Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
عقارات واستثمار

الدخل اللازم لشراء منزلك الأول في سياتل


إنها تقترب من 200 ألف دولار، وهي من بين أعلى المعدلات في البلاد.

تشتهر سياتل، واشنطن، بجمالها الطبيعي، والترفيه في الهواء الطلق، والمأكولات اللذيذة، والشركات التي تركز على التكنولوجيا. وبالإضافة إلى كونها مكانًا جذابًا وفريدًا للعيش فيه، تعد سياتل أيضًا موطنًا لسوق عقارات شديد التنافسية شهد تغيرات كبيرة على مدار الأعوام القليلة الماضية.

للكثير، شراء منزل في سياتل هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في Emerald City أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في سياتل.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في Sأكل؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل الجديد في سياتل هو 535.000 دولار. ومن أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في سياتل أن يحصلوا على 173.378 دولارًا سنويًا، بزيادة 8.4٪ عن عام 2023.. متوسط ​​الدخل في سياتل هو 126.647 دولارًا المقيم النموذجي لا تستطيع تحمل منزل بداية.

تتطلب مترو كاليفورنيا فقط دخلاً سنويًا أعلى لشراء منزل جديد. تبلغ قيمة كل من أنهايم ولوس أنجلوس وأوكلاند وسان دييغو وسان فرانسيسكو وسان خوسيه 175 ألف دولار.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في سياتل تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 214.904 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في سياتل

شهدت سياتل سوقًا متنامية ولكن مختلطة خلال السنوات القليلة الماضية. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 12.5% ​​منذ يناير 2021، لكن المنطقة شهدت أيضًا ارتفاعات وانخفاضات حادة.

مثل معظم محطات المترو الأخرى في الولايات المتحدة، انفجر سوق الإسكان في سياتل في أوائل عام 2022، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 17.4٪ في ثلاثة أشهر فقط من يناير (734.950 دولارًا) إلى مارس (888.844 دولارًا). لقد استقروا مرة أخرى قليلاً لكنهم ما زالوا مرتفعين فوق أسعار ما قبل الوباء.

كما أثرت طفرة هجرة الإسكان بسبب الوباء على سياتل على غرار العديد من مناطق المترو الساحلية الأخرى؛ كان عدد أكبر من الناس يتطلعون إلى المغادرة بدلاً من البقاء، مع المشترين الذين يبحثون عن الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. في حين أن هذا أدى إلى انخفاض عدد مشتري المنازل في المنطقة، إلا أن سياتل لا تزال كذلك نما بمقدار 17750 شخصًا من 2021 إلى 2022 استمرارًا لسنوات النمو. غادر ما يقرب من 9000 شخص المدينة في الفترة من 2020 إلى 2021، ولكن تبين أن هذا كان مجرد نقطة عابرة.

إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى سياتل، فإن المنطقة تعد موطنًا للكثير من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها الفريدة. تعد Space Needle وPike Place Market وWashington Park Arboretum من أكثر الأماكن شهرة، حيث توفر مناظر خلابة وتجارب ممتعة للأشخاص من جميع الأعمار.

الأحياء الشعبية في سياتل يشمل بالارد, مدينة كولومبيا, البحيرة الخضراء، و غرب سياتل.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في سياتل؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 535000 دولار في سياتل:

نسبة الدفعة الأولى المبلغ المدفوع مقدما
3% دفعة أولى 16.050 دولار
3.5% دفعة أولى 18,725 دولار
5% دفعة أولى 26,750 دولار
10% دفعة أولى 53,500 دولار
15% دفعة أولى 80,250 دولار
20% دفعة أولى 107000 دولار

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في سياتل؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في سياتل 4334 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في سياتل. متوسط ​​سعر الإيجار هو 1,990 دولارًا، أي أقل من نصف دفعات الرهن العقاري النموذجية. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في سياتل، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل سياتل يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى