عقارات واستثمار

لا تزال VA “تمضي قدمًا” في برنامج شراء الخدمة


ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية لا تزال الشركة تمضي قدمًا في برنامج شراء الخدمات الخاص بها، على الرغم من جلسة الاستماع التي عقدتها لجنة شؤون المحاربين القدامى بمجلس النواب الأمريكي الأسبوع الماضي والتي أثارت الشكوك حول مستقبلها.

“ما زلنا نمضي قدما. ما زلنا نعمل على نشر برنامجنا للمحاربين القدامى. نحن نعتقد أنه يمكن إنقاذ ما يصل إلى 40.000 من المحاربين القدامى من حبس الرهن في هذا الوقت. وقال جون بيل، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض في وزارة شؤون المحاربين القدامى، خلال جلسة تنظيمية في المؤتمر: “هذه هي أولويتنا الأولى: إنقاذ أكبر عدد ممكن من المخضرمين في حبس الرهن”. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) مؤتمر ومعرض حلول الخدمة في أورلاندو.

خلال نفس الجلسة يوم الاربعاء الإدارة الفيدرالية للإسكان أعلنت المفوضة جوليا جوردون عن إنشاء مطالبة جزئية لتكملة الدفع، نتيجة لاعتراف إدارة الإسكان الفدرالية بأن مجموعة أدواتها لم تكن كافية لدعم المقترضين المتعثرين مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

ووفقاً لإنجريد ريبلي، المدير التنفيذي لبرنامج القروض المضمونة للإسكان للأسرة الواحدة في وزارة الزراعة الريفية الأمريكية، فإن وزارة الزراعة الأمريكية تتوقع “تقليد الكربون إلى حد كبير” لبرنامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية. أخبرت شركة HousingWire أن من المتوقع تفعيل الخيار في الربيع.

في مجال مساعدة المحاربين القدامى، بدأ برنامج دفع المطالبات الجزئية لمساعدة المحاربين القدامى في يوليو 2021، مما يسمح للمقترضين بتخطي ستة أو 12 دفعة من أقساط الرهن العقاري خلال جائحة كوفيد-19. وسيستأنف المقترضون سداد المدفوعات المنتظمة عندما يعودون إلى الوقوف على أقدامهم.
وفي الوقت نفسه، سيتم نقل الدفعات الفائتة إلى نهاية مدة القرض.

لكن البرنامج انتهى في أكتوبر 2022، مما اضطر المقترضين إلى استئناف الدفعات بسرعة أو إعادة التمويل بأسعار فائدة أعلى. في نوفمبر 2023، وسط شكاوى من نضالات المحاربين القدامى وعدم وجود بديل للمطالبة الجزئية، أوقفت وزارة شؤون المحاربين القدامى عمليات حبس الرهن ومددت برنامج تعديل استرداد أموال كوفيد-19 حتى 31 مايو 2024.

ذكرت الوزارة أيضًا إطلاق برنامج جديد لشراء خدمات VA (VASP) للسماح للوزارة بشراء القروض المتعثرة من مقدمي خدمات الرهن العقاري. في نهاية المطاف، سيقوم المسؤولون الفيدراليون بتعديل القروض ووضعها في المحفظة المملوكة لوزارة شؤون المحاربين القدامى كقروض مباشرة.

“انتهت صلاحية المطالبة الجزئية الخاصة بنا في 28 أكتوبر 2022 بموجب القانون، لذلك لم تكن لدينا القدرة على المضي قدمًا. وقال بيل: “كان علينا أن ننظر إلى البدائل الأخرى التي كانت لدينا ضمن برنامجنا”. “لقد بدأنا في مسار ما نسميه برنامج شراء خدمات VA الخاص بنا.”

ووفقا لبيل، فإن البرنامج “يعمل بنفس الطريقة التي تعمل بها المطالبة الجزئية”، ولكن لكي تكون الوزارة قادرة على “تحديد سعر فائدة أقل من السوق”، يجب عليها “استعادة الأصول”. ووفقا له، فإن المطالبة الجزئية “تخص الشلال في مكان ما”، لكن الإدارة واجهت بعض المشاكل التشغيلية.

فالبرنامج، على حد تعبيره، «يتحمل بالتأكيد مسؤولية مالية».

ومع ذلك، هاجم الجمهوريون في مجلس النواب الاقتراح خلال جلسة استماع يوم 15 فبراير.

“إن فهمنا الحالي هو أن برنامج VASP سيسمح للمحاربين القدامى الذين تأخروا في السداد على الأقل مرتين بإعادة تمويل قرضهم بمعدل فائدة يصل إلى 2.5٪، وأن VASP سيتولى بعد ذلك خدمة القرض،” النائب ديريك فان أوردن (جمهوري- Wis.)، رئيس اللجنة الفرعية المعنية بالفرص الاقتصادية التابعة للجنة شؤون المحاربين القدامى بمجلس النواب، خلال جلسة الاستماع،

وأضاف فان أوردن: “في حين أن هذا البرنامج قد يفيد بعض المحاربين القدامى المعرضين لخطر حبس الرهن، فإنه يشكل أيضًا خطرًا أخلاقيًا حقيقيًا يتمثل في تشجيع المقترضين القدامى على التأخر في السداد للاستفادة من دفعة شهرية أقل بكثير”.

خلال جلسة الاستماع، تحدث مارك جونز، رئيس برنامج ماجستير إدارة الأعمال لعام 2024 ورئيس الاتحاد للرهن العقاريقال إن برنامج قرض المنزل من VA يمكن أن يتحسن من خلال وجود خيار المطالبة الجزئية الدائمة.

“تُمكّن المطالبة الجزئية المحاربين القدامى من استئناف سداد مدفوعاتهم المنتظمة مع تأجيل مدفوعاتهم الفائتة إلى النهاية الخلفية للقرض. وقال جونز: “إنها أداة حاسمة لتخفيف الخسائر موجودة في كل برنامج قروض حكومي آخر ولكنها مفقودة من ترسانة وزارة شؤون المحاربين القدامى”.

وأضاف: “لكي نكون واضحين، فإن الإطار الأفضل والأكثر ديمومة لتخفيف الخسائر لقروض VA سيشمل خيار المطالبة الجزئية وتنفيذ VASP”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى