عقارات واستثمار

المخزون آخذ في الارتفاع ونمو أسعار المساكن يتباطأ. لكن الطلب آخذ في الانخفاض أيضا


استمرت مكاسب أسعار المنازل السنوية في التباطؤ في شهر أبريل، مسجلة التراجع للشهر الثاني على التوالي. تباطأت مكاسب الأسعار السنوية البالغة 6.1% في فبراير إلى نمو منقح بنسبة 5.7% في مارس، ثم تراجعت إلى 5.1% في أبريل، وفقًا لتقرير حديث. تكنولوجيا الرهن العقاري ICE صدر التقرير يوم الاثنين.

هذه هي الأخبار الجيدة.

إذا استمرت المكاسب الشهرية المعدلة بالوتيرة الحالية البالغة 0.28% شهريًا، فإن مقياس معدل النمو السنوي سينخفض ​​إلى أقل من 4.25% في يونيو، مع ارتفاع أسعار المنازل على أساس سنوي بأقل من 4% بحلول يوليو، حسبما قال آندي والدن. , تكنولوجيا الرهن العقاري ICEوقال نائب رئيس استراتيجية أبحاث المؤسسة في بيان.

وقال والدن إن العرض والطلب في سوق الإسكان لا يزالان مقيدين، ويمكن أن تؤدي تحركات أسعار الفائدة في أي من الاتجاهين إلى تغيير تلك الديناميكية.

وقال والدن: “على الرغم من أننا قطعنا خطوات كبيرة فيما يتعلق بتحسين المخزون، إلا أنه لا يزال هناك عدد أقل من القوائم بنسبة 36% تقريبًا عن المعتاد في هذا الوقت من العام”. “وبالمثل، في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة وكذلك الأسعار، يظل الطلب على شراء الرهن العقاري أقل بحوالي 45٪ من الفترات المماثلة في عامي 2018 و 2019. وكما رأينا في السنوات الأخيرة، فإن أي تحرك كبير في الأسعار يمكن أن يؤدي إلى زيادة العرض / الطلب. تتغير الديناميكيات بسرعة، إما لتعزيز أسعار المنازل أو تخفيفها.

ويؤكد تقرير ICE على نطاق واسع ما حدث مؤخرا أبحاث ألتوس بيانات عن اتجاهات المخزون. على سبيل المثال، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع على مستوى البلاد بنسبة 30٪ في أبريل إلى أعلى مستوى معدل موسميًا منذ منتصف عام 2020.

أفاد رئيس أبحاث Altos مايك سيمونسن الأسبوع الماضي أن كل ولاية في البلاد لديها الآن مخزون غير مباع أكثر مما كانت عليه قبل عام. بعض الولايات مثل نيويورك لديها الآن عدد قليل فقط من المنازل غير المباعة مقارنة بالعام الماضي، في حين أن ولايات أخرى مثل فلوريدا لديها منازل غير مباعة أكثر بنسبة 65٪.

وجد باحثو ICE أن 14 من أكبر الأسواق قد عادت إلى مستويات المخزون قبل الوباء. ومن بين هذه الأسواق الأربعة عشر، يوجد 13 سوقًا في فلوريدا أو تكساس، في حين تشهد العديد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط تفاقم العجز في المخزون، مما يفرض ضغوطًا تصاعدية على أسعار المنازل.

وتتمتع ليكلاند بولاية فلوريدا الآن بأكبر فائض، حيث زاد عدد المنازل المعروضة للبيع في أبريل بنسبة 43٪ عن المتوسط ​​في الفترة من 2017 إلى 2019، وفقًا لـ ICE. وجاء أوستن في المركز التالي بنسبة 29٪ وجاء سان أنطونيو في المركز الثالث بنسبة 27٪.

على النقيض من ذلك، لا تزال مترو كونيتيكت في هارتفورد وبريدجبورت ونيو هافن تعاني من أعمق عجز في المخزون (أكثر من 75٪)، مع حركة قليلة على أساس سنوي حيث تظل مستويات المخزون تمثل تحديًا كبيرًا في جميع أنحاء الشمال الشرقي.

وأضاف والدن: “يبدو أن المخزون هو الفارق الأساسي عندما يتعلق الأمر بالتشعب الذي نشهده في درجات حرارة سوق الإسكان في جميع أنحاء البلاد”. “بشكل عام، لا يزال الشمال الشرقي والغرب الأوسط يواجهان عجزًا كبيرًا في المنازل المتاحة للبيع، مما يساعد على استمرار ارتفاع الأسعار.

“على الطرف الآخر من الطيف، تتراجع الأسعار في فلوريدا وتكساس مع ارتفاع مخزونات البيع في كلتا الولايتين. ثم لدينا ولاية كاليفورنيا، حيث تكون القدرة على تحمل التكاليف والمخزون في قفص فولاذي لتحديد الهيمنة. وفي أبريل، سجلت كل من الأسواق العشرة الكبرى في الولاية إما نموًا أقل من المتوسط ​​أو سجلت انخفاضات معدلة في الأسعار.

بيانات أخرى من تقرير مراقبة الرهن العقاري:

  • انخفض معدل التأخر في السداد على المستوى الوطني إلى 3.09% في أبريل – وهو ثاني أدنى مستوى له على الإطلاق خلف المستوى القياسي المنخفض البالغ 2.92% في مارس – ويمثل تحسنًا بمقدار 22 نقطة أساس عن نفس الوقت من العام الماضي.
  • انخفضت حالات التأخر في السداد الخطيرة (القروض التي تجاوز تاريخ استحقاقها 90 يومًا على الأقل ولكنها ليست في حالة حبس الرهن النشط) إلى أدنى مستوى لها منذ أغسطس 2005، بانخفاض قدره 17000 (-4٪) للشهر و84000 أقل (-16.8٪) على أساس سنوي. أساس.
  • وبالنظر إلى سوق الإنشاء الأوسع، فقد تم إنشاء حوالي 346 مليار دولار (971000) من الرهون العقارية ذات الامتياز الأول في الربع الأول من عام 2024، بانخفاض 1.3٪ من 350 مليار دولار في الربع الرابع من عام 2023 وثابتة من الربع الأول من عام 2023.
  • في حين ارتفعت عمليات إعادة التمويل بنسبة 34٪ من أدنى مستوى لها خلال 23 عامًا في الربع الرابع من عام 2023، انخفضت أحجام إنشاء الشراء بنسبة 7٪ في ما يعد عادةً أضعف ربع للمشتريات (انخفضت أحجام الربع الرابع إلى الربع الأول بمتوسط ​​15٪ خلال العقدين الماضيين).

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى