عقارات واستثمار

مشتري منزل في إلينوي يرفع دعوى قضائية ضد @properties


مع وجود أربع دعاوى قضائية مرفوعة، تحمل ولاية إلينوي حاليًا لقب أكبر عدد من الدعاوى القضائية في ولاية واحدة. بالإضافة إلى الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة موهرل منذ فترة طويلة، بالإضافة إلى دعاوى باتون 1 وباتون 2، أصبحت ولاية برايري الآن موطنًا لدعوى توكوري، التي رفعها جيمس توكوري في أوائل ديسمبر 2023 ضد @ملكيات.

تم رفع الدعوى في الأصل في محكمة مقاطعة كوك بولاية إلينوي، ولكن تم نقلها إلى المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من إلينوي القسم الشرقي يوم الجمعة الماضي.

مثل الدعاوى القضائية الأخرى المتعلقة بالعمولات المقلدة، يتهم المدعي جيمس توكوري، وهو أحد سكان ولاية إلينوي والذي اشترى منزلاً مدرجًا في قائمة MLS المحلية في عام 2018 بمساعدة وكيل @properties، اللاعبين في صناعة العقارات بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع . الدعوى تهدف إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قاعدة المشاركة التي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج عقار في MLS التابعة لـ NAR.

وجاء في الشكوى: “تسمح هذه القواعد المناهضة للمنافسة للمدعى عليه وأعضاء NAR الآخرين بالحفاظ على رسوم وكيل المشتري بمستويات عالية بشكل مصطنع والتي لن تكون موجودة في سوق تنافسية”. “يقوم المدعى عليه وأعضاء NAR بحماية وتعزيز مؤامراتهم من خلال ممارسة السيطرة على MLSs والتلاعب بها، والتي تشكل بوابة لشراء وبيع المنازل.”

وتضيف الشكوى: “لا توجد فائدة مؤيدة للمنافسة في المؤامرة”. “لقد حافظ المدعى عليه والمتآمرون معه بشكل فعال على التكاليف المالية لعمولات وسيط المشترين وقاموا برفعها بشكل كبير، على الرغم من تقلص دور هؤلاء الوسطاء المشترين بسبب ظهور مواقع إدراج الطرف الثالث.”

كما هو الحال مع جميع الدعاوى القضائية الأخرى التي رفعتها اللجنة، تسعى دعوى توكوري إلى الحصول على وضع دعوى جماعية. ومع ذلك، تسعى الدعوى إلى الحصول على وضع دعوى جماعية وطنية وإلينوي لجميع الأشخاص الذين اشتروا منزلًا مدرجًا في NAR MLS مع وكيل المشتري و/أو وكيل البائع الموظف أو المنتسب إلى @properties أو أي من الشركات التابعة لها أو الشركات التابعة لها أو الوكالات في الفترة ما بين 17 مارس 2000 وحتى الوقت الحاضر.

ويطالب المدعي بمحاكمة أمام هيئة محلفين، فضلاً عن التعويضات وإصدار أمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من الاستمرار في هذه الممارسات.

وفي بيان عبر البريد الإلكتروني، قال المتحدث باسم @properties كريستي العالمية للعقارات، أكبر شركة وساطة في شيكاغو، كتبت أن الدعوى المقلدة كانت ردًا على حكم هيئة المحلفين في ولاية ميسوري في دعوى سيتزر/بورنيت.

“استندت قضية كانساس سيتي إلى شركات الوساطة الأخرى التي تسيطر على NAR من خلال جعل مديريها التنفيذيين يعملون في مجلس إدارتها ولجنتها التنفيذية، والتي يُزعم أنها أنشأت ونفذت ونفذت قواعد NAR المعنية. في المقابل، فإن شكوى شيكاغو لا تقدم أي ادعاء محدد بأن @properties كانت أو شاركت في أي من هذه الأنشطة. “في الواقع، على الرغم من أننا أعضاء في NAR، لم يسبق لأي مدير أو مسؤول تنفيذي في @properties أن شغل أي دور في NAR مع أي سلطة لوضع القواعد. ينطبق هذا على Mabel Guzman، وكيلة @properties السابقة المذكورة في الشكوى، ولكنها لم تكن أبدًا موظفة أو مديرة لدى @properites ولم يتم توجيهها مطلقًا من قبل إدارة @properties في دورها التطوعي مع NAR. سنتحرك للدفاع بقوة ضد هذه الشكوى ونعتقد أنه سيتم حلها لصالحنا”.

انتقل جوزمان إلى أ كولدويل بانكر تابع في شيكاغو في عام 2020 ويظل عضوًا نشطًا في NAR. وفقًا لسيرتها الذاتية الرسمية، شغلت منصب نائب رئيس لجنة التأمين في NAR 2021 وترأست أيضًا مجموعة عمل تأمين الأعمال. وفي عام 2020، شغلت منصب نائب رئيس شؤون الجمعيات في NAR.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى