عقارات واستثمار

FOA ترفع مستوى اقتراض بلاكستون إلى 85 مليون دولار


تمويل الشركات الأمريكية (FOA)، التي سبق لها أن اقترضت 60 مليون دولار من الداعمين منذ فترة طويلة مجموعة بلاكستون، قامت بزيادة المبلغ المقترض إلى 85 مليون دولار ومددت نهاية فترة السداد من نوفمبر 2024 إلى مايو 2025. وذلك وفقًا لإيداع 8-K الذي قدمته FOA هذا الأسبوع مع هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (ثانية).

تبلغ سلطة الاقتراض، وفقًا للإيداع، حاليًا 10% ولكنها تزيد إلى 15% في 15 مايو 2024، وهو بند كان موجودًا في النسخة المعدلة مسبقًا من الاتفاقية في منتصف عام 2023، وفقًا لمتحدث باسم FOA.

“كانت السندات الإذنية الأصلية مضمونة بأصول ملموسة قدرها [Finance of America Equity Capital]، باستثناء التعهدات بحصص الأسهم، وبعض الأوراق المالية المرهونة للاحتفاظ بالمخاطر التي تحتفظ بها إم إم ريسك ريتينز ذ.م.م، وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة FOA Equity،” كما جاء في التسجيل.

الاتفاقية المعدلة

أبرمت الشركات الاتفاقية الجديدة في 30 يناير/كانون الثاني. وهي “تتمتع بمزايا اتفاقية الضمان والضمان الجديدة […] “وتشمل بعض التعهدات المقيدة وأحداث الدفع المسبق الإلزامية” ، كما جاء في التسجيل.

صرح متحدث باسم FOA لـ RMD أن الموقف بشأن الاتفاقية الجديدة داخل FOA متفائل، لأنه يشير إلى الثقة في الشركة من قبل أحد داعميها منذ فترة طويلة ويظهر أن Blackstone لديها مصلحة خاصة في نجاح FOA في عام 2024.

ظلت أعمال الرهن العقاري العكسية في جميع أنحاء البلاد تمثل تحديًا لأكثر من عام، نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الأحجام وقضايا السيولة على نطاق أوسع في الصناعة. وفي ضوء هذه الحقائق التجارية المستمرة، أوضح المتحدث باسم FOA أن الشركة لا تزال تقدر دعم Blackstone المستمر لجهودها في مواجهة بيئة تشغيلية مليئة بالتحديات.

وأوضح المتحدث أن FOA جددت التفاؤل داخليًا بشأن مسار أعمال الرهن العقاري العكسي لعام 2024، حيث انخفضت أسعار الفائدة في نهاية عام 2023.

الشركة أيضًا في منتصف العمل من خلال المكونات النهائية لدمج الموظفين والعمليات منذ استحواذها عليها مجموعة المستشارين الأمريكيين (آج). إن إغلاق هذه الصفقة، بما في ذلك دمج بعض أنظمة التكنولوجيا التي لها تكاليف مرتبطة بها، سيصادف الذكرى السنوية الأولى لها في أبريل.

ومع ذلك، فقد تم الانتهاء من جزء كبير من عملية التكامل مع AAG في العام الماضي، لذا فإن الشركة لا ترى أن مهام التكامل المتبقية مكثفة، كما اقترح المتحدث الرسمي.

تحديات الأعمال الأكبر

في مقابلة مع RMD، أوضح كريس موشنر، كبير مسؤولي التسويق في FOA، المزيد عن النظرة العامة للشركة في ضوء تحديات الصناعة الأكبر.

وأوضح موشنر الشهر الماضي: “من الواضح أن الأمر يتعلق بوحدات الماكرو”. “لا أعتقد أن الأمر يتعلق بأي شيء [what] الشركات نفسها [are doing]; إنه يرتبط ارتباطًا وثيقًا بأشياء مثل صحة سوق السندات وأسعار الفائدة وقدرتنا على الاستثمار [correctly] على المدى القصير.”

في مقابلة حديثة مع HousingWire، تحدثت رئيسة FOA كريستين سيفيرت عن بعض الفرص الأخرى الناتجة عن تكامل AAG، بما في ذلك دمج فرق البيع بالجملة FAR وAAG القديمة.

وقال سيفرت: “لدينا أيضًا هذا المحرك الذكي لأسواق رأس المال والذي سمح لنا بأن نكون مبتكرين للغاية فيما يتعلق بجلب منتجات جديدة إلى السوق”.

وهناك تحديات أخرى مستمرة. في ديسمبر، تم إخطار FOA من قبل بورصة نيويورك (NYSE) أنها لم تكن متوافقة مع معيار الإدراج المستمر في البورصة.

يمكن استعادة الامتثال لمعيار الإدراج “إذا كان للورقة المالية في آخر يوم تداول من أي شهر تقويمي خلال فترة العلاج (أو آخر يوم تداول في فترة العلاج) سعر إغلاق للسهم يبلغ 1.00 دولار أمريكي على الأقل ومتوسط ​​سهم إغلاق سعر لا يقل عن 1.00 دولار خلال فترة التداول الثلاثين السابقة.

FOA هو المقرض الرائد في صناعة الرهن العقاري العكسي، حيث سجل 592 تأييدًا للرهن العقاري المتحول (HECM) في يناير. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 17.7٪ مقارنة بشهر ديسمبر، وفقًا لبيانات من عكس رؤية السوق (RMI). أكمل مقرض FOA 8,944 موافقة من HECM خلال الـ 12 شهرًا المنتهية في 31 يناير.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى