عقارات واستثمار

ليس هناك ما هو خارج الحدود بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى الدخول إلى سوق رود آيلاند الضيق


ليندساي بيتينيلي، وكيلة مقرها بروفيدنس تشرشل وبانكسوأضاف: “باعتبارك وكيلًا، يتعين عليك دائمًا التوصل إلى طرق مبتكرة لجعل عرضك مميزًا لأنه في بعض الأحيان لن يكون مجرد السعر الأعلى كافيًا لإنجازه.”

مع أدنى مستوى مخزون بين جميع الولايات، وفقا ل أبحاث ألتوس، ليس من المستغرب أن يكون بعض مشتري المنازل في رود آيلاند على استعداد لفعل أي شيء تقريبًا للوصول إلى المنزل.

على مستوى الولاية، اعتبارًا من 17 مايو، كان متوسط ​​عدد قوائم الأسرة الواحدة النشطة لمدة 90 يومًا هو 647 فقط، وهو أعلى بقليل من أدنى مستوى على الإطلاق البالغ 568 قائمة نشطة تم تسجيلها قبل عام ولكن أقل بكثير من 2400 قائمة نشطة تم تسجيلها في مايو 2019. وفقا لبيانات من أبحاث ألتوس.

على الرغم من وجود ما يقرب من 2000 قائمة إضافية في عام 2019، إلا أن المتخصصين في مجال العقارات المحليين يقولون إن أزمة المخزون كانت مشكلة حتى ذلك الحين.

وقال كيفن فوكس، وهو من سكان إيست بروفيدنس: “كان لدينا نقص في المخزون قبل عامين أو ثلاثة أعوام من ظهور فيروس كورونا، وبعد ذلك، بالطبع، انتقلت الأمور إلى طبقة الستراتوسفير الأخرى تمامًا ويبدو أنها ظلت هناك منذ ذلك الحين”. بوصلة عامل.

بالنسبة للمشترين، كان المخزون الضيق يعني التنازلات المتكررة لمعايير البحث الخاصة بهم.

قال دوتسون: “الأمر الجميل في رود آيلاند هو أنه لا يزال بإمكانك أن تكون على بعد 20 دقيقة من مكتبك ولكن يمكنك البحث في أربع مدن مختلفة”. “لدينا هذه الكثافة الرائعة حقًا، مما يؤدي إلى عمليات بحث مفتوحة. قد يكون بمقدورهم رؤية أربعة أو خمسة منازل في أربع أو خمس مدن مختلفة بسعرهم، ولكن من المستحيل أن يروا خمسة منازل في مدينتهم المفضلة، ناهيك عن الحي.

في حين يرى المتخصصون في مجال العقارات المحليون الكثير من المشترين المحليين لأول مرة، بالإضافة إلى المشترين الصاعدين أو المصغرين، قالوا إن هناك أيضًا طلبًا قويًا قادمًا من خارج الولاية. لاحظ الوكلاء في بروفيدنس أنهم يرون الكثير من المشترين يأتون من بوسطن.

قال فوكس: “لقد رأيت الكثير من الأشخاص يأتون من منطقة بوسطن لأنه تم تسعيرهم خارج السوق وأدركوا، كما فعل الكثير من الناس، أنه يمكنهم العمل من المنزل”. “لقد رأيت أيضًا البعض من نيويورك وعدد قليل جدًا حتى من كاليفورنيا. وعندما يأتون من أسواق كهذه، يبدو كل شيء هنا رخيصًا، لذا فهم يقتنصون العقارات فحسب”.

وفي ولاية تتمتع بثاني أعلى كثافة سكانية في البلاد، يضيف هؤلاء المشترون من خارج المدينة ضغطًا إضافيًا على مخزون المساكن المحدود بالفعل في رود آيلاند. وعلى الرغم من أن العديد من هؤلاء المشترين من خارج المدينة يشعرون أن أسعار المساكن هي صفقة مقارنة ببعض المناطق الأكثر تكلفة التي يأتون منها، فإن المخزون الضيق ومستوى الطلب القوي يعني أن الأسعار في رود آيلاند ارتفعت بشكل ملحوظ خلال العام الماضي. السنوات القليلة الماضية.

في مايو 2019، بلغ متوسط ​​​​سعر القائمة لمدة 90 يومًا في الولاية 399 ألف دولار، وفقًا لشركة Altos Research. اعتبارًا من 17 مايو 2024، ارتفع هذا الرقم إلى 550 ألف دولار.

رود آيلاند-المتوسط-سعر-الرسم البياني-رود آيلاند-90 يومًا-عائلة واحدة

في بروفيدنس، ارتفع متوسط ​​سعر القائمة من 215,592 دولارًا في مايو 2019 إلى 388,638 دولارًا في مايو 2024.

قال بيتينيلي: “لم يكن هناك أي ركود في سوق بروفيدنس على الإطلاق”. “لم يكن هناك انخفاض أو نقص في الزيادة، شهرًا بعد شهر، منذ عام 2020. لذلك، لا يزال المشترون لدينا يتطلعون إلى الأسعار التي استمرت في الارتفاع.”

علاوة على ارتفاع قائمة الأسعار، قال دوتسون إن المشترين يعرفون أنهم على الأرجح سيدفعون أكثر بكثير من قائمة الأسعار من أجل شراء عقار بنجاح.

بروفيدنس-المتوسط-سعر-مخطط خطي-بروفيدنس-RI-90 يومًا-عائلة واحدة

ومما يزيد من التحديات التي يواجهها المشترين أن المخزون الضيق في الولاية وارتفاع مستوى الطلب قد اجتمعا لإنشاء سوق سريع الخطى للغاية. تصنف البيانات الصادرة عن Altos Research منطقة بروفيدنس الحضرية باعتبارها المنطقة ذات أدنى متوسط ​​للوقت في السوق في البلاد، حيث يبلغ متوسطها لمدة سبعة أيام 14 يومًا فقط.

وقال دوتسون: “في الأحياء المرغوبة حقاً، يكون الأمر أقل من ذلك”. “إذا لم تكن هنا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع لإلقاء نظرة على المجموعة الجديدة من المنازل التي تظهر في السوق، فسيتعين عليك انتظار ظهور الجولة التالية من المنازل إذا كنت تريد إلقاء نظرة على شيء ما. الآن، أقول للمشترين إنهم لا يستطيعون الذهاب بعيدًا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع – عليهم أن يكونوا هنا إذا كانوا يريدون شراء شيء ما.

رود آيلاند - متوسط ​​أيام السوق - الرسم البياني الخطي - رود آيلاند - الأسبوعي - الفردي - العائلي - 1

على الرغم من أن الوكلاء بدأوا في رؤية عدد قليل من القوائم الإضافية في السوق كل أسبوع، إلا أنهم يتوقعون أن تكون الأشهر القليلة المقبلة على حالها إلى حد كبير.

وقال فوكس: “ستكون سوقاً تنافسية”. “بالنسبة للمشترين، سيكون الأمر صعبا. ما زلنا نطالب بالمخزون – ربما يكون المخزون الأقل حجمًا الذي رأيته على الإطلاق، وأتوقع أن يبقى على هذا النحو. لدي قائمة من المشترين الذين يقضمون بصوت عالي وأنا أشعر بهم حقًا الآن.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى