عقارات واستثمار

يتخذ الكونجرس خطوة مهمة نحو اتفاقية التمويل، لكن الوقت قصير بالنسبة لوكالات الإسكان


ويبدو أن الضغينة الحزبية في الكونجرس أمر مؤكد في السياسة الأميركية هذه الأيام، ولكن هناك بارقة أمل في التوصل إلى تسوية.

خلال عطلة نهاية الأسبوع، القادة بما في ذلك رئيس مجلس النواب مجلس النواب الأمريكي مايك جونسون (جمهوري من لوس أنجلوس) و مجلس الشيوخ الأمريكي وأصدر زعيم الأغلبية تشاك شومر (DN.Y.) إعلانات منفصلة قال فيها إنه تم التوصل إلى اتفاق لتمويل الحكومة هذا العام.

أشارت تفاصيل الإعلان المشترك لشومر والنائب حكيم جيفريز (ديمقراطي من نيويورك) ورسالة إلى زملاء جونسون إلى أن الصفقة كانت تتماشى إلى حد كبير مع اتفاق الإنفاق الذي تم التوصل إليه بين الرئيس بايدن ورئيس مجلس النواب السابق كيفن مكارثي ( R-كاليفورنيا) في الربيع الماضي.

“[T]ستشمل التنازلات التي حققناها تخفيضات إضافية بقيمة 10 مليارات دولار على التمويل الإلزامي لمصلحة الضرائب (بإجمالي 20 مليار دولار)، والذي كان جزءًا رئيسيًا من “قانون خفض التضخم” الذي أقره الديمقراطيون. شرح. وأضاف: “بالإضافة إلى ذلك، سنخفض 6.1 مليار دولار من الميزانية [Biden] واصلت الإدارة الأموال الطائلة في عصر فيروس كورونا، وهو ما حققناه على الرغم من المعارضة الشديدة من البيت الأبيض.

وشدد شومر على الحفاظ على أولويات الإنفاق للديمقراطيين التي سيتم الحفاظ عليها. ويساعد الاتفاق على حماية “الأولويات المحلية الرئيسية مثل إعانات المحاربين القدامى والرعاية الصحية والمساعدة الغذائية من التخفيضات الصارمة التي يسعى إليها المتطرفون اليمينيون”، حسبما ورد في إعلان الديمقراطيين حسبما أوردته صحيفة The Hill.

ومع ذلك، فإن الوقت ينفد أمام مجلسي الكونجرس لنقاش الأصوات وتمرير مشاريع القوانين والتوفيق بينها ونقلها إلى مكتب الرئيس بايدن لتصبح قانونًا. سيتم إغلاق جزئي للحكومة في 19 يناير إذا لم يتمكن الكونجرس من المضي قدمًا في اتفاقه.

من شأن إغلاق الحكومة أن يشكل تحديات فريدة لصناعة الرهن العقاري العكسي، خاصة بالمقارنة مع أعمال الرهن العقاري التقليدية. وبدون أي اعتمادات، الإدارة الفيدرالية للإسكان لن تكون (FHA) قادرة على تأييد قروض الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) الجديدة لتأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية، على الرغم من أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأخرى ستظل مؤهلة للمصادقة.

ومع ذلك، ستستمر المدفوعات لمقترضي HECM في مكتب إسكان الأسرة الواحدة، نظرًا لأن هذه المدفوعات تندرج تحت معيار “الحد الأدنى من العمليات اللازمة لدعم المحفظة الحالية لإدارة الإسكان الفدرالية” وفقًا لـ وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) خطة الطوارئ الحالية في حالة حدوث انقضاء في الاعتمادات.

تنفس محترفو الرهن العقاري العكسي الصعداء إلى حد كبير في الخريف الماضي عندما تم التوصل إلى آخر صفقة تمويل مؤقتة، لكن العديد من المتخصصين في الصناعة الذين تحدثوا مع RMD في ذلك الوقت أعربوا عن إحباطهم من القادة السياسيين.

“[A shutdown] وقال جورج داوني، نائب الرئيس الأول الإقليمي في بنك إنجلترا: “كان من الممكن أن يكون لها تأثير ضئيل على صناعة الرهن العقاري العكسي لو كانت قصيرة الأجل، ولكن هل هذا نذير لما يمكن توقعه في المرة القادمة عندما تكون المشكلات أكبر؟” بنك الادخار الفيدرالي في برينتري بولاية ماساتشوستس عندما سئل عن الاتفاق الأخير الذي توصل إليه الكونجرس في أكتوبر الماضي.

يمكن أن يمثل طول فترة الإغلاق أيضًا مشكلات، وفقًا لمعلم الرهن العقاري العكسي دان هولتكويست.

وقال هولتكويست في أكتوبر/تشرين الأول: “على الرغم من أنه من غير المرجح أن يؤدي إغلاق الحكومة لفترة طويلة إلى حدوث مشكلات يمكن أن تعطل عمليات إنشاء القروض الجديدة”. “على سبيل المثال، إذا أثر الإغلاق المطول على السيولة في أعمال الرهن العقاري، فقد يتردد المقرضون في إغلاق القروض حتى يتم حل الإغلاق”.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى