Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
عقارات واستثمار

تظهر مبيعات المنازل الجديدة سبب انخفاض التصاريح


اليوم، جاءت مبيعات المنازل الجديدة أقل بقليل من التقديرات. وكانت المراجعات الشهرية الثلاثة إيجابية، ولكن هناك خط بيانات صارخ يوضح سبب انخفاض تصاريح الأسرة الواحدة لمدة ثلاثة أشهر. إجمالي المخزون النشط للمنازل الجديدة المكتملة والجاهزة للبيع يتجاوز الآن مستويات 2019. وهذا يعني أن بعض شركات البناء سيكونون أكثر حذراً بشأن إصدار التصاريح إذا كانوا يعتقدون أنهم لا يستطيعون بيع المنازل المعروضة للبيع بالفعل.

حاليًا، وصلت تصاريح الوحدات المكونة من 5 وحدات بالفعل إلى مستويات الركود الناجمة عن فيروس كورونا (COVID-19). وإذا استمر هذا الاتجاه، فإن العمال الذين يبنون تلك الوحدات يخاطرون بفقدان وظائفهم بمجرد الانتهاء من مشاريعهم. لقد ناقشت هذا الأمر مؤخرًا في البودكاست اليومي الخاص بـ HousingWire. ومع ذلك، لا تزال مبيعات المنازل الجديدة في اتجاه صعودي من أدنى مستوياتها في عام 2022، ولا تزال بيانات طلبات الشراء للمنازل الجديدة في نمو. فلماذا نتحدث عن انخفاض تصاريح الأسرة الواحدة؟ البناة ليسوا من أهل مسيرة الدايمات. إنهم هنا لكسب المال!

من التعداد:مبيعات المنازل الجديدة: بلغت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في مايو 2024 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 619000، وفقًا للتقديرات الصادرة اليوم بشكل مشترك من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا أقل بنسبة 11.3 بالمائة (±15.5 بالمائة)* عن معدل أبريل المنقح البالغ 698000، كما يقل بنسبة 16.5 بالمائة (±16.2 بالمائة) عن تقديرات مايو 2023 البالغة 741000.

وكانت تلك بيانات مبيعات المنازل الجديدة. دعونا نفحص خطوط البيانات الهامة والمخزون لتوصيل النقاط.

المخزون النشط أعلى من مستويات ما قبل كوفيد-19

عندما تفكر في الولايات المتحدة، البلد الذي يبلغ عدد سكانه 336 مليون نسمة، ويعمل فيه أكثر من 159 مليون شخص، فإن عدداً مثل 99000 وحدة منزلية جديدة مكتملة للبيع يبدو وكأنه سمكة صغيرة في المحيط الشاسع. في حين أن هذا صحيح، بالنسبة لشركات البناء، فإن هذا يعني أن المخزون يتراكم عليهم إلى درجة أن بعض شركات البناء، على الأرجح الشركات الصغيرة، تقوم بتقليص التصاريح المستقبلية. وكما نرى في الرسم البياني أدناه، فإننا اليوم فوق مستويات 2019.

العرض الشهري: 9.3 أشهر

من التعداد: لمخزون البيع وإمدادات الأشهر: كان التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية مايو هو 481.000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 9.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.

لمخزون البيع وإمدادات الأشهر كان التقدير المعدل موسمياً للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية مايو هو 481.000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 9.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.

لقد كان هذا موضوعًا مربكًا على مدى السنوات القليلة الماضية لأن الناس يرون هذا الارتفاع الكبير في العرض الشهري ويشير بعض المحللين إلى أننا نشهد عام 2008 مرة أخرى وأن أسعار المنازل على وشك الانهيار التاريخي للأسعار.

هذه هي الحقيقة: في عام 2007، كان المخزون النشط 4 مليون باستخدام نار البيانات، وحتى ذلك الحين، لم تصل وحدات البيع المكتملة لشركة البناء إلى 200000 وحدة. لذا، يمكنك أن تفهم سبب ارتباك بعض الأشخاص الذين يبلغون عن هذا الأمر. أي شخص يشير إلى هذا فهو يلعب كرة مبتدئة، حيث أن إجمالي القائمة النشطة من NAR لا يقترب بأي حال من الأربعة ملايين التي رأيناها في عام 2007؛ إنه 1,128,000 حاليًا.

انهيار بيانات العرض

كما ترون أدناه، فإن معظم المعروض من المنازل الجديدة لا يزال قيد الإنشاء أو لم يبدأ البناء بعد. حتى اليوم، في عام 2024، بعد تأخر الإنتاج بسبب كوفيد-19، لا يزال لدينا مستوى عالٍ تقليديًا من المنازل التي لم تبدأ بعد وهي قيد الإنشاء. والسبب هو أن شركات البناء تحملت عددًا كبيرًا من الأعمال المتراكمة، ومع بقاء معدلات الرهن العقاري عند حوالي 7٪، فإنهم يتحركون ببطء خلال هذا العمل المتراكم لضمان وجود الطلب عند اكتمال تلك المنازل.

يجب أن نتذكر أنه ليس كل البناة متماثلين؛ لا يتمتع العديد من شركات البناء الصغيرة برفاهية سداد معدلات الرهن العقاري للمشترين. وهنا توزيع العرض:

  • 99 ألف منازل مكتملة للبيع = 1.9 شهرا
  • 278 ألف منازل تحت الإنشاء = 5.4 أشهر
  • 104 ك المنازل لم تبدأ بعد = 2.0 أشهر

لدي نموذج للبنائين بخصوص العرض الشهري. والآن بعد أن عاد المخزون النشط الجاهز للبيع إلى وضعه الطبيعي، يمكن لهذا النموذج أن يفسر سبب انخفاض تصاريح الأسرة الواحدة لمدة ثلاثة أشهر متتالية. هذا هو نموذجي لفهم البناة:

  • عندما يكون العرض 4.3 أشهر وفيما يلي سوق ممتاز للبناة.
  • عندما يكون العرض 4.4-6.4 أشهر، هذا مجرد سوق جيد للبناة. وسوف يقومون بالبناء طالما أن مبيعات المنازل الجديدة آخذة في النمو.
  • عندما يكون العرض أكثر من 6.5 أشهر، سيتوقف البناة عن البناء.

لقد كتبت هذا المقال حول تقرير بدايات الإسكان الأخير وقمت بتحليل المخاطر التي تتعرض لها وظائف البناء نظرًا لأن تصاريح البناء المكونة من 5 وحدات والأسرة الواحدة تتناقص معًا الآن.

للتلخيص: تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة التقديرات اليوم ووصلت إلى أدنى مستوى لها منذ ستة أشهر، ولكن القصة الحقيقية هي أن المخزون النشط بدأ في التراكم. وهذا أمر مهم للغاية لأنه لأول مرة منذ فترة، انخفضت تصاريح الأسرة الواحدة منذ عدة أشهر. وهذا مؤشر سلبي على الاقتصاد، حيث أن تراخيص البناء هي مؤشر رئيسي للركود الاقتصادي.

الآن، أود أن أزعم أن شركات بناء المنازل الصغيرة تتأثر أكثر من شركات البناء الكبيرة المتداولة علنًا، لذا فالأمر ليس سيئًا كما يبدو. ومع ذلك، فإن الضغط يصيب شركات البناء الصغيرة، وهذا هو سبب انخفاض تصاريح الأسرة الواحدة. يحدث هذا عندما الاحتياطي الفيدرالي يبقى مقيدًا جدًا لفترة طويلة جدًا؛ فهو يؤثر في نهاية المطاف على إنتاج المساكن في المستقبل، مما يجعل معركتهم ضد التضخم أكثر إشكالية في السنوات المقبلة.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى