عقارات واستثمار

يقدم الرئيس التنفيذي للنقابة تفاصيل حول الحصول على الرهن العقاري من الأكاديمية


الرهن العقاري النقابياقتناء شركة الأكاديمية للرهن العقاري وقال تيري شميدت، الرئيس التنفيذي لشركة Guild، في مقابلة حصرية مع صحيفة The Guardian البريطانية، إنه من المتوقع أن يوسع وجود مقرض التجزئة في الولايات الغربية وأن يجلب أيضًا الخبرة في منتجات البناء. سكن واير.

ومع الاستحواذ على الأكاديمية، ستقوم Guild بضم ما يقرب من 200 فرع و1000 موظف جديد، منهم حوالي 600 موظف قروض. وقال شميدت إنه سيتم تسريح ما يقرب من 200 موظف، معظمهم في مكتب الأكاديمية الرئيسي في دريبر بولاية يوتا. وقالت إن القرارات النهائية بشأن هؤلاء الموظفين لا تزال قيد الإعداد بناءً على احتياجات تقليص خطوط الأنابيب الحالية وإغلاق أعمال الأكاديمية.

وقال شميدت إنه بالنسبة للموظفين الذين يقومون بعملية النقل، فإن النقابة “عادة ما تحاول الحفاظ على ما لديهم طالما أن التعويضات متوافقة”.

أفادت شركة HousingWire عن عملية الاستحواذ يوم الثلاثاء، وهو ما أكدته الشركات في وقت لاحق بعد ظهر ذلك اليوم. إنها أكبر عملية استحواذ حتى الآن لمقرض التجزئة Guild، الذي أبرم ست صفقات منذ عام 2021، بما في ذلك مشتريات العام الماضي من الرهن العقاري القديم, الرهن العقاري في تشيري كريك و الرهن العقاري المئوي الأول.

ومن المقرر أن يتم إغلاق عملية الاستحواذ على أصول التجزئة الخاصة بالأكاديمية بحلول نهاية فبراير. من المتوقع أن تتوقف الأكاديمية عن تقديم القروض العقارية في نهاية أبريل أو قبل ذلك، وفقًا للوثائق المرسلة إلى الجهات التنظيمية والتي استعرضتها شركة HousingWire. ستعمل فروع الأكاديمية كقسم داخل النقابة وتنتقل إلى العلامة التجارية للمستحوذ.

قال شميدت إنه أثناء معاملات الاندماج والاستحواذ، تقوم شركة Guild عمومًا بتعيين فرق المبيعات وموظفي الدعم التشغيلي الخاصين بها. عادة ما يتم تخفيض الوظائف في مناصب المكاتب الخلفية التي تتداخل مع الهياكل القائمة.

وفقًا لإشعار تم إرساله إلى موظفي الأكاديمية الذين سيكونون جزءًا من عمليات تسريح العمال، ستدفع الشركة أجورًا منتظمة حتى 15 أبريل، مع تراكم إجازة مدفوعة الأجر حتى ذلك الحين، وسيتم دفع أرصدة PTO غير المستخدمة بشيك نهائي في 17 أبريل. وجاء في الإخطار أنه لن يتم دفع أي مدفوعات نهاية الخدمة بعد 15 أبريل “لأولئك الذين تم إلغاء مناصبهم”.

منطق الصفقة

وفقاً لشميت، فإن “غيلد” و”أكاديمية” “ظلتا على اتصال لسنوات عديدة” لأن الشركتين تمتلكان “منصة بيع بالتجزئة متشابهة للغاية”، مما أدى إلى ظهور شائعات عن اندماج على مدى السنوات الأربع أو الخمس الماضية. لكنها قالت إنه لا يوجد “حديث جاد” حول صفقة الاندماج والاستحواذ حتى نهاية عام 2023 وسط سوق الرهن العقاري الكاسدة.

“لديهم مكاتب في جميع أنحاء البلاد، لكنهم يركزون أكثر على الولايات الغربية. وقال شميدت: “في الولايات الغربية، مع إضافة الأكاديمية، ربما تزيد حصتنا في السوق عن 2٪”. “لدينا حصة سوقية جيدة هناك، وهذا سيساعدنا على مواصلة التوسع في جميع أنحاء البلاد.”

وبصرف النظر عن التوسع الجغرافي، توفر الأكاديمية أيضًا الخبرة في مجال قروض البناء للبناة، والتي تمثل 25% إلى 30% من أعمالها، وفقًا لشميت.

شركة جيلد، التي أنشأت وخدمت القروض العقارية السكنية منذ عام 1960، بلغت حجم مبيعاتها نحو 15 مليار دولار في العام الماضي، وفقًا لتقديرات عام 2018. داخل التمويل العقاري التقديرات.

يمثل إنتاج قروض الأكاديمية زيادة تقريبية بنسبة 25% في حجم الإنشاء السنوي، وفقًا لتقديرات النقابة لأحجام الربع الثالث من عام 2023. وستمثل المؤسسات المدمجة 1.3% من حصة سوق التجزئة بين مقرضي الرهن العقاري بالتجزئة من غير البنوك، لتحتل المرتبة الثامنة على المستوى الوطني.

قال آدم كيسلر، الرئيس التنفيذي للأكاديمية: “يوفر الانضمام إلى Guild فرصًا جديدة لفريقنا للوصول إلى مجموعة منتجات Guild الرائدة في الصناعة والاستفادة من سمعة Guild القوية وتقنياتها ومنصة خدماتها مع تعزيز تركيز المنظمتين على الأشخاص والغرض والإنتاجية والازدهار”. بالوضع الحالي.

سينضم كيسلر إلى فريق القيادة العليا في Guild خلال الفترة الانتقالية والتنظيم المدمج حديثًا.

وفيما يتعلق بالخطوات التالية التي ستتخذها جيلد في مجال عمليات الاندماج والاستحواذ، قال شميدت إنه “لا يزال هناك نشاط” و”لا يزال لدينا خط أنابيب جيد جدًا”. ووفقا لها، فإن السوق “لا يزال يواجه تحديات خلال جزء كبير من هذا العام”.

إذا انضم جميع مسؤولي القروض المنتجين في الأكاديمية إلى Guild، فسيكون لدى المقرض الذي يقع مقره في سان دييغو أكثر من 2100 خط اتصال إجمالاً.

وقال شميدت: “إنه الوقت المناسب بالنسبة لنا لمواصلة بناء حصتنا في السوق، والاستثمار في الأشخاص الجيدين ومواصلة النمو”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى