عقارات واستثمار

يغلق القاضي، ثم يعيد فتح جدول أعمال محكمة دعوى لجنة نوساليك


حصلت الأطراف المشاركة في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة نوساليك على هدية عيد الحب من القاضي باتي بي ساريس. وبعد ثلاثة أسابيع من التحرك ذهابًا وإيابًا، وافق ساريس على طلب المدعين بوقف الدعوى إداريًا.

ونتيجة لذلك، تم إدراج جدول الأعمال على أنه مغلق اعتبارًا من صباح الخميس قبل إعادة فتحه في منتصف النهار. وذلك لأن الموعد النهائي ل وزارة العدل (DOJ) لتقديم بيان اهتمامها بـ شبكة معلومات الملكية MLS (MLS PIN) اتفاقية التسوية في نهاية يوم الخميس.

وفي أمرها الصادر يوم الأربعاء والذي وافق على طلب وقف القضية، كتبت ساريس أن أي طرف لديه الحق في إعادة الدعوى إلى القائمة النشطة. إن الاقتراح الأصلي للمدعين بوقف الدعوى ناقش فقط القيام بذلك بالنسبة للمدعى عليهم في مجال الوساطة.

سُميت على اسم المدعي الرئيسي، وتزعم دعوى Nosalek أن MLS PIN، الخدمات المنزلية في أمريكا, كيلر ويليامز, ري/ماكس و في أى مكان تواطأت لتضخيم عمولات وكيل العقارات بشكل مصطنع.

MLS PIN مملوك للوسيط، لذلك ليس مطلوبًا الالتزام بقواعد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، بما في ذلك قاعدة المشاركة الخاصة بها. لكن MLS PIN اعتمدت مع ذلك قاعدة مماثلة تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل وأحادي الجانب للتعويض لوكلاء المشتري من أجل تقديم قائمة إلى MLS PIN.

تم رفع الدعوى لأول مرة في عام 2020 في المحكمة الجزئية الأمريكية في بوسطن.

جميع المدعى عليهم في الدعوى، باستثناء شركة HomeServices of America، لديهم اتفاقيات تسوية تتعلق بدعوى نصالك.

تمت الموافقة بشكل مبدئي على اتفاقيات التسوية التي توصلت إليها شركتا Anywhere وRE/MAX مع المدعين Nosalek وSitzer/Burnett وMoehrl من قبل القاضي ستيفن بوغ، الذي أشرف على محاكمة Sitzer/Burnett، وينتظرون جلسة الموافقة النهائية، المقرر عقدها في شهر مايو. 2024.

بالإضافة إلى ذلك، أعلنت شركة كيلر ويليامز في وقت سابق من هذا الشهر أنها توصلت إلى تسوية على مستوى البلاد مع المدعين في سيتزر/بورنيت ومويرل. ولم تحصل تسوية كيلر ويليامز على موافقة مبدئية بعد.

مثل المدعى عليهم في الوساطة، توصلت MLS PIN أيضًا إلى اتفاق تسوية مع المدعين في دعوى Nosalek. لكن وزارة العدل وتدخلت إسرائيل في سبتمبر/أيلول 2023، قائلة إن لديها “مخاوف كبيرة” بشأن التسوية.

في الاتفاقية المقترحة، قالت MLS PIN إنها ستدفع 3 ملايين دولار، وتغير سياسات عمولتها وتتعاون مع المدعى عليهم المتبقين في الدعوى.

وفقًا للتسوية المقترحة، من أصل 3 ملايين دولار أمريكي تمت الموافقة على دفعها، سيتم تخصيص ما يصل إلى 900000 دولار أمريكي لتغطية أتعاب المحاماة؛ سيتم تخصيص ما يصل إلى 200000 دولار للنفقات؛ سيتم تخصيص 250 ألف دولار لإخطار أعضاء فئة التسوية؛ وسيحصل كل من المدعين الثلاثة الرئيسيين على ما يصل إلى 2500 دولار لكونهم ممثلين للفصل.

سيتم استخدام المبلغ المتبقي البالغ 1.64 مليون دولار لدفع النفقات الإضافية للتقاضي ضد المدعى عليهم المتبقين “لصالح أعضاء فئة التسوية”، وفقًا للإيداع.

في منتصف ديسمبر، أبلغت وزارة العدل ساريس أنها لا تزال لديها مخاوف بشأن التسوية المعدلة الثانية التي قدمتها MLS PIN. وتدعي وزارة العدل أن التسوية المقترحة لا تفتح المنافسة بشكل كاف.

“لا تزال التغييرات المقترحة في قواعد MLS PIN تنشئ بروتوكولًا مفصلاً (تحت عقوبة العقوبات) ينظم عمولات وسيط المشتري، بما في ذلك مطالبة وسيط الإدراج بتحديد “المبلغ الإجمالي للتعويض المقدم” (بما في ذلك الرقم صفر) في القائمة” كتبت وزارة العدل. “وهكذا، ستواصل MLS PIN تنظيم وتسهيل عروض الوسطاء الشاملة والعروض الأحادية الجانب للتعويض لوسطاء المشترين.”

بالإضافة إلى التسويات، تناقش لجنة التقاضي متعددة المناطق (MDL) حاليًا ما إذا كان سيتم دمج دعوى نوسالك أم لا، بالإضافة إلى ثماني دعاوى قضائية أخرى، لغرض الإجراءات التمهيدية.

نظرًا لمعارضة الدمج وعدم وجود تسوية، كانت شركة HomeServices of America هي الطرف الوحيد الذي عارض اقتراح المدعين بإبقاء القضية.

“إن جهود التسوية المستمرة مع المدعى عليهم الآخرين لا توفر أساسًا للبقاء أو تأخير قضية المدعين فيما يتعلق بالمدعى عليهم في HomeServices، الذين يعارضون الوقف”، كتبت الشركة في طلب المعارضة الذي قدمته في أوائل فبراير. “هذه التسويات ليست تطورات جديدة إلى حد كبير ولا يُظهر المدعون أي صعوبة أو عدم مساواة إذا طُلب منهم المضي قدمًا في قضيتهم ضد المدعى عليهم في HomeServices.”

وفي بيان عبر البريد الإلكتروني، قال كريس كيلي، نائب الرئيس التنفيذي في HomeServices of America، إن شركته لا تشعر أن الحالات “مناسبة للدمج نظرًا للظروف الفريدة لكل بائع منزل ومعاملة”. هذه الخصائص الفريدة تجعل شهادة الفئة غير مناسبة في أي حالة فردية، ولن تتفاقم هذه المشكلات إلا في بيئة MDL. لقد طلبنا مرافعات شفوية بدلاً من ذلك، لمعالجة الأماكن المناسبة لخطة ترسيم الحدود العسكرية.

ورفض المتهمون الآخرون في الدعوى التعليق على قرار ساريس.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى