Jannah Theme License is not validated, Go to the theme options page to validate the license, You need a single license for each domain name.
عقارات واستثمار

تصاريح الشقق تعود إلى أدنى مستوياتها في فترة الركود. هل ستتبع معدلات الرهن العقاري؟


من التعداد: تصاريح البناء: وبلغ عدد الوحدات السكنية المملوكة للقطاع الخاص المرخصة بموجب تصاريح البناء في فبراير معدل سنوي معدل موسميا قدره 1,518,000. وهذا يزيد بنسبة 1.9 في المائة عن معدل يناير المنقح البالغ 1,489,000 و 2.4 في المائة فوق معدل فبراير 2023 البالغ 1,482,000.

عندما يقول الناس أن الإسكان يقودنا إلى الركود والخروج منه، فهذه فرضية صحيحة ولهذا السبب يتتبع الناس تصاريح الإسكان بعناية. ومع ذلك، كانت دورة الإسكان هذه فريدة من نوعها. ولسوء الحظ، لا يزال العديد من الأشخاص الذين تابعوا دورة الإسكان هذه عالقين في عام 2008، معتقدين أن ما حدث خلال كوفيد-19 كان مجرد تكهنات بالطلب المتفشي والتي من شأنها أن تؤدي إلى عرض هائل من المنازل بمجرد انهيار مبيعات المنازل. وهذا يعني أن شركات البناء لن تتمكن من بيع المزيد من المنازل الجديدة أو رفع تصاريح الإسكان.

كانت تصاريح الإسكان وعمليات البدء ومبيعات المنازل الجديدة تتراجع لفترة من الوقت، وفي عام 2022، بدت البيانات ركوديّة. ومع ذلك، فإن مبيعات المساكن الجديدة لم تقترب قط من الذروة التي بلغتها في عام 2005، ووجدت شركات البناء قاعاً عملياً في المبيعات من خلال دفع معدلات الرهن العقاري المنخفضة لتعزيز الطلب. لقد تم تجنب المستوى الأول من بيانات الركود المتعلقة بفقدان الوظائف في الوقت الحالي. وفيما يلي الرسم البياني لتراخيص البناء.

ومن ناحية أخرى، فقد حدث بالفعل ازدهار الشقق والكساد. لقد عادت التصاريح بالفعل إلى مستويات الركود التي شهدتها كوفيد-19 ولديها أرجل للتحرك نحو الأسفل. تقليديا، عندما يصبح خط البيانات هذا سلبيا، فإن الركود ليس بعيدا. ولكن، كما ترون في الرسم البياني أدناه، هناك فجوة كبيرة بين بيانات تصريح السكن لأسرة واحدة وخمس وحدات. وبالنظر إلى هذا الرسم البياني، فإن الركود لن يحدث إلا بعد سقوط تصاريح الأسرة الواحدة وتصاريح البناء المكونة من 5 وحدات معًا، وليس عندما تكون لدينا فجوة كما نرى اليوم.

من التعداد: استكمال السكن: بلغت عمليات استكمال المساكن المملوكة للقطاع الخاص في فبراير بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 1,729,000.

كما يمكننا أن نرى في الرسم البياني أدناه، كان لدينا شهر قوي من استكمال المساكن. كان هذا مدفوعًا بإكمال 5 وحدات، والتي كانت قيد العمل منذ فترة حتى الآن. كما يظهر تقرير هذا الشهر تأثير الطقس حيث توقف التقدم في البناء بسبب سوء الأحوال الجوية. ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن زيادة المعروض من الوحدات الإيجارية سيعني أن مكافحة تضخم الإيجارات ستكون إيجابية لأن زيادة المعروض هي أفضل طريقة للتعامل مع التضخم. وبمرور الوقت، يعد هذا أيضًا خبرًا جيدًا بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري.

يبدأ الإسكان: وكانت بدايات بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في فبراير بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1,521,000. وهذا يزيد بنسبة 10.7 بالمائة (±14.2 بالمائة)* عن تقديرات يناير المنقحة البالغة 1,374,000، وبنسبة 5.9 بالمائة (±10.0 بالمائة)* أعلى من معدل فبراير 2023 البالغ 1,436,000.

بدأت بيانات الإسكان تتفوق في الاتجاه الصعودي، لكن القصة الحقيقية هي أن السوق قد انحرف إلى اتجاهين مختلفين. لقد انتهت طفرة الشقق السكنية وتتجه التصاريح إلى ما دون الركود الذي شهدته كوفيد-19، ولكن طالما أن شركات البناء قادرة على إبقاء الأسعار منخفضة بما يكفي لبيع المزيد من المنازل الجديدة، فإن تصاريح الأسرة الواحدة والبدايات يمكن أن تتقدم ببطء.

إذا خسرنا سوق الأسرة الواحدة، توقع أن يبدو الرسم البياني أدناه كما هو الحال دائمًا قبل الركود – مما يعني أن عمال البناء السكنيين يفقدون وظائفهم. في الوقت الحالي، يكون عمال بناء الشقق هم الأكثر عرضة للخطر بمجرد الانتهاء من تراكم الشقق قيد الإنشاء.

بشكل عام، بدايات الإسكان تغلبت على الاتجاه الصعودي. ومع ذلك، تُظهر البيانات الداخلية للتقرير وجود سوق به خطوط بيانات ركود مبكرة، وهو ما يعني تقليديًا أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض قريبًا. إذا قادنا الإسكان إلى الركود في المستقبل القريب، فهذا يعني أن معدلات الرهن العقاري ظلت مرتفعة للغاية لفترة طويلة جدًا وأن السياسة التقييدية التي اتبعها بنك الاحتياطي الفيدرالي خلقت ركودًا كما رأينا في الدورات الاقتصادية السابقة.

لقد كان عمال البناء يدفعون أسعارًا منخفضة للحفاظ على عمال البناء، ولكن إذا ارتفعت الأسعار، فسوف يصبح الأمر أكثر صعوبة للقيام بذلك لأنه ليس لدى جميع شركات البناء القدرة على شراء أسعار منخفضة. في العام الماضي، شهدنا ما فعلته أسعار الفائدة على الرهن العقاري البالغة 8% في مبيعات المنازل الجديدة؛ لقد انخفضوا قبل انخفاض أسعار الفائدة. لذلك، هذا شيء يجب تتبعه، خاصة مع الأمور الحرجة الاحتياطي الفيدرالي اجتماع هذا الاسبوع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى