عقارات واستثمار

بنك الاحتياطي الفيدرالي يبقي أسعار الفائدة ثابتة وسط إشارات اقتصادية متضاربة


كما هو متوقع من قبل جميع المشاركين في السوق تقريبًا، فإن الاحتياطي الفيدرالي حافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة قصير الأجل بين 5.25% و5.5% في اجتماع يونيو الذي اختتم بعد ظهر الأربعاء.

هذه هي المرة السابعة على التوالي التي يبقي فيها صناع السياسة في اللجنة الفيدرالية للأسواق المفتوحة (FOMC) أسعار الفائدة دون تغيير، مما يعكس إشارات متضاربة من البيانات الاقتصادية الأمريكية الرائدة. جاء خلق فرص العمل أقوى من المتوقع في مايو، لكن التضخم تباطأ قليلاً.

بالنسبة لشركات الرهن العقاري، فإن قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي اليوم يعني أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان سوف تظل عند مستويات أعلى لفترة أطول. وبعد صدور بيانات التضخم صباح الأربعاء، بلغ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة 7.19٪، وفقًا لـ سكن وايرمركز أسعار الرهن العقاري.

تتجه كل الأنظار الآن نحو التحركات التالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي. لم يعد المسؤولون يتوقعون ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة لعام 2024، كما أشير في مارس، ولكن يتوقعون خفضين أو ربما واحدًا نظرًا لأن هناك حاجة إلى مزيد من الأدلة على تباطؤ الاقتصاد.

ويعتقد مراقبو السياسة النقدية أن هناك فرصة بنسبة 85.5% لبقاء أسعار الفائدة دون تغيير في يوليو، إلى جانب فرصة بنسبة 72.7% لخفض أسعار الفائدة في سبتمبر، وفقًا لأداة CME FedWatch، التي تقيس احتمالية التغييرات في أسعار الفائدة في الاجتماعات القادمة.

وقد ذكر مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي باستمرار أن البيانات الاقتصادية هي التي تحرك قراراتهم.

في شهر مايو، أضاف الاقتصاد الأمريكي 272 ألف وظيفة، أعلى من تقديرات السوق البالغة 180 ألف وظيفة، وفقًا للبيانات الصادرة عن معهد الاقتصاد الأمريكي. مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل. لكن معدل البطالة بلغ 4%، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2022، وارتفاعًا من 3.7% قبل عام.

وفي الوقت نفسه، تباطأ مؤشر أسعار المستهلك قليلاً في شهر مايو، حيث سجل مؤشر جميع البنود زيادة سنوية بنسبة 3.3% قبل التعديل الموسمي، بانخفاض من 3.4% في أبريل. وعلى أساس شهري، ظل التضخم ثابتًا، مسجلاً الشهر الأول دون زيادة منذ يوليو 2022. وفي أبريل، سجل المؤشر زيادة على أساس شهري بنسبة 0.3٪.

“إنها الصورة الاقتصادية الكاملة، وليس عاملاً منفردًا، هي التي ستوجه قرارهم”. أول أمريكي وقال نائب كبير الاقتصاديين أوديتا كوشي في بيان.

“سوف تؤجل اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة إجراء أي تغييرات على سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية حتى يحقق التضخم، والعوامل التي تدفع التضخم، مثل سوق العمل الأكثر توازناً، تقدمًا كبيرًا ومستدامًا نحو هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي، أو أن يكون هناك انخفاض كبير في الاقتصاد. نشاط أو ضعف مقلق في سوق العمل”.

وفقًا لكوشي، من غير المرجح أن يؤثر إعلان سعر الفائدة الصادر عن اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة بشكل كبير على أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن اللهجة الأكثر تشددًا مما تتوقعه الأسواق يمكن أن تدفعها للارتفاع أكثر، أو العكس.

Realtor.com وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين، إن “هناك نقاط بيانات وافرة لكلا الجانبين لأخذها في الاعتبار في النقاش” حول المكان الذي يجب أن تكون عليه أسعار الفائدة.

وقال هيل: “على الرغم من أن بيانات التضخم وسوق العمل الأخيرة أثارت تساؤلات حول ما إذا كانت الزيادات الإضافية في سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي ضرورية، إلا أنني ما زلت أتوقع أن يكون المعدل الحالي مقيدًا بما يكفي لإعادة التضخم إلى 2٪”.

وأضافت: “بالنسبة لمتسوقي المنازل والبائعين، أتوقع أن تظل معدلات ذروة الرهن العقاري على الأرجح في الرؤية الخلفية، لكن التقلبات لا تزال تشكل خطراً، مما يعقد قرارات الانتقال لبائعي المنازل ومشتري المنازل والمستأجرين على حد سواء”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى