ما يقرب من نصف المنازل في الولايات المتحدة أصبحت الآن “غنية بالأسهم”: ATTOM
يعد الارتفاع السريع في أسعار المنازل بمثابة أخبار سيئة للمشترين المحتملين، لكنه أثبت أنه مفيد جدًا لحقوق ملكية أصحاب المنازل.
وذلك بحسب تقرير جديد من أتوم لحلول البيانات ووجدت أنه في الربع الثاني من عام 2024، كانت 49.2% من المنازل المرهونة “غنية بالأسهم”، والتي تم تعريفها على أنها تحتوي على رصيد قرض أقل من نصف القيمة السوقية المقدرة لتلك المنازل.
إنها زيادة بنسبة 3.4 نقطة مئوية عن الربع الأول من عام 2024 وتكسر سلسلة الانخفاضات التي استمرت ثلاثة أرباع.
بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد المنازل التي يزيد رصيد رهنها العقاري على 25% من القيمة السوقية المقدرة للعقار ــ أو “تحت الانخفاض بشكل خطير” ــ من 2.7% في الربع الأول من عام 2024 إلى 2.4%. وهو أدنى مستوى منذ عام 2019 على الأقل.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM، في التقرير: “لقد اتخذت ثروات أصحاب المنازل منعطفاً ملحوظاً نحو الأفضل خلال الربع الثاني، حيث تراجعت مستويات الأسهم بسبب بعض أكبر الارتفاعات في أسعار المنازل التي شهدناها في السنوات الأخيرة”. “بعد فترة بدت فيها الأسهم راكدة أو حتى متراجعة، جلب هذا دفعة أخرى من الأخبار الجيدة لأصحاب المنازل من الطفرة المستمرة في سوق الإسكان. لا تزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع محدودة هذه الأيام وعادة ما يرتفع طلب المشترين خلال فصل الصيف. ولا ينبغي أن يكون من المستغرب أن ترتفع قيمة المساكن إلى أعلى من ذلك، وتأخذ الأسهم في الاعتبار”.
وقادت الأسواق ذات الأسعار المعقولة نسبيًا في الجنوب والغرب الأوسط المكاسب. شهدت ولاية كنتاكي أكبر قفزة ربع سنوية في المنازل الغنية بالأسهم، حيث ارتفعت من 28.7% إلى 34.7%. وكانت أعلى المكاسب التالية من حيث النسبة المئوية هي إلينوي (7.8 نقطة)، وميسوري (7.2 نقطة)، وأوكلاهوما (6.4 نقطة)، وألاباما (6.2 نقطة).
ومع ذلك، فإن الولايات في الجنوب والغرب الأوسط لديها أيضًا أعلى حصة من المنازل التي أصبحت تحت الماء بشكل خطير، مع لويزيانا (10.5٪)، ميسيسيبي (6.8٪)، كنتاكي (6.3٪)، أركنساس (5.4٪) وأيوا (5.2٪). . أدنى حصص القروض العقارية المتعثرة بشكل خطير هي فيرمونت (0.7٪)، رود آيلاند (0.9٪)، نيو هامبشاير (1٪)، ماساتشوستس (1.1٪) وكاليفورنيا (1.2٪).
الولايات التي لديها أعلى حصص من الرهون العقارية الغنية بالأسهم هي فيرمونت (83.5٪)، وماين (61.5٪)، ونيو هامبشاير (61.1٪)، ومونتانا (61.1٪)، ورود آيلاند (60.2٪).
وهناك اتجاهات أخرى ملحوظة في التقرير. بين الربع الأول والربع الثاني، زادت حصة المنازل الغنية بالأسهم في 48 ولاية. على أساس سنوي، ارتفعت الحصة في 31 ولاية، على الرغم من أن الحصة الوطنية ظلت ثابتة على أساس سنوي عند 49.2٪.
