عقارات واستثمار

زيادة حالات التأخر في سداد الرهن العقاري للربع الثاني على التوالي: ماجستير إدارة الأعمال


استمرت حالات التأخر في سداد الرهن العقاري في الارتفاع بشكل طفيف في الربع الرابع من عام 2023 مع استمرار الأمريكيين في الانغماس في الإنفاق الشخصي. لكن معدلات التأخر في السداد لا تزال أقل بكثير من المتوسطات التاريخية، وفقا لبيانات جديدة من مؤسسة التمويل الدولية جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).

ارتفعت قروض المنازل المتأخرة على العقارات المكونة من وحدة إلى أربع وحدات إلى معدل معدل موسميًا قدره 3.88% من جميع القروض المستحقة في نهاية الربع الرابع من عام 2023، ارتفاعًا من 3.62% في الربع السابق ولكن أقل قليلاً من معدل 3.96% في العام السابق ، وفقًا للمسح الوطني للانحراف الذي أجرته ماجستير إدارة الأعمال.

المتوسط ​​التاريخي لمعدل التأخر في سداد الرهن العقاري المعدل موسمياً من عام 1979 حتى عام 2023 هو 5.25%.

وقالت مارينا والش، نائبة رئيس ماجستير إدارة الأعمال لتحليل الصناعة، في بيان لها: “لقد زادت حالات التأخر في سداد الرهن العقاري في جميع أنواع المنتجات للربع الثاني على التوالي”.

“على الرغم من أن معدل التأخر الإجمالي لا يزال منخفضًا جدًا مقارنة بالمتوسط ​​التاريخي، فقد ارتفعت وتيرة القروض الجديدة التي دخلت مرحلة التأخر في السداد، وانتقلت بعض القروض إلى مراحل لاحقة من التأخر في السداد. من المحتمل أن يكون استئناف دفعات القروض الطلابية، والإنفاق الشخصي القوي، وارتفاع الأرصدة على بطاقات الائتمان وغيرها من أشكال الديون الاستهلاكية، إلى جانب انخفاض معدلات الادخار، وراء تخلف بعض المقترضين عن الركب في نهاية عام 2023.

وتتزايد معدلات الانحراف في جميع المجالات

ارتفع معدل التأخر عن السداد لمدة 30 يومًا بمقدار 7 نقاط أساس بين الربعين الثالث والرابع إلى 2.10%. ارتفع معدل التأخر عن السداد لمدة 60 يومًا إلى 0.73%، ارتفاعًا من 0.62% في الربع الثالث، في حين ارتفع معدل التأخر عن السداد لمدة 90 يومًا إلى 1.05%، ارتفاعًا من 0.98%.

وحسب نوع القرض، بلغ معدل التخلف عن السداد للقروض التقليدية 2.61%، مقارنة بـ 2.5% في الربع السابق. ال الإدارة الفيدرالية للإسكان وسجل معدل التأخر في السداد (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) قفزة أكبر إلى 10.81%، ارتفاعًا من 9.5%، وهو أعلى مستوى منذ الربع الثالث من عام 2021. وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وارتفعت القروض (VA) إلى 4.07%، بعد أن كانت 3.76%.

بالإضافة إلى ذلك، انخفضت نسبة القروض في عملية حبس الرهن إلى 0.47%، بانخفاض 2 نقطة أساس عن الربع السابق و10 نقاط أساس على أساس سنوي. وهذا هو أدنى معدل لمخزون الرهن منذ الربع الرابع من عام 2021.

وأظهر تقرير الوظائف لشهر يناير الماضي، أن الاقتصاد الوطني أضاف 353 ألف وظيفة جديدة، متجاوزا المتوسط ​​الشهري البالغ 255 ألف وظيفة جديدة شهريا في عام 2023. لكن أي ضعف في ظروف التوظيف من المرجح أن يؤدي إلى زيادات أخرى في حالات التأخر في سداد الرهن العقاري في الأرباع المقبلة، وأضاف والش.

سجلت لويزيانا ووست فرجينيا وإلينوي وتكساس ونيو مكسيكو أكبر الزيادات الفصلية في معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري بشكل عام.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى