عقارات واستثمار

DataDigest: سيعمل من أجل السكن


يحصل معلم المدرسة الثانوية في كولورادو على ما يقل قليلاً عن 63 ألف دولار في المتوسط، وفقًا لـ مكتب إحصاءات العمل. إذا كان لدى معلمة في كولورادو تتقاضى متوسط ​​الراتب 20 ألف دولار لدفعها كدفعة أولى وكانت على استعداد لإنفاق 30٪ من راتبه قبل الضريبة على دفع الرهن العقاري، فيمكنها شراء منزل يكلف حوالي 225 ألف دولار.

هذه مشكلة عندما يكون المنزل نموذجيًا في كولورادو – كما هو محدد بواسطة زيلومؤشر قيمة المنزل – يكلف أكثر من 528000 دولار.

عندما لا يتمكن المعلمون من شراء المنازل، لا تستطيع المناطق التعليمية توظيف المعلمين. ونتيجة لذلك، قررت المقاطعات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك ولاية كولورادو، الدخول في شراكة مع شركات بناء المنازل وأصحاب العقارات، أو حتى أن تصبح كذلك.

ومع عدم توقع المتنبئين انهيار أسعار المساكن في أي وقت قريب، وضرورة شغل الوظائف الأساسية في مختلف أنحاء البلاد، فهل يصبح هذا نموذجاً للمستقبل؟

سكن المعلمين

تشتهر أسبن بمنحدرات التزلج وليس بالمنازل ذات الأسعار المعقولة. في عام 2022، بلغت قيمة المنزل المتوسط ​​حوالي 843 ألف دولار، ودفع المستأجر المتوسط ​​1738 دولارًا شهريًا، وفقًا لتقديرات مسح المجتمع الأمريكي لمدة خمس سنوات.

مثل كل مدينة في أمريكا تقريبًا، ساءت القدرة على تحمل التكاليف خلال الوباء.

نظرًا لأن السكن لا يمكن تحمله بشكل عام مقارنة بجيرانها، فقد وفرت أسبن بعض المساكن للمعلمين لعقود من الزمن، لكنها ضاعفت جهودها في العامين الماضيين، حيث أنفقت 40.8 مليون دولار خلال تلك الفترة للحصول على 52 وحدة وتجديد العديد من وحداتها الخمسين القائمة. .

بشكل عام، تمتلك المنطقة الآن أكثر من 50 مليون دولار من الأصول السكنية، معظمها عبارة عن شقق ووحدات سكنية، على الرغم من أنها تحتوي أيضًا على منازل لأسرة واحدة. وقد أبدت استعدادها لاستيعاب الخسائر التشغيلية كمالك، حيث خسرت ما يقرب من 2 مليون دولار في العام الماضي وحوالي 5 ملايين دولار منذ عام 2015.

بالنسبة للمعلمين الذين يحصلون على وحدة – هناك قائمة انتظار – فإن الفائدة كبيرة. في العام الماضي، بلغ متوسط ​​الإيجار في الوحدة المملوكة للمنطقة حوالي 900 دولار، أي ما يقرب من 15% من متوسط ​​راتب المعلم في المنطقة.

وقد تبنت مناطق أخرى نفس النهج. وبالإضافة إلى مناطق أخرى في كولورادو، انتشرت الفكرة إلى تكساس.

أنفقت شركة Pecos-Barstow-Toyah ISD في غرب تكساس 16.6 مليون دولار في عام 2021 لإضافة مجمع سكني إلى مخزونها من الوحدات السكنية والمنازل المقطورة والدوبلكس والثلاثية، وسيستخدم Pflugerville ISD، بالقرب من أوستن، عائدات سندات بقيمة 43.9 مليون دولار إلى شراء العقارات لبناء مساكن بأسعار معقولة للمعلمين والموظفين.

ورغم أن أسعار الإسكان في أسبن وأوستن باهظة الثمن، فإن حاجتهما إلى السكن الذي تستطيع القوى العاملة العامة تحمل تكاليفه أمر عالمي. في الواقع، لدى كلا السوقين نسبة أقل من المستأجرين الذين ينفقون 35٪ أو أكثر من دخل أسرهم على الإيجار مقارنة بالمتوسط ​​الوطني.

عمال الإسكان

تشهد المدن في جميع أنحاء البلاد نقصًا في الوظائف الأساسية المختلفة، وليس المعلمين فقط، ويواجه العديد من أصحاب الوظائف نفس معضلة القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المعلمون. ومع ذلك، على عكس المعلمين، لا تتمتع هذه الأدوار بسلطات المنطقة التعليمية ذات قدرة إنفاق كبيرة لتخفيف أعباء السكن.

ويحدد معهد سوق العمل 473 تصنيفاً وظيفياً على أنها “مهن حرجة”، يبلغ مجموعها أكثر من 100 مليون عامل أو ما يقرب من 70% من العمال في الولايات المتحدة. يسلط مكتب إحصاءات العمل الضوء على 10 أمور ضرورية للصحة والسلامة العامة.

نصف قائمة هؤلاء العمال الأساسيين يحصلون على أقل من متوسط ​​راتب المعلم في أسبن، على الرغم من أنهم بالطبع لا يتعارضون جميعًا مع أسعار المنازل في أسبن. ومع ذلك، مع تحطيم قيمة المساكن للأرقام القياسية عدة مرات في العام الماضي على مستوى البلاد، ليس من المبالغة أن نتصور أن العديد من هؤلاء العمال يواجهون أزمة القدرة على تحمل التكاليف.

إذن من الذي يحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لهؤلاء العمال؟

على سبيل المثال، تقوم شركات بناء المنازل بالبناء بمعدل أسرع مما كانت عليه قبل الوباء وتقدم عمليات شراء وتخفيضات في الأسعار، لكن الاقتصاديين لا يتوقعون أن يؤدي ذلك إلى خفض أسعار المنازل في العام المقبل ويتوقعون أن تظل أسعار بيع المنازل الجديدة أعلى من أسعار بيع المنازل الحالية. يميل بناة المنازل أيضًا إلى البناء في الأماكن الأكثر فعالية من حيث التكلفة والأسرع، مما يعني أن البناء الجديد يميل إلى التركيز في حزام الشمس.

كما أنهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عام 2023 على تراجع استجابة لتوقعات تخفيض أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية، مما أعطى دفعة للقوة الشرائية للمشترين. ولكن هناك مرة أخرى، لا يتوقع الاقتصاديون تأثيرًا ماديًا على الأسعار في العام المقبل.

تركز العديد من وكالات الإسكان الفيدرالية والولائية والمحلية على توفير الإسكان بأسعار معقولة، وقد تم مساعدة الكثير منها في السنوات الأخيرة من خلال الأموال التي أنشأها عدد كبير من شركات التكنولوجيا والرعاية الصحية، بما في ذلك أمازون وأبل وفيسبوك وجوجل ومايكروسوفت ويونايتد هيلثكير وغيرها.

ومع ذلك، يبدو أن أي تأثير على التسعير قد يكون للمليارات التي أنفقتها هذه الوكالات والشركات على القدرة على تحمل التكاليف قد تغلب عليه الارتفاع المفاجئ في الأسعار ومعدلات الرهن العقاري بسبب الوباء.

ومع تراجع القدرة على تحمل التكاليف واستقرار أسعار المساكن، فإن تحول المناطق التعليمية إلى ملاك للأراضي قد يكون مجرد طائر الكناري في منجم الفحم. من المرجح أن تكون القدرة على تحمل التكاليف محورًا رئيسيًا طوال عام 2024 حيث تسعى الاقتصادات المحلية إلى جذب العمال الأساسيين والاحتفاظ بهم.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى