عقارات واستثمار

يتحدى المشرعون خطة التنازل عن تأمين الملكية الخاصة بـ FHFA


الأعضاء الجمهوريون في مجلس النواب الأمريكي وقد أعربوا عن مخاوفهم إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) حول برنامج تجريبي من شأنه إلغاء متطلبات التأمين على الملكية لبعض قروض إعادة التمويل التي تم شراؤها من قبل فاني ماي و فريدي ماك.

في رسالة بتاريخ 15 مارس، ذكر أعضاء لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب أن البرنامج التجريبي يتعارض على ما يبدو مع قاعدة الموافقة المسبقة للوكالة على منتجات المؤسسات، والتي تم تصميمها لتوفير الشفافية في عملية التطوير التجريبي. تم التوقيع على الرسالة من قبل الممثلين وارن ديفيدسون (جمهوري من ولاية أوهايو)، وبيل هويزينغا (جمهوري من ولاية ميشيغان)، وأندرو جاربارينو (جمهوري من ولاية أوهايو).

وتشير الرسالة أيضًا إلى أن لجنة مجلس النواب تعتزم التحقيق في التتبع السريع الواضح للبرنامج التجريبي، والذي أثار الجدل كجزء من حملة الرئيس بايدن الأخيرة لخفض تكاليف السكن. ويرى المشرعون أن إزالة متطلبات التأمين على الملكية على أي قرض تقليدي يعد تغييرا كبيرا يتطلب تدقيقا صارما.

سوف يتنازل البرنامج التجريبي عن متطلبات سياسة الملكية “لمعاملات إعادة التمويل منخفضة المخاطر حيث تكون هناك ثقة في أن العقار مجاني وخالي من أي امتياز أو أعباء سابقة”، وفقًا لمديرة FHFA ساندرا إل طومسون. وتشير الوكالة إلى أن عمليات إعادة التمويل التي تكون فيها نسبة القرض إلى القيمة أقل من 80٪ هي المؤهلة فقط، وتقدر أن أصحاب المنازل المشاركين سيوفرون ما بين 300 دولار و 1500 دولار من تكاليف الإغلاق.

ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) أعربت سابقًا عن مخاوفها من أن هذه الخطوة “قد تؤدي إلى تقويض حماية المستهلك وزيادة المخاطر وتقليل المنافسة”، وفقًا لبيان صادر عن الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت.

وفي الوقت نفسه، جمعية ملكية الأراضي الأمريكية وكتبت (ALTA) ردًا لاذعًا وصفت فيه البرنامج بأنه “لفتة سياسية بحتة تقدم وعدًا كاذبًا بتوفير مدخرات لأصحاب المنازل بينما تعرض المستهلكين والمقرضين ودافعي الضرائب لمخاطر مالية أكبر”.

لكن آخرين يقولون إن الاقتراح لن يكون له أي تأثير يذكر. أ بي تي آي جي وأشار المحلل إلى العدد القليل من عمليات إعادة التمويل التي تجري اليوم. تصنيفات وكالة فيتش قال إن النطاق الضيق للتنازل سيمنعه من التأثير على تصنيفات شركات التأمين على الملكية. وأشارت الشركة أيضًا إلى أن قرار فاني ماي لعام 2022 بالسماح لخطابات رأي المحامين بالعمل كبديل لوثائق التأمين على الملكية لم يكن له تأثير مادي.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى