عقارات واستثمار

ويرتفع الطلب على المساكن مع انخفاض المخزون


ارتفع الطلب على المساكن وحان الوقت لتتبع بيانات الإسكان الربيعية ومعرفة ما سيجلبه موسم البيع. وكما أؤكد دائمًا، فإننا نعمل من أدنى مستوى للطلب على الإطلاق، لذلك دعونا نضيف سياقًا تاريخيًا للبيانات. ولكن حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام مقارنة بالعام الماضي، فإن الطلب آخذ في الارتفاع.

شراء بيانات التطبيق

مع اقترابنا من نهاية الشهر الأول من عام 2024، تبدو بيانات طلبات الشراء التطلعية جيدة. بمجرد إجراء بعض التعديلات أثناء العطلات، لدينا ثمانية أسابيع من الاتجاه الإيجابي منذ انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوى 8٪، وحتى الآن، لم تؤثر المعدلات المرتفعة قليلاً التي شهدناها مؤخرًا على البيانات حتى الآن. تاريخيًا، تؤثر المعدلات المرتفعة سلبًا على بيانات طلبات الشراء الأسبوعية، وسأبحث عن ذلك خلال الأسابيع القليلة المقبلة. ولكن ما زال الوقت مبكرًا جدًا في الإطار الزمني للطلب الموسمي على الإسكان، لذلك سنأخذ الأمر أسبوعًا واحدًا في كل مرة. ارتفعت تطبيقات الشراء بنسبة 8% من أسبوع لآخر، ولا تزال منخفضة بنسبة 18% على أساس سنوي. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، حصلنا على زيادة في الطلب مع توجه المعدلات نحو 6%.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

وإليك نظرة على الأسبوع الماضي:

  • تغير المخزون الأسبوعي (19-26 يناير): انخفض المخزون من 506,414 ل 503,233
  • نفس الأسبوع من العام الماضي (20-27 يناير): انخفض المخزون من 472,852 ل 466,391
  • وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
  • ذروة المخزون لعام 2023 هي 569,898
  • للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 938,453

شهدنا الأسبوع الماضي انخفاضًا طفيفًا في المخزون النشط من أسبوع لآخر. هذا ليس شائعا في يناير. لقد حصلنا على بعض بيانات طلبات الشراء الإيجابية مؤخرًا، وجاء تقرير مبيعات المنازل المعلقة بمثابة فوز الأسبوع الماضي. لذلك، يبدو انخفاض المخزون أمرًا طبيعيًا. ومع ذلك، أود أن أرى قاع المخزون قريبًا جدًا وأن أحصل على زيادة موسمية أكثر تقليدية، بدلاً من الوصول إلى قاع في مارس أو أبريل.

بيانات القوائم الجديدة

إحدى القصص الأكثر إيجابية حول مخزون المساكن مؤخرًا هي أننا وجدنا قاعًا في بيانات القوائم الجديدة في العام الماضي، وقد بدأنا في تنمية بيانات القوائم الجديدة لبعض الوقت الآن على أساس سنوي. إنه ليس شيئًا مهمًا، لكنني سأتقبله بعد ما مررنا به في السنوات القليلة الماضية. وهذا شيء تحدثت عنه سي ان بي سي حديثاً.

بيانات القائمة الجديدة الأسبوعية:

  • 2024: 44,921
  • 2023: 42,843
  • 2022: 47,713

نسبة خفض الأسعار

في كل عام، يحصل ثلث المنازل على تخفيض في الأسعار قبل بيعها – ولا شيء غير طبيعي في ذلك. ومع ذلك، فإن خط البيانات هذا يتسارع نحو الأعلى عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ويتضرر الطلب بشكل أكبر. ومن الأمثلة المثالية على ذلك ما حدث في عام 2022: عندما ارتفع مخزون المساكن بشكل أسرع، ارتفعت نسبة تخفيضات الأسعار بشكل أسرع مع انهيار مبيعات المنازل. وتطابقت هذه الزيادة مع ميل زيادة المخزون، وكان الناس بحاجة إلى خفض الأسعار لبيع منازلهم.

ومع اقتراب نهاية عام 2022، تغير هذا السوق مع توقف مبيعات المنازل عن الانهيار واستقرار السوق. حتى الآن هذا العام، لا تزال بيانات النسبة المئوية لخفض الأسعار في طريقها لكسر أدنى المستويات التي شهدناها في عام 2023 في الربيع. خط البيانات هذا موسمي للغاية، لذا فإن ما يحدث الآن طبيعي جدًا.

هذه هي النسبة المئوية لخفض الأسعار لنفس الأسبوع خلال السنوات القليلة الماضية:

  • 2024: 31.%
  • 2023: 34.%
  • 2022: 20.%

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

إن عائد السنوات العشر هو المفتاح للإسكان في عام 2024. وفي توقعاتي لعام 2024، لدي نطاق عائد السنوات العشر بين 3.21%-4.25%، مع وجود خط حرج في الرمال عند 3.37%. إذا ظلت البيانات الاقتصادية ثابتة، فلا ينبغي لنا أن ننخفض إلى ما دون ذلك 3.21%ولكن إذا أصبحت بيانات العمالة أضعف، فإن ذلك الخط الموجود في الرمال ــ والذي أسميه خط جاندالف، كما في عبارة “لن تمر” ــ سوف يتم اختباره.

نطاق العائد هذا لمدة 10 سنوات يعني معدلات الرهن العقاري بين 5.75%-7.25%، ولكن هذا يفترض أن فروق الأسعار لا تزال سيئة. لقد تحسنت الفروق هذا العام كثيرًا لدرجة أنه إذا وصلنا إلى 4.25٪ على عائد العشر سنوات، فلن نرى 7.25٪ في معدلات الرهن العقاري.

في الأسبوع الماضي، تلقينا أخبارًا رائعة بشأن بيانات التضخم، وكنا نقول إن معدل نمو التضخم قد تباطأ. ومع ذلك، في لعبة الحجر والورقة الاقتصادية، يتم التركيز على بيانات التضخم، وبيانات مطالبات البطالة منخفضة للغاية، لذلك لم يتحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي بعد. سوف يتناول البودكاست يوم الاثنين هذا الموضوع بشكل أكثر وضوحًا.

بدأ العائد على السندات لأجل 10 سنوات الأسبوع الماضي عند 4.14% وانتهى الأسبوع عند هذا المستوى. وتراوحت معدلات الرهن العقاري بين 6.875% و6.95%، منهية الأسبوع عند 6.90%. ليس هناك الكثير من الحركة مع معدلات العائد والرهن العقاري لمدة 10 سنوات. من الغريب الاعتقاد بأن بيانات التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر تقل عن 2٪، وأن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة إلى هذا الحد. تذكر أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لم يتغير ولا يزال مقيدًا للغاية.

الأسبوع المقبل: الوظائف، بنك الاحتياطي الفيدرالي وأسعار المنازل

إنه أسبوع الوظائف! لذلك سوف نحصل على تقارير العمل الأربعة: فرص العمل، ADP، مطالبات البطالة و مكتب إحصاءات العمل تقرير الوظائف. ال الاحتياطي الفيدرالي يجتمعون هذا الأسبوع: لن نرى خفضًا لسعر الفائدة هذه المرة ولكن المفتاح هو اللغة التي يستخدمونها في هذا الاجتماع بعد بيانات التضخم الأخيرة التي رأيناها. كما ينبغي أن تكون الأسئلة والأجوبة مثيرة للاهتمام للغاية. لدينا أيضًا بعض بيانات أسعار المنازل، والتي بالطبع متأخرة بعض الشيء عما يحدث حاليًا، ولكننا سنحصل على هذه التقارير أيضًا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى