عقارات واستثمار

الشركات الصغيرة تدعم صناعة التأمين على الملكية


يصادف شهر مايو الشهر الوطني للأعمال الصغيرة في الولايات المتحدة، وهو فرصة للاعتراف بعمل الشركات الصغيرة وتعزيزها ومساهماتها في الاقتصاد. على الرغم من أن الشركات الصغيرة يتم تجاهلها في كثير من الأحيان، إلا أنها تمثل العمود الفقري الاقتصادي لهذا البلد، حيث تخلق فرص العمل وتدر الإيرادات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ويعمل ما يقرب من نصف الموظفين الأمريكيين في الشركات الصغيرة، و99.9 بالمائة من جميع الشركات في جميع أنحاء البلاد مؤهلة لتكون شركات صغيرة.

وباعتبارها صناعة مكونة من شركات صغيرة، فإن صناعة الملكية لا تقدم فقط التأمين لحماية أكبر استثمارات معظم الأمريكيين – منازلهم – ولكن أعمالها المحلية تعمل أيضًا على توليد النمو الاقتصادي ورد الجميل لمجتمعاتهم. بينما زعمت إدارة بايدن أنها “تكافح من أجل تنمية ازدهار الأعمال الصغيرة”، أود أن أشجع الإدارة على وضع شركات التأمين على الملكية الصغيرة في الاعتبار، والتي تشكل 90٪ من صناعة الملكية.

يوفر تأمين الملكية الحماية وراحة البال لأصحاب المنازل والمقرضين – قبل يوم الإغلاق وبعده. يمكن لقضايا مثل الامتيازات الضريبية، أو التوقيعات المزورة، أو أخطاء التسجيل، أو غيرها من المخاطر مثل الاحتيال، أن تتداخل مع نقل ملكية العقار. يعمل محترفو العنوان على حل المشكلات قبل الشراء. الهدف هو منع أي مطالبات. إذا ظهرت مشكلة بعد الإغلاق، فإن التأمين على الملكية مقابل رسوم لمرة واحدة يوفر الحماية طالما أن مالك المنزل يمتلك العقار.

مع تحويل 70% فقط من السجلات العامة على مستوى المقاطعة إلى صيغة رقمية، يقضي متخصصو التأمين على الملكية وقتًا كبيرًا في إصلاح مشكلات الملكية. في الواقع، وجدت دراسة حديثة أن محترفي الملكية يقضون ما يقرب من 22 ساعة لإغلاق معاملة قياسية و45 ساعة للمعاملات الأكثر صعوبة، والتي تشكل 36% من جميع المعاملات.

ولكن إلى جانب الفوائد التي توفرها، تدعم صناعة الملكية أيضًا الشركات الصغيرة والوظائف والاقتصاد الأمريكي ككل. قام تقرير حديث صادر عن قسم الاقتصاد والإحصاء الكمي التابع لشركة إرنست آند يونغ (QUEST) بقياس التأثير الاقتصادي المباشر والأوسع نطاقاً لصناعة العقارات في الولايات المتحدة. ووفقًا للتقرير، فإن صناعة خدمات التأمين على الملكية والتسوية ولدت بشكل مباشر 30 مليار دولار من الناتج المحلي الإجمالي في الاقتصاد الأمريكي و155 ألف وظيفة في عام 2022، مما يوضح تأثير الصناعة على المجتمعات المحلية. سنويًا، تقوم وكالات الملكية أيضًا بجمع 3 مليارات دولار من ضرائب الدخل الفيدرالية المتأخرة، والضرائب العقارية، ودعم الأطفال غير المدفوع.

في الآونة الأخيرة، تعرض متخصصو التأمين على ملكية العقار إلى تهديد مصير أعمالهم الصغيرة من قبل البرنامج التجريبي الجديد لإدارة بايدن، والذي من شأنه أن يتنازل عن شرط تأمين ملكية المقرض في بعض معاملات إعادة التمويل. في الأساس، سيحول البرنامج فاني ماي وفريدي ماك إلى شركات تأمين ملكية فيدرالية، لتحل محل عمل شركات التأمين على ملكية الشركات الصغيرة في جميع أنحاء البلاد.

انتقد أعضاء الكونجرس من كلا الحزبين والمجموعات الصناعية إدارة بايدن والوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) بسبب رسائلها المضللة بشأن خفض تكاليف الإغلاق للأمريكيين. وفي رسالة حديثة إلى الرئيس بايدن وقعها 18 عضوًا في الكونجرس، كتب الأعضاء: “على الرغم من حسن النية، فإن هذا البرنامج التجريبي لن يعالج القضية الحقيقية المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف السكن في مجتمعاتنا ويعرض مشتري المنازل للخطر”.

خلال الشهر الوطني للأعمال الصغيرة – وكل شهر – يجب علينا جميعًا إيجاد طرق لدعم الشركات الصغيرة في مجتمعاتنا والدعوة إلى السياسات التي ترفعها، وليس تهدمها.

في مواجهة عدم الاستقرار الاقتصادي على مدى السنوات القليلة الماضية، استمرت صناعة الملكية في توليد فرص العمل والنمو الاقتصادي في جميع أنحاء البلاد مع حماية حقوق الملكية للأمريكيين أيضًا. يجب على الحكومة الفيدرالية حماية هذه الصناعة الحيوية للشركات الصغيرة.

لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.

للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى