عقارات واستثمار

بايدن يطرح مقترحات الإسكان في خطاب لاس فيغاس


في خطاب ألقاه في مركز ستوباك المجتمعي في لاس فيجاس يوم الثلاثاء، واصل الرئيس جو بايدن طرح مقترحات الإسكان الجديدة لإدارته، والتي ادعى هو وآخرون أنها ستخفض تكاليف الإسكان، وتعزز العرض وتزيل “الرسوم غير المرغوب فيها” التي يقول إنها لعب الناس دور “المصاصون”.

وبعد أن بدأ بالحديث عن الأولويات الاقتصادية وأولويات البنية التحتية، تحول الرئيس إلى سلسلة من سياسات الإسكان التي ناقشها هو وحكومة الولايات المتحدة البيت الابيض وقد أكد في الأسابيع الأخيرة.

أصبح اختيار مكان إلقاء الخطاب واضحًا بسرعة حيث أشاد الرئيس باستخدام ولاية نيفادا للموارد الفيدرالية الإضافية لبناء المزيد من المساكن، وهي أولوية وطنية لخطة الإسكان الشاملة للإدارة.

الانتظار ليس خيارا

“هنا في نيفادا، [the state has] مستخدم [American Rescue Plan] قال بايدن: “الأموال اللازمة للحفاظ على دفع إيجار 50 ألف شخص”. “المئات من مشتري المنازل لأول مرة [were] قادرة على تقديم دفعة أولى. أنت تستثمر أكثر في بناء وتجديد منزل بأسعار معقولة أكثر من أي منزل آخر تقريبًا […] الدولة في البلاد.

“على سبيل المثال، هنا في مقاطعة كلارك، هناك ما يقرب من 1000 وحدة جديدة بأسعار معقولة لكبار السن قيد الإنشاء اليوم نتيجة لذلك – إجمالي 8000 منزل للعائلات وكبار السن والمحاربين القدامى. […] ولكن لدينا الكثير لنفعله.”

وكرر بايدن أن البيانات الاقتصادية تشير إلى أن أسعار الفائدة ستنخفض بمرور الوقت، لكن الإدارة غير مهتمة بانتظار حدوث ذلك. شارك بايدن قصة شخصية حول قدرة عائلته على شراء منزل عندما كان طفلاً، وربط ذلك بفكرة أن المناطق التي كانوا ينظرون إليها “كانت تبني ما بين 40 إلى 50 منزلاً في لقطة واحدة”.

قال بايدن: “ما كان والدي يقوله دائمًا هو أن الطريقة التي تبني بها رأس المال في منزلك هي الطريقة التي تبني بها الثروة، لذلك عندما تبني ما يكفي من رأس المال في منزلك، يكون لديك ما يكفي من المال للاقتراض للحصول عليه”. شيء جديد والتحرك، وهلم جرا. وهذه هي الطريقة التي يفعلها الجميع. كل شخص في الطبقة الوسطى يكسب عيشه، عادة، من خلال الأسهم الموجودة في منزله.

ثم كرر بايدن النقاط الرئيسية في خطة الإسكان، بما في ذلك الإعفاء الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة والذي سيوفر للمستفيدين المؤهلين 400 دولار شهريًا لمدة عامين. وقال إن هذا من شأنه أن يكون له تأثير على خفض معدل الرهن العقاري بنسبة 1.5٪ تقريبًا.

الخطاب الكامل للرئيس بايدن بشأن الإسكان، الذي ألقاه في لاس فيجاس في 19 مارس.

الدعاوى القضائية للجنة

وأشار بايدن أيضًا إلى التسوية الأخيرة للدعوى القضائية التي رفعتها اللجنة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، بالإضافة إلى بند مثير للجدل في خطة الإسكان من شأنه أن يلغي متطلبات التأمين على الملكية على بعض الرهون العقارية المدعومة اتحاديًا.

وقال بايدن عن مقترح التأمين على ملكية العقار: “سيوفر هذا للناس ما يصل إلى 1500 دولار – تستطيع الحكومة الفيدرالية تحمل تكاليف ذلك”. “بالإضافة إلى ذلك، وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي للمرة الأولى على أنه يمكن للأمريكيين التفاوض على عمولات أقل عندما يشترون أو يبيعون منازلهم”.

وهنا صفق الحضور. لكن الرابطة اعترضت في وقت لاحق على وصف الرئيس للقدرة على التفاوض بشأن اللجان، قائلة إنها “كانت قابلة للتفاوض بالفعل قبل التوصل إلى هذا القرار”.

وقال بايدن: “في حالة شراء منزل نموذجي، يمكن أن يوفر هذا وحده للناس ما متوسطه 10000 دولار عند البيع أو الشراء”. “أنا أدعو السماسرة إلى متابعة العمولات المنخفضة لحماية مشتري المنازل.”

“”بناء، بناء، بناء””

وتناول بايدن أيضًا ممارسة أخرى استهدفتها الإدارة في السنوات الأخيرة تتعلق بالتحيز في التقييم، إلى جانب هدف “قمع الشركات الكبرى التي تنتهك قوانين مكافحة الاحتكار عن طريق تثبيت الأسعار للحفاظ على ارتفاع الإيجارات. هذه هي الطريقة التي يعملون بها. وقال: “يجب على الملاك أن يتنافسوا على منح الناس أفضل العروض، وليس التآمر لفرض رسوم عليهم أكثر”.

وقال بايدن إن الحل طويل المدى يتطلب اتخاذ إجراءات بشأن العرض، مكررًا ما أصبح شعارًا من نوع ما بين مسؤولي الإدارة.

وقال بايدن: “النتيجة النهائية لخفض تكاليف السكن للأبد هي البناء، ثم البناء، ثم البناء”. “لهذا السبب، ومن أجل مساعدة وفدكم في الكونجرس، قمت بتقليص الروتين حتى يتمكن المزيد من شركات البناء من الحصول على التمويل الفيدرالي لمشاريعهم الجديدة.

“هناك رقم قياسي يبلغ 1.7 مليون وحدة سكنية جديدة قيد الإنشاء في جميع أنحاء البلاد في الوقت الحالي بسبب ذلك. في الواقع، اليوم، أفادت إدارتي أن البدء في بناء مساكن لأسرة واحدة أصبح عند أعلى مستوى منذ ما يقرب من عامين، وأن خطتي الجديدة ستنشئ مليوني منزل بأسعار معقولة – بما في ذلك عشرات الآلاف هنا في نيفادا.

نسب بايدن الفضل إلى برنامج ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC) للحركة، بالإضافة إلى أحكام الإسكان الإضافية – بما في ذلك التحويلات السكنية – للمحاربين القدامى وكبار السن كجزء من الدفع الشامل.

واختتم بايدن تصريحاته بمناقشة المقترحات الضريبية والسباق الرئاسي، وأجرى مقارنات بين إدارتي بايدن وترامب.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى