Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
عقارات واستثمار

تكتسب جهود سياسة الإسكان بين الحزبين الجمهوري والديمقراطي زخمًا، لكن التحديات لا تزال قائمة


مع تقدم الأمة نحو دورة انتخابية شديدة التنافس، الرئيس جو بايدن والرئيس البيت الابيض واصلوا معالجة أولويات سياسة العرض والتسعير للإسكان التي تم تسليط الضوء عليها خلال خطاب حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا الشهر.

في حين تهدف أذرع الحكومة الفيدرالية إلى معالجة بعض تحديات سياسة الإسكان، تعمل المحليات المختلفة في جميع أنحاء البلاد أيضًا على معالجتها في ساحاتها الخلفية.

يسلط مقال نشر هذا الأسبوع في صحيفة نيويورك تايمز الضوء على بعض هذه الجهود في جيوب مختلفة من البلاد، ويظهر أنه حتى المشرعين الذين لديهم خلافات جوهرية واسعة حول القضايا السياسية الساخنة يحاولون، في بعض الحالات، العمل معًا لمعالجة المشكلة. تحديات الإسكان في البلاد.

وحدات ADU، أحجام القطع، قواعد تقسيم المناطق

يتفق الخبراء على أنه في حين أن التدخل الفيدرالي يمكن أن يكون له تأثير، فإن الإجراء الأكثر إنتاجية بشأن قضايا الإسكان يجب أن يأتي من المشرعين على مستوى المدينة والمقاطعة والولايات. أحد الخيارات الشائعة بشكل متزايد لإضافة المزيد من المساكن هو الوحدات السكنية الملحقة (ADUs)، لكن سياسات تطوير الأراضي التقييدية تمنع أحيانًا وحدات سكنية ملحقة من أن تصبح هي القاعدة.

وحتى في الولايات التي قد تكون فيها قيم المساكن أقل نسبيا من بعض الأسواق الأكثر سخونة في جميع أنحاء البلاد، فإن ارتفاع أسعار المساكن يؤثر على ميزانيات الأفراد والأسر إلى درجة يدرك فيها المشرعون الحاجة إلى اتخاذ إجراء. ADUs هي أحد الحلول الممكنة.

وأوضحت التايمز: “بشكل عام، كانت الولايات التي يقودها الجمهوريون أقل تكلفة من الدول التي يقودها الديمقراطيون”. “إنهم يميلون إلى أن يكون لديهم عدد أقل من قواعد البناء والبيئة، مما يسمح للمعروض من المساكن بالتوسع بشكل أسرع. ولكن مع ارتفاع أسعار الإيجارات والمساكن إلى ما هو أبعد من ميزانيات الدخل المتوسط ​​في المزيد من الأماكن، تتسابق الولايات لإضافة المساكن.

يمكن أن تكون الإجابة التشريعية في كثير من الأحيان هي إزالة “حواجز السماح والتصميم بحيث يمكن الموافقة على البناء الجديد بشكل أسرع”، والتي يمكن أن تشمل على مستوى الولاية تغيير “قواعد تقسيم المناطق للسماح بتنوع أكبر للوحدات في المزيد من الأحياء”، كما جاء في المقال.

تعد وحدات ADU أحد الخيارات، ولكن هناك خيار آخر يتمثل في تقليل أحجام القطع وتغيير قواعد تقسيم المناطق، وهو أمر لا يمكن تحقيقه إلا للمشرعين دون المستوى الفيدرالي. وقد اتبعت بعض الدول، بما في ذلك واشنطن، مثل هذه السياسات بدرجة من الدعم من الحزبين الجمهوري والديمقراطي.

اعتراف الحزبين

وقد قال البيت الأبيض مرارا وتكرارا إن قضايا الإسكان لا ينبغي تعريفها على أسس حزبية. وفي بعض الولايات، أظهر المشرعون ذوو الأيديولوجيات المختلفة اعترافًا بهذه الفكرة.

وأوضحت الصحيفة: “لقد اتحد الديمقراطيون والجمهوريون في مونتانا وأريزونا بالفعل من أجل تشريع الإسكان”. “لقد تشكل تحالف مماثل في ولايات أخرى، بما في ذلك تكساس ومينيسوتا ونورث كارولينا. وحتى في ولايتي كاليفورنيا وأوريجون، اللتين يهيمن الديمقراطيون على حكومتيهما، ساعدت أصوات الجمهوريين في إقرار مشاريع قوانين الإسكان.

كما يريد النائب عن الولاية كودي فاسوت من تكساس، وهو جمهوري تصفه صحيفة التايمز بأنه يريد “تقييد الإجهاض بشكل كبير”، فتح قوانين تقسيم المناطق في الولاية وقد وجد أرضية مشتركة مع الديمقراطيين حول هذه القضية.

وقال للمنفذ: “بعض القضايا تصبح حدوة حصان”. “لدينا وجهات نظر مختلفة بشأن الحكومة، ولكن في بعض الأحيان نصل إلى نفس النتيجة.”

ولكن بعض التحالفات لم تحقق نفس القدر من النجاح، كما تجلى مؤخراً في فشل بعض الديمقراطيين والجمهوريين الموحدين في ولاية أريزونا في تمرير مشروع قانون يهدف إلى إنشاء المزيد من المنازل المبدئية. وفاجأت الحاكمة الديمقراطية كاتي هوبز المشرعين والقادة المحليين باستخدام حق النقض ضد الإجراء، مشيرة إلى “نتائج غير محددة” والمعارضة التي أرسلها مجلس النواب إلى مكتبها. وزارة الدفاع الأمريكية.

الطريق إلى الأمام

وقالت الصحيفة إن الاقتصاديين يلقون معظم اللوم على النقص الحالي في المساكن على الحكومات المحلية.

وجاء في المقال في وصف الظاهرة المعروفة باسم “مجالس المدن تمتلك معظم السلطة فيما يتعلق بمكان وأنواع المساكن التي يتم بناؤها، لكنها مدينة لأصحاب المنازل الذين غالبا ما يعقدون اجتماعات للشكوى من أن التطورات الجديدة من شأنها أن تدمر الطبيعة وتعطل حركة المرور”. “نيمبي”.

في عام 2021، المؤتمر الوطني للإسكان صرح رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي ديفيد دوركين لـ HousingWire أن هذه الظاهرة ساهمت في عدم اتخاذ إجراءات على المستوى المحلي، على الرغم من تلقي بعض المناطق تمويلًا فيدراليًا لمعالجة نقص المساكن.

في ذلك الوقت، قال دوركين إن الحكومات المحلية حصلت على قدر كبير من المال من الكونجرس لبناء مشاريع إسكان بأسعار معقولة، فقط لتواجه مقاومة من NIMBYs الذين يزعمون أن المنازل ستؤثر على نوعية حياتهم.

وأوضحت الصحيفة أن تجاوز هذا الموقف اعتمد في كثير من الأحيان على تجريد المدن من سلطة إيقاف مثل هذه التغييرات السياسية في كل من الولايات التي يقودها الديمقراطيون والجمهوريون.

ذكرت صحيفة التايمز أن “المجالس التشريعية في الولايات قريبة بما يكفي من الناخبين لمشاركة مخاوفهم بشأن ارتفاع تكاليف الإسكان – ولكنها بعيدة بما يكفي بحيث لا يتعين عليهم الرد على كل تطور محلي جديد”. “إنهم المستوى المعتدل للحكومة فيما يتعلق بإصلاح الإسكان”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى