عقارات واستثمار

انتقد عمدة نيوزيلندا لتوصيته بالقروض العقارية العكسية


عمدة إحدى مناطق نيوزيلندا، الذي اقترح مؤخراً استخدام الرهون العقارية العكسية لتمويل الزيادات المختلفة في تكاليف المعيشة التي يواجهها المتقاعدون في البلاد، يقاوم ردود الفعل العنيفة التي خلقتها تعليقاته.

تيم كادوجان، الذي يشغل منصب عمدة منطقة أوتاجو المركزية في جنوب وسط نيوزيلندا، تلقى مؤخرا سؤالا من أحد الناخبين حول ارتفاع المعدلات التي تشبه الضرائب العقارية في الولايات المتحدة.

وبعد الإشارة إلى إمكانية استخدام الرهن العقاري العكسي من قبل المقترضين المؤهلين للمساعدة في دفع تكاليف الزيادات في أسعار الفائدة، ذكرت وسائل الإعلام المحلية أنه تلقى مجموعة كبيرة من ردود الفعل العنيفة التي تتهمه هو وغيره من القادة المنتخبين بأنهم “بعيدون عن الواقع”. ووصف آخر الاقتراح بأنه “مثير للقلق”.

لكن في الأيام التالية، تراجع كادوجان عن هذه الادعاءات، وكتب مقالة افتتاحية تشرح الاقتراح بشكل أكبر بينما أخبر وسائل الإعلام المحلية أن بعض الناخبين “أغنياء الأصول وفقراء نقديًا”.

“لقد اتهمني أحد المتحدثين بأنني بعيد عن الواقع. ولكن، هذه هي حقيقة ما واجهته أكثر من مرة خلال الجلسات الميدانية؛ وكتب في عمود أسبوعي نُشر في 8 يونيو/حزيران: “أخبرني شخص مسن أن زيادة الأسعار المقترحة بالإضافة إلى جميع الفواتير الأخرى التي ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة، ستعني أنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الطعام أو التدفئة”.

تحدث كادوجان أيضًا عن الاقتراح لمراسلي الأخبار التلفزيونية المحلية، قائلًا إن أعضاء المجالس في جميع أنحاء البلاد يواجهون “عاصفة كاملة من التنظيم المتزايد، وزيادة الامتثال وزيادة التكاليف”.

وأعرب المتقاعدون في البلاد، على وجه الخصوص، الذين يواجهون استيعاب هذه التكاليف المرتفعة على الدخل الثابت، عن مخاوفهم بشأن هذا السيناريو. وذلك عندما قدم كادوجان اقتراحه العكسي للرهن العقاري.

وقال لمراسلي TVNZ هذا الأسبوع: “قال الكثير من الناس إن هذا أمر شائن بالنسبة لي، في حين أنني أقترح أن هذا شيء قلته في موقف شائن”.

تحتفظ نيوزيلندا بأوجه التشابه الواسعة والاختلافات الجوهرية الرئيسية بين عروض الرهن العقاري العكسي والعروض الأمريكية السائدة بموجب برنامج الرهن العقاري المتحول (HECM).

بينما يتم رعاية برنامج HECM من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) داخل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، يتم تقديم القروض العقارية العكسية في المقام الأول من قبل المؤسسات الخاصة في نيوزيلندا.

تعتبر اللوائح بشكل عام أقل صرامة مما هي عليه في الولايات المتحدة، وعلى الرغم من عدم وجود اختراق للسوق في الولايات المتحدة، فإن فئة المنتج تشهد استخدامًا أقل للفرد في نيوزيلندا.

يتم دعم معظم كبار السن في نيوزيلندا من قبل صندوق التقاعد الوطني (NZ Super)، والذي قد يغطي فقط تكاليف الأساسيات والقليل من الأشياء الأخرى. أثر ارتفاع تكاليف الغذاء والطاقة على كبار السن في جميع أنحاء العالم، مما أدى إلى زيادة في اعتماد الرهن العقاري العكسي في عام 2022 من قبل بنك هارتلاند، المقرض الإقليمي الرائد في نيوزيلندا وأستراليا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى