مبيعات المنازل المعلقة تتراجع في يناير: NAR
استقرت مبيعات المنازل المعلقة في شهر يناير بعد ارتفاع شهر ديسمبر ولكنها ظلت ثابتة. وكان تراجع المبيعات في المقام الأول عاملاً بسبب الطقس الشتوي وليس انخفاض الطلب مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.9% على أساس شهري في يناير، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن وزارة الإسكان الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الصادر عن NAR إلى 74.3 في يناير، بانخفاض من 77.3 في ديسمبر. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 8.8%. وللمقارنة، تم قياس المؤشر عند قراءة 100 على أساس نشاط العقود في عام 2001.
وفي الوقت نفسه، وصلت مبيعات المنازل الجديدة، والتي تعد أيضًا مقياسًا لتوقيع العقود، إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 661.000 في يناير، بزيادة 1.5٪ عن المعدل السنوي في ديسمبر.
تحسن إجمالي المخزون النشط بنسبة 7.9% على أساس سنوي في يناير، وفقًا لـ Realtor.com.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “سوق العمل قوي، وقد وصل إجمالي ثروة البلاد إلى مستوى قياسي بسبب مكاسب سوق الأسهم وأسعار المنازل”. “هذا المزيج من الظروف الاقتصادية مناسب لشراء المنازل. ومع ذلك، يظهر المستهلكون حساسية إضافية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري في الدورة الحالية، وهذا يؤثر على مبيعات المنازل.
وتحسنت مبيعات المنازل المعلقة بشكل ملحوظ في الفترة من ديسمبر إلى يناير في الشمال الشرقي والغرب. وفي الوقت نفسه، سجل الغرب الأوسط والجنوب خسائر شهرية. انخفضت المبيعات على أساس سنوي في كل منطقة من مناطق الولايات المتحدة الأربع.
وأضاف يون: “شهدت الولايات الجنوبية وتلك الواقعة في منطقة روكي ماونتن الزمنية نموًا أسرع في الوظائف مقارنة ببقية البلاد”. “ونتيجة لذلك، فإن الطلب على الإسكان طويل الأجل يتزايد بشكل ملحوظ في هذه المناطق. ومع ذلك، فإن توقيت وعدد عمليات الشراء سيعتمد إلى حد كبير على معدلات الرهن العقاري السائدة وتوافر المخزون.
أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى دعم طلب المشترين في أوائل عام 2024، لكن المعدلات بدأت في الارتفاع نحو 7٪ في فبراير. ولا يزال الاقتصاديون يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض مع تراجع البيانات الاقتصادية الرئيسية مثل التضخم أو التوظيف.
“نتوقع أن تتحسن مبيعات المنازل المعلقة في المستقبل مقارنة بمستويات العام الماضي، ولكن بوتيرة ضعيفة، نظرًا لتراجع نمو الإدراجات الجديدة”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان. “من المحتمل جدًا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد لا يغير استراتيجيته بشأن أسعار الفائدة حتى أواخر هذا العام، لذلك قد يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى التعامل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة لبقية العام.”
