عقارات واستثمار

وبينما يمرر مجلس النواب تشريعًا ضريبيًا من الحزبين، يشعر المشرعون بالضغط من الناخبين بشأن الإسكان


ال مجلس النواب الأمريكي أقر هذا الأسبوع مشروع قانون ضريبي من الحزبين الجمهوري والديمقراطي يتضمن توسيع برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، وهي خطوة أشاد بها المدافعون عن الإسكان بما في ذلك جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و المؤتمر الوطني للإسكان (إن إتش سي).

لكن المراقبين السياسيين يقولون إن هناك احتمالات بأن يتم تمرير مشروع القانون من خلال موافقة الديمقراطيين مجلس الشيوخ الأمريكي غير مؤكد، على الرغم من أن مجلس النواب المنقسم بفارق ضئيل لا يزال يظهر دعمًا واسع النطاق من الحزبين لهذا الإجراء في التصويت النهائي بأغلبية 357 صوتًا مقابل 70 صوتًا.

وقد دعا الجمهوريون في مجلس الشيوخ إلى عقد جلسات استماع إضافية وربما تغييرات أخرى على الإجراء، وفقًا لما ذكرته صحيفة بوليتيكو.

توسعة LIHTC

أشاد المدافعون عن الإسكان في ماجستير إدارة الأعمال وNHC بإقرار قانون الإعفاء الضريبي للأسر والعمال الأمريكيين لعام 2024. وقال رئيس ماجستير إدارة الأعمال ومديرها التنفيذي، بوب بروكسميت، إن التشريع يجب أن يحدث فرقًا في بناء وحدات سكنية بأسعار معقولة وحث مجلس الشيوخ على إقراره بسرعة. .

“يسعد ماجستير إدارة الأعمال أن مجلس النواب قد أقر مشروع القانون هذا من الحزبين والذي يزيد من توافر [LIHTC]،” هو قال. “ستعمل التحسينات على برنامج LIHTC على تحسين تحديات العرض والقدرة على تحمل التكاليف في سوق الإيجار من خلال إنتاج ما يقدر بنحو 200000 وحدة تأجير إضافية على مدى العامين المقبلين.”

كما وافق الرئيس والمدير التنفيذي لشركة NHC، ديفيد دوركين، على مشروع القانون، واصفًا إياه بأنه “خطوة حاسمة نحو تمويل إنتاج أكثر من 200 ألف منزل بأسعار معقولة إذا تم سنه”، بينما دعا أيضًا مجلس الشيوخ “إلى إقرار هذا التشريع الحاسم من الحزبين على الفور للأمريكيين الذين يعملون بجد في جميع أنحاء الولايات المتحدة”. يمكن للبلد الحصول على إعفاء من مدفوعات الإيجار والحصول على سكن آمن وبأسعار معقولة.

يوم الخميس، أرسل NHC دعوة إضافية للعمل، وشجع الأعضاء على الاتصال بأعضاء مجلس الشيوخ والحث على إقرار القانون في الغرفة العليا، والذي سيرسله إلى مكتب الرئيس جو بايدن للموافقة النهائية.

إلى جانب أحكام الإسكان، سيعمل مشروع القانون أيضًا على توسيع الائتمان الضريبي للأطفال واستعادة بعض الإعفاءات الضريبية للشركات المتعلقة بالبحث والتطوير والنفقات الرأسمالية، وفقًا لمحة عامة نشرتها صحيفة نيويورك تايمز.

المشرعون يشعرون بالضغط

لكن الإسكان أيضًا هو في أذهان بعض المشرعين وهم يتجهون إلى جلسة الكونغرس المنقسمة بشكل ضيق خلال عام الانتخابات الرئاسية رفيعة المستوى، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس من بوليتيكو.

وأوضحت القصة أن “أزمة القدرة على تحمل التكاليف تجتذب المزيد من الاهتمام في الكونجرس أكثر من أي وقت مضى منذ سنوات منذ أن أدت الزيادات الشديدة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى شل العرض من خلال تقييد وصول شركات البناء إلى رأس المال وتثبيط المالكين عن البيع”.

إن الدعوات لاتخاذ إجراءات تشريعية بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان “تنمو بشكل كبير”، وفقًا للسيناتور رون وايدن (ديمقراطي من ولاية أوريغون)، رئيس اللجنة المالية بمجلس الشيوخ. وقال للمنفذ إن المشرعين “محاصرون” بمكالمات من أصحاب العمل الذين يبحثون بشدة عن سكن لعمالهم.

قال السيناتور مايك راوندز (RS.D.): “يظهر هذا الأمر في كل مرة نكون فيها في المنزل”. “[That’s] أحد الأسباب وراء محاولتنا القيام ببعض الأشياء فيما يتعلق بالإسكان.

وتأتي صعوبة إيجاد نوع من العلاج التشريعي من اتجاهات متعددة، بما في ذلك حقيقة أن الكونجرس لا يتمتع بقدر كبير من السيطرة على أشياء مثل نقص المعروض من المساكن أو قوانين تقسيم المناطق المحلية التي يمكن أن تقيد البناء.

الناخبون يريدون التحرك

ومع ذلك، قد لا يكون الناخبون متفهمين لهذه الدرجة، بحسب ما يقول المعهد الحضري الباحث جيم باروت، وهو مستشار كبير سابق لشؤون الإسكان للرئيس باراك أوباما.

وقال باروت لصحيفة بوليتيكو: “ستكون هناك ردود فعل سلبية بسبب تقاعس الكونجرس عن اتخاذ إجراء بشأن هذا الأمر”. “يبدو أنه لا مفر من أنه إذا لم يتمكن الكونجرس من توحيد جهوده بشأن هذا الأمر، فإن المشاعر لدى الجانبين ستكون شديدة القسوة”.

يُظهر دعم أحكام LIHTC في مشروع قانون الضرائب الذي أقره مجلس النواب من الحزبين “أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هي قضية يتردد صداها أكثر فأكثر مع أعضاء الكونجرس من كلا الحزبين السياسيين لأنهم يسمعون عنها من ناخبيهم”. مركز السياسة الحزبية وقال باحث الإسكان دينيس شيا للمنفذ.

قال السيناتور شيلدون وايتهاوس (DR.I.) يوم الأربعاء إنه يعتزم تقديم مشاريع قوانين إلى قاعة مجلس الشيوخ من شأنها أن “تجعل السكن في متناول الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض” من خلال تقديم إعفاء ضريبي قدره لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والذين يشترون المنازل لأول مرة 15000 دولار.

ولكن العمل الجوهري سوف يتطلب درجة معينة من التعاون بين الأحزاب السياسية، ويبدو الطريق إلى التسوية ضيقاً تاريخياً. ومع ذلك، يجد بعض المشرعين أن إقرار مجلس النواب للفقرة الضريبية مشجع.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى