Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
عقارات واستثمار

الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في فينيكس


أنت الآن بحاجة إلى راتب مكون من ستة أرقام لتتمكن من شراء منزل جديد في فينيكس.

تُعد مدينة فينيكس بولاية أريزونا مدينة مشمسة وهادئة وموطنًا لامتيازات رياضية شهيرة ومناظر خلابة والعديد من ملاعب الجولف. ومع ذلك، فإن فينيكس ليست مجرد قلب وادي الشمس؛ كما أنها موطن لسوق العقارات المزدهر الذي شهد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.

للكثير، شراء منزل في فينيكس هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في وادي الشمس أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في فينيكس.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في فينيكس؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل الجديد في فينيكس هو 330 ألف دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في فينيكس أن يحصلوا على 101.321 دولارًا سنويًا، بزيادة 6.6٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط ​​الدخل في فينيكس هو 89.521 دولارًا غالبًا لا يستطيع المقيم النموذجي شراء منزل جديد.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في فينيكس تكون ميسورة التكلفة أكثر بكثير من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 121.368 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في فينيكس

لقد كانت فينيكس وجهة شهيرة للهجرة لسنوات بين مشتري المنازل الذين يبحثون عنها أشعة الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. لكن خلال الجائحة، شهدت المنطقة انفجارا في النمو والشعبية، والذي لم يتباطأ إلا بالكاد. في الواقع، كانت المدينة باستمرار الوجهة العليا لنقل مشتري المنازل. وقد أدى هذا التدفق إلى رفع أسعار المنازل بنسبة 29% منذ يناير/كانون الثاني 2021، من 325 ألف دولار إلى 459 ألف دولار في أبريل/نيسان 2024. وتضاعفت أسعار المنازل ثلاث مرات تقريبا في العقد الماضي.

ومع ذلك، تشكل المخاطر المناخية مصدر قلق كبير للمقيمين في فينيكس. تقع المدينة في وسط أ عقود من الجفاف الكبير ابتليت بها جنوب غرب الولايات المتحدة، ووصلت مؤخرًا إلى 110 درجة فهرنهايت لمدة 31 يومًا على التوالي. 2023 كان أيضًا عام المدينة الأكثر سخونة وجفافًا على الإطلاق.هذه الاتجاهات من المتوقع أن يستمر مع تفاقم تغير المناخ.

تعد المدينة الصحراوية موطنًا للعديد من المرافق ذات المستوى العالمي والمنتشرة في أحيائها المنتشرة. بعض الأحياء الشعبية في فينيكس يشمل وسط المدينة, ماريفيل، و سفوح أهواتوكي. من حديقة حيوان فينيكس ومتحف هيرد إلى ساوث ماونتن وجبل كاميلباك، هناك الكثير من الأسباب لاعتبار فينيكس موطنًا لها.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في فينيكس؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 330 ألف دولار في فينيكس:

نسبة الدفعة الأولى المبلغ المدفوع مقدما
3% دفعة أولى 9,900 دولار
3.5% دفعة أولى 11,550 دولار
5% دفعة أولى 16,500 دولار
10% دفعة أولى 33000 دولار
15% دفعة أولى 49,500 دولار
20% دفعة أولى 66,000 دولار

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في فينيكس؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في فينيكس 2533 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في فينيكس. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1,962 دولارًا، مما قد يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في فينيكس، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل فينيكس يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى