عقارات واستثمار

لا تتحمس كثيرًا بشأن القفزة في مبيعات المنازل القائمة


لقد حصلنا على تقرير مبيعات المنازل القائمة الرائع يوم الخميس، ولكن هل هذه البيانات قديمة جدًا بالفعل؟ أظهرت مبيعات المنازل القائمة قفزة في المبيعات، وهو ما كان متوقعًا من قبل معظم الناس حيث كانت لدينا بيانات الإسكان الإيجابية والمستقبلية بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري من 8.03٪ إلى 6.63٪. ومع ذلك، شهدت الأسابيع الأربعة الماضية بيانات اتجاه سلبية. وهذا ليس بالأمر المثير، ولكنه مشابه لما رأيناه في عام 2023 عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري من 5.99% إلى 7.25%.

ولكن قبل أن نتناول هذا، دعونا نلقي نظرة على التقرير لأن هذا التقرير لا يزال يظهر ما كنت أؤمن به لفترة طويلة: حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل، فإن المعدلات المنخفضة تؤدي إلى المزيد من الطلب لأننا نعمل من مستويات مبيعات منخفضة تاريخيًا .

فيما يلي بعض الرسوم البيانية التي تستعرض تقرير اليوم مع مجموعة من خطوط البيانات من نار تقرير مبيعات المنازل الحالية:

https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-rose-3-1-in-january

بعض النقاط الصارخة الحاسمة: المخزون النشط لا يزال منخفضًا تاريخيًا، وكذلك بيانات العرض الشهرية. هذا هو الإطار الزمني الذي تبدأ فيه الموسمية لينخفض ​​كلاهما وسيكون من المثير للاهتمام معرفة أين يتجه المخزون هذا العام باستخدام بيانات NAR. تُظهر خطوط البيانات الخاصة بنا هنا في الإسكان – والتي تتتبع الأمور أسبوعيًا – أن المخزون ينمو عامًا بعد عام مع نمو القوائم الجديدة أيضًا.

من نار: ارتفع إجمالي المنازل القائمة بنسبة 3.1% مقارنة بشهر ديسمبر ليصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.00 مليون في يناير.

في العام الماضي، كان لدينا 12 أسبوعًا من بيانات الإسكان الإيجابية والمستقبلية، ولكن كل ذلك وقع في تقرير شهر مارس الذي حصلنا عليه لشهر فبراير، لذلك كان لدينا قفزة كبيرة في المبيعات واتجاه أقل في بقية العام. هذا العام، قد نشهد زيادة في المبيعات لمدة شهرين قبل أن تأخذنا البيانات التطلعية إلى الانخفاض. لقد فاجأ الارتفاع الأخير في مبيعات المنازل القائمة بعض الناس، لكن السياق أمر بالغ الأهمية: كنا نعمل من مستوى أقل في المبيعات هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

وقد أدى التحرك الأخير في معدلات الرهن العقاري من 8.03% إلى 6.63% إلى دفع بيانات طلبات الشراء إلى الإيجابية. منذ نوفمبر من عام 2023، كانت بيانات طلبات الشراء إيجابية لمدة ثمانية أسابيع تقريبًا قبل أن تصبح سلبية بعد ارتفاع الأسعار إلى ما فوق 7٪ مرة أخرى.

من نار: وكان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 28% من المبيعات في شهر يناير؛ واشترى المستثمرون الأفراد 17% من المنازل؛ وشكلت المبيعات النقدية 32%؛ تمثل المبيعات المتعثرة 2٪ من المبيعات. عادةً ما تظل العقارات معروضة في السوق لمدة 36 يومًا في شهر يناير.

.

بعض الملاحظات على البيانات المذكورة أعلاه: من الواضح أن المبيعات المتعثرة ليست شيئًا ولم تكن كذلك لبعض الوقت. خط بيانات إيجابي آخر هو أن الأيام في السوق تزيد عن 30 يومًا، وهو شيء أود رؤيته على مدار العام. تعتبر أيام السوق موسمية للغاية، ولكن لم يكن لدينا أيام في السوق تستمر لأكثر من 30 يومًا على مدار العام منذ عام 2020، وهو ما يعكس عمليات الإدراج النشطة التي لا تزال بالقرب من أدنى مستوياتها على الإطلاق.

يبدو ارتفاع المبيعات النقدية على أساس سنوي أمرًا طبيعيًا نظرًا لانخفاض الطلب على الرهن العقاري على أساس سنوي. لذلك، كما هو الحال مع بيانات شهر يناير التقليدية، لا توجد مفاجآت حقيقية هنا ولكن بصيص من الأمل أنه مع زيادة المخزون هذا العام، يمكن أن تظهر الأيام في السوق نموًا على أساس سنوي كل شهر.

كان تقرير مبيعات المنازل الحالي قويًا، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تأثيره، ولكن بالنظر إلى البيانات الحالية، كانت الأسابيع الأربعة الماضية تحتوي على بيانات سلبية لطلبات الشراء. تبحث تطبيقات الشراء عن 30 إلى 90 يومًا قبل أن تصل إلى بيانات المبيعات. في بعض الأحيان يأتي الأمر مبكرًا أو لاحقًا في هذا الإطار الزمني، ولكن بعد ثمانية أسابيع إيجابية من تطبيقات الشراء الإيجابية، أصبح لدينا الآن أربعة أسابيع سلبية متتالية. وهذا يعني أن عام 2024 بدأ يشبه إلى حد كبير عام 2023 ما لم تنخفض الأسعار قريبًا.

لا نريد أن نرى معدلات الرهن العقاري تتجه نحو 8%؛ حتى بنك الاحتياطي الفيدرالي قال إن الوصول إلى 8٪ كان بمثابة سياسة تقييدية وأمر ليس في مصلحته. لذلك دعونا نراقب مستوى 4.34٪ على عوائد العشر سنوات ونأمل ألا ينكسر ذلك. وإلا فقد يكون لدينا نسخة رهيبة مما رأيناه في عام 2023.



اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى