب على جميع الأجيال الحفاظ على منظور طويل المدى حول هذه القضية، والتعاون في إيجاد طرق جديدة لدعم بعضهم البعض في طموح امتلاك منزل. هذه هي أفضل طريقة ليظل حلم ملكية المنزل قابلاً للتحقيق للأجيال القادمة.
كاتلين كاستيلانو هي نائب الرئيس الأول للتسويق في شركة Engel & Völkers الأمريكتين.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
