مقرض الرهن العقاري الكندي يتراجع عن أنشطته في المناطق المعرضة للفيضانات
ال مجموعة ديجاردان، وهو بنك مقره كيبيك، لم يعد يصدر قروضًا عقارية في مناطق الفيضانات عالية الخطورة، حسبما أفادت وسائل إعلام متعددة هذا الأسبوع. وهذا يثير المخاوف من إمكانية اتخاذ تدابير مماثلة في أماكن أخرى، بما في ذلك الولايات المتحدة
بحسب ال مكتب التأمين في كندا، ما يقرب من 1.5 مليون منزل، تمثل حوالي 10٪ من سوق الإسكان في البلاد، غير قادرة بالفعل على الحصول على تأمين ضد الفيضانات لأن العديد من شركات التأمين في جميع أنحاء كندا تتجنب مناطق الفيضانات.
بالإضافة إلى ذلك، ليس لدى كندا برنامج وطني للتأمين ضد الفيضانات. وفي الولايات المتحدة، لا يزال يتعين على الكونجرس التصويت على تمديد البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات، والذي من المقرر أن ينتهي في 22 مارس/آذار. ومنذ سبتمبر/أيلول 2017، تمت إعادة تفويض البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات 28 مرة.
سجلت المنازل الكندية في المناطق التي غمرتها الفيضانات مؤخرًا قيمًا أقل. وانخفضت أسعار مبيعات هذه المنازل بنسبة 8% في غضون ستة أشهر بعد وقوع كارثة طبيعية، وفقًا لتقرير عام 2022 الذي أعده باحثون في جامعة واترلو.
وإذا اتبع مقدمو خدمات الرهن العقاري الآخرون في كندا مثال ديجاردان، فإن العواقب التي قد يتحملها أصحاب المساكن الأفراد وسوق الإسكان بشكل عام سوف تكون كبيرة.
تعكس الخطوة الأخيرة في كندا انسحابات شركات التأمين على العقارات السكنية في الولايات المتحدة. على مدار العشرين شهرًا الماضية، قامت ثماني شركات تأمين في كاليفورنيا إما بإيقاف أو تقييد السياسات الجديدة في الولاية، وهو ما أبرزه رحيل مزرعة الدولة و ألستات في أوائل يونيو 2023.
في فبراير، مجموعة هارتفورد للخدمات المالية، المعروفة باسم هارتفورد، توقفت عن إصدار وثائق تأمين جديدة لأصحاب المنازل في كاليفورنيا. وفي ولاية فلوريدا، أدى رحيل العديد من شركات التأمين وإعادة التأمين إلى دفع أصحاب المنازل ما متوسطه 4000 دولار سنويا للتأمين، وهو ما يقرب من ثلاثة أضعاف المتوسط في الولايات المتحدة، وفقا لتقديرات من جامعة فلوريدا. معهد معلومات التأمين.
بدأت مشاكل التأمين على أصحاب المنازل أيضًا في التأثير على نشاط إنشاء الرهن العقاري. على سبيل المثال، ساهم ارتفاع تكلفة وثائق التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا في ارتفاع تكلفة امتلاك شقة سكنية، وفقًا لتقرير Redfin. ونتيجة لذلك، بدأت موجة من أصحاب المنازل في تفريغ ممتلكاتهم، مما أدى إلى انخفاض قيمة الأصول. ومن ناحية الطلب، أصبح المشترون أكثر حذرًا عند شراء شقة نظرًا لأن أسعارها أصبحت أقل تكلفة.
