عقارات واستثمار

لماذا أسعار المنازل في أعلى مستوياتها على الإطلاق مع المزيد من المخزون؟


دعونا نجعل الأمر بسيطًا: إجمالي القوائم النشطة لا يزال أقل من مستويات 2019 على المستوى الوطني، والأيام في السوق أقل من 30 يومًا اليوم. لا تنهار مبيعات المنازل القائمة كما حدث في عام 2022، عندما شهدنا انخفاضات في أسعار المنازل في النصف الثاني من عام 2022. عند ربط النقاط، هذه إجابة قصيرة وبسيطة عن سبب ارتفاع مخزون المساكن وأسعار المنازل. .

من نار: وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7٪ في مايو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.11 مليون. انخفضت المبيعات بنسبة 2.8٪ عن العام الماضي. وقفز متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.8% منذ مايو 2023 إلى 419.300 دولار ــ وهو أعلى سعر تم تسجيله على الإطلاق والشهر الحادي عشر على التوالي من مكاسب الأسعار على أساس سنوي. وارتفع مخزون المنازل القائمة غير المباعة بنسبة 6.7% عن الشهر السابق إلى 1.28 مليون في نهاية مايو، أو ما يعادل عرض 3.7 شهر بوتيرة المبيعات الشهرية الحالية.

فيما يلي أربعة مخططات توضح البيانات الواردة من NAR المذكورة أعلاه.

مبيعات المنازل القائمة

وعندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في وقت سابق من هذا العام، اتجهت مبيعات المنازل القائمة نحو الانخفاض. اعتقدت أن هذا سيكون هو الحال، لدرجة أنني كتبت أن تقرير فبراير سيكون على الأرجح أعلى قراءة شهرية موسمية لمبيعات المنازل هذا العام. تمامًا كما حدث في عام 2023، أدت المعدلات المرتفعة إلى إضعاف أرقام المبيعات المتزايدة. ومع ذلك، فإن ما يختلف هذا العام عن عام 2023 هو أن لدينا المزيد من البائعين الذين سيكونون مشترين. وكما ترون في بيانات قائمتنا الجديدة، فإننا نشهد نموًا.

وهذا يعني أن بيانات عقود المبيعات المعلقة الأسبوعية تظهر نموًا على أساس سنوي. إنه ليس شيئًا مذهلاً ولكنه نمو مع ذلك. ومع ذلك، إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري وبقيت منخفضة، فسيقوم الجميع ببيع المزيد من المنازل اليوم.

أسعار المنازل والمخزون

بالطبع، إذا تابعت بيانات التتبع الأسبوعية لدينا، فستعرف أن المخزون آخذ في النمو هذا العام. إن مبيعات المنازل الحالية تواكب بياناتنا، وهذه، بالنسبة لي، هي أفضل قصة للإسكان في عام 2024 لأنه عندما كان سوق الإسكان غير صحي بشكل كبير في عام 2022، كان إجمالي بيانات القوائم النشطة لـ NAR أقل من 1 مليون دولار.

أيضًا، كانت أيام السوق في سن المراهقة، ولا يحدث شيء جيد عندما تكون أيام السوق في سن المراهقة أو أقل لأن هذا يعني إما أن لدينا مبيعات ائتمانية ضخمة أو ببساطة أن لدينا عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص يطاردون عددًا قليلاً جدًا من المنازل. لا شك أن سوق الإسكان لم تشهد طفرة مبيعات الائتمان التي شهدتها أثناء الفترة 2002-2005، ولكنها كانت تفتقر إلى المخزون.

كما ترون أدناه من خلال بياناتنا الأسبوعية، فإن المخزون ينمو بمعدل صحي هذا العام. إنها بطيئة بعض الشيء بالنسبة لذوقي، ولكنها جيدة بما فيه الكفاية.

نظرًا لأن معظم أنحاء البلاد لا تزال أقل من مستويات المخزون لعام 2019 ولم تعد مبيعات المنازل تنهار بعد الآن، فإن الأسعار الوطنية آخذة في الارتفاع. ومع ذلك، فإن البيانات السنوية سوف تهدأ في المستقبل. لقد عملنا من خلال شركات منخفضة للغاية على مدى الشهرين الماضيين، حيث أظهرت بيانات العام الماضي انخفاض متوسط ​​أسعار المنازل على أساس سنوي. لذلك، كان المعيار منخفضًا ولكنه لن يكون منخفضًا لبقية العام، وسيؤدي ذلك إلى تهدئة بيانات الأسعار على أساس سنوي. كما تحسنت بيانات المخزون والنسبة المئوية لخفض الأسعار بعد شهر مارس.

وبشكل عام، لم يكن هناك أي شيء مفاجئ للغاية بشأن تقرير مبيعات المنازل المثير اليوم. انخفضت معدلات الرهن العقاري مؤخرًا وكان الأسبوع الماضي أول أسبوع متتالي لنمو بيانات طلبات الشراء. سنرى ما إذا كان هذا الخط سيستمر الأسبوع المقبل.

وكما أؤكد دائمًا، فإن تتبع خطوط البيانات الأسبوعية الجديدة في متتبع عطلة نهاية الأسبوع، والذي يأخذ في الاعتبار عددًا من متغيرات الإسكان، يعني أنك لن تتفاجأ عندما يصدر تقرير مبيعات المنازل الحالية. ابحث عن مقالة التتبع هذه كل يوم سبت حتى تظل مطلعًا على ما يحدث في الوقت الفعلي.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى