يقترح سكرتير HUD الانفتاح على تغيير متطلبات “مدة القرض” الخاصة بقروض إدارة الإسكان الفدرالية
سكرتير ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) اقترحت مارسيا فادج على لجنة تابعة للكونجرس أن الوزارة يمكن أن تنظر في إلغاء متطلبات قسط التأمين على مدى عمر القرض للقروض العقارية المدعومة من قبل الحكومة. الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، لكنها لم تقدم أي إشارة حول مستوى أولوية المشكلة في HUD.
الجلوس لجلسة استماع إشرافية لـ HUD أجراها مجلس النواب الأمريكي لجنة الخدمات المالية في 11 يناير، أثار النائب براد شيرمان (ديمقراطي من كاليفورنيا) هذه القضية لأول مرة بالقول إنها عنصر مهم يجب مخاطبته لأنواع الأشخاص الذين يستخدمون في الغالب برامج الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
“ليس علي أن أخبرك، هؤلاء هم العمال، والأشخاص الملونون [and] قال شيرمان: “مشتري المنازل لأول مرة”. “عليهم أن يدفعوا أقساط التأمين على الرهن العقاري، [which] يرفع تكاليفها. هل أنت على استعداد للنظر في عدم مطالبتهم بسداد هذه الدفعات طوال مدة القرض، بل إلغاء الدفعات عندما يحصلون على قرض معين بقيمة مع ارتفاع قيمة المنزل؟
أجاب فادج: “نعم، أنا على استعداد للنظر في الأمر”.
بعد ما يقرب من ساعة من هذا التبادل، أثار النائب غريغوري ميكس (DN.Y.) الموضوع مرة أخرى.
“سؤالي هو هل تعتقد أنه يمكن أن يكون هناك سيناريو يمكن أن تتبع فيه أقساط التأمين على الرهن العقاري من إدارة الإسكان الفدرالية نموذجًا مشابهًا لتأمين الرهن العقاري الخاص [market] حيث تحصل بعد فترة من الوقت على حقوق الملكية في المنزل [that then] يسقط التكلفة الشهرية؟ هل هذا شيء تعتقد أنه يمكننا العمل عليه، ويمكن لـ HUD القيام به؟
أجاب فادج: “أود أن أرى ذلك يحدث”.
عند إجراء مقابلات معهم في ديسمبر/كانون الأول، كان القادة في العديد من منظمات الدفاع عن الإسكان بما في ذلك جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و المؤتمر الوطني للإسكان (NHC) أشارت إلى مدة متطلبات القرض باعتبارها قضية رئيسية تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف في عام 2024.
قال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA لـ HousingWire في ديسمبر: “نعتقد أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية يجب أن تفكر في إجراء مزيد من التغييرات على أقساط التأمين على الرهن العقاري، ربما بما في ذلك إلغاء متطلبات أقساط القرض على مدى الحياة”. “في قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية، تستمر في دفع قسط التأمين على الرهن العقاري حتى تسدد القرض، بينما في القرض التقليدي، بمجرد وصول حقوق الملكية الخاصة بك إلى نقطة معينة، يمكنك إسقاط تأمين الرهن العقاري.”
عندما سئل عن خفض MIP، قال الرئيس والمدير التنفيذي لشركة NHC، ديفيد دوركين، إن “المشكلة الأكبر” هي عمر متطلبات القرض، وأن MIP حاليًا “عند مستوى معقول”.
“[Life of loan] قال دوركين الشهر الماضي: “يجعل قروض إدارة الإسكان الفدرالية تنفيذًا أكثر سلبية للمستهلك”. “لنفترض أن لدي أكثر من 20 أو 25% من رأس المال في منزلي. لا ينبغي لي أن أدفع تأمين الرهن العقاري إلى قروض إدارة الإسكان الفدرالية؛ لن أضطر إلى القيام بذلك إذا كان لدي قرض تم شراؤه فاني ماي أو فريدي ماك. ولذا أعتقد أنني أود أن أرى معالجة ذلك قبل أن نتحدث عن خفض آخر لـ MIP.
