عقارات واستثمار

سجلات جديدة من Ginnie Mae، تم تقديم HUD في قضية TCB


برادات جديدة

يُظهر الطلب، الذي تم إرساله إلى المحكمة صباح يوم الجمعة، قلق القادة في RMF من الإفلاس الفوري وعدم رغبة المشاركين الآخرين في صناعة الرهن العقاري العكسي في تولي السيطرة على محفظة القروض الكاملة.

ناشد القادة جيني ماي، الذين عارضوا في البداية تقديم المساعدة التي سعت إليها الشركة. اقترحت جيني ماي أن شراء RMF لمحفظة القروض في يناير 2022 من مجموعة المستشارين الأمريكيين (AAG) ربما ساهمت في عدم استقرارها المالي.

أدركت جيني ماي أن “بيئة أسعار الفائدة ليست المحرك الوحيد لوضع السيولة في RMF”، كما قال رئيس Ginnie Mae آنذاك، ألانا مكارجو، في رسالة إلى RMF في 26 نوفمبر 2022. “على سبيل المثال، اتخذت RMF قرار العمل لشراء محفظة American Advisors Group وقررت في ذلك الوقت أنها كانت على دراية بخصائص القروض وقادرة على إدارة هذا النوع من المحافظ.

“وافقت RMF على التعامل مع التزامات المحفظة بأكملها والوفاء بها، وليس فقط مجموعة فرعية منها. تقع على عاتق RMF مسؤولية إيجاد حل منظم لالتزامات الشراء القادمة. لا يوجد برنامج مساعدة حكومي متاح بسهولة للتدخل وتحمل مسؤوليات المصدر في ظل الظروف الحالية.

في أوائل ديسمبر 2022، أصدرت جيني ماي خطابًا إلى RMF، قائلة إن فشلها في الحصول على ترخيص الإفلاس لتمويل عمليات سحب المقترضين يشكل حدثًا للتخلف عن السداد الفوري، مما دفع RMF إلى السعي لنقل محفظتها إلى مقرض آخر.

الطريق إلى الاستيلاء

ما تلا ذلك كان نقاشًا ذهابًا وإيابًا بين جيني ماي ودائني صندوق RMF (بما في ذلك بنك التعاون الفني) والمقرضين الآخرين، والذي بلغ ذروته في نهاية المطاف بمصادرة جيني ماي في أواخر ديسمبر 2022. وقد تم الإبلاغ عن العديد من هذه الأحداث سابقًا بواسطة سكن وايرعكس الرهن العقاري اليومي في قصة موسعة وثقت الظروف التي أدت إلى انهيار RMF.

استحوذت Ginnie Mae في النهاية على محفظة خدمات RMF في 20 ديسمبر 2022 أو حوالي ذلك التاريخ. ويكشف التسجيل أنه في ذلك اليوم، أرسلت HUD وGinnie Mae موظفين إلى مكاتب RMF لتسهيل الاستحواذ على القروض في Ginnie Maes Home Equity Conversion Mortgage (HECM). مجمعات الأوراق المالية المدعومة (HMBS). كان هذا بمثابة أول تقصير لجهة إصدار HMBS المضمونة من Ginnie Mae في تاريخ البرنامج.

بعد ذلك، ذكرت جيني ماي بالتفصيل في طلبات ميزانيتها العامة أن تولي المحفظة قد فرض ضغطًا كبيرًا على مواردها. على الرغم من أنها تمتلك محفظة كبيرة من HMBS، إلا أن Ginnie Mae لا تصدر أي مجمعات HMBS.

يرسم المقترض

قدمت جيني ماي أيضًا سجلاً إداريًا منفصلاً في القضية التي تضمنت الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) سجل مماثل، والذي أظهر أن مسؤولي HUD وFHA كانوا يرسلون اتصالات واردة من المقترضين المعنيين الذين لم يتم الوفاء بدفعات الرهن العقاري العكسية المجدولة وغير المجدولة.

في نهاية المطاف، تمت تسوية هذا الأمر بالنسبة للمقترضين عندما قامت مؤسسة RMF بتأمين تمويل إضافي تم استخدامه لتمويل هذه السحوبات المعلقة. تم تحويل الأموال إلى الخدمة الفرعية سيلينك، الذي قام بعد ذلك بسداد مدفوعات المقترض. وتقع أموال البنك المركزي الصيني في قلب النزاع بين البنك والحكومة.

سترفع TCB في نهاية المطاف دعواها ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة “أطفأت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأول لـ TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” الناشئة عن [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”

كان هذا بعد أن لجأت جيني ماي إلى TCB في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال إلى RMF، قال البنك المركزي الصيني إنه حصل على امتياز أولوية أولى “على بعض ضمانات HECM”، والتي وصفها البنك بأنها “مهمة للغاية” لأنه بدونها، فإن الضمان الوحيد الذي يمكن لبنك التعاون الفني الاعتماد عليه هو شركة مفلسة في RMF.

تم منح التمديد

في الإيداعات اللاحقة، أنكرت جيني ماي الاتهامات خارج نطاق الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات المنفذة بين جميع الأطراف واللوائح التي تحكم برنامج HMBS. وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، طلب المحامون الحكوميون تمديد الموعد النهائي لتقديم مواد الاكتشاف ذات الصلة بقضية إدارة التعاون الفني من منتصف يونيو إلى منتصف يوليو، قائلين إن المراجعة المستمرة من مكتب HUD للمفتش العام (OIG) والمخاوف المتعلقة بالسرية استلزمتا مزيد من الوقت لتقديم المستندات إلى سجل المحكمة.

لم يتم معارضة طلب التمديد ووافق عليه القاضي لي آن رينو في 13 يونيو.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى