عقارات واستثمار

محلل: “التسونامي الفضي” قد يكون له تأثير أكبر على سوق الإسكان في عام 2024


“التسونامي الفضي” – وهي كلمة عامية تشير إلى تغيير الأمريكيين المسنين لترتيبات الإسكان الخاصة بهم لاستيعاب الشيخوخة – يمكن أن يكون له تأثير أكبر على سوق الإسكان هذا العام، وفقًا للمحللة ميريديث ويتني في محادثة مع ياهو فاينانس.

“[T]قال ويتني: “إن الاتجاه الديموغرافي الرئيسي الآخر الذي تراه هو شيخوخة أمريكا”. “لذا فإن ما يسمى بالتسونامي الفضي هو أن يبلغ عمر 10000 شخص يوميًا 65 عامًا. وبحلول عام 2030، سيكون إجمالي عدد السكان أو جيل طفرة المواليد أكثر من 65 عامًا.”

وقالت إن ذلك سينمو ليشمل 21% من إجمالي سكان الولايات المتحدة، وعندما يقترن بالمعدل الضخم لملكية المنازل بين الأمريكيين الأكبر سنا، هناك احتمال لتقزيم العام الأكثر نشاطا الذي شهدته الولايات المتحدة لمبيعات المنازل.

“[T]هو AARP وقالت: “تقدر أن 51٪ من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا قاموا بتقليص حجم منازلهم”. “والأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا يمثلون 74٪ من إجمالي أصحاب المنازل في الولايات المتحدة. لذا، إذا أخذت نصف هذا المبلغ فقط، فستحصل على حوالي 30 مليون منزل ينبغي طرحها في السوق. وكانت ذروة مبيعات المنازل القائمة في عام 2005 عندما كان لديك حوالي 7 ملايين صفقة.

وأوضحت ويتني أن هذا الاتجاه يشير إلى “الثعبان” الذي يمكن أن يبدأ في تؤتي ثماره في النصف الأخير من عام 2024، والذي يمكن أن يستمر بعد ذلك “للسنوات العديدة المقبلة”.

“[T]وقالت: “أعتقد أن القبعة هي ما سيعيد تشكيل الإسكان في أمريكا”. “وأعتقد أن هذا هو ما سيفرض ضغوطاً إقليمية على أسعار المساكن بشكل متزايد.”

لاحظ معظم المحللين الناشطين في مجال الإسكان أن القدرة التحويلية التي أحدثها تسونامي الفضة على سوق الإسكان في الولايات المتحدة لم تتجسد بعد بأي طريقة ذات معنى، لكن ويتني يقول إن أسعار المساكن قد تتراجع في المستقبل بسبب تأثيرها المحتمل.

“[I]إذا قمت بخفض السعر الإجمالي للمنزل، فإن إمكانية الخدمة تصبح أكثر بأسعار معقولة. “هذا ما أعتقد أنه سيحدث دائمًا لأنه سيكون هناك المزيد من كبار السن، والتسونامي الفضي، الذين يبيعون، وهناك عدد أقل من المشترين، وبالتالي فإن العطاء سيكون انخفاض أسعار المنازل”.

إذا حدث هذا كما توقع ويتني، فقد لا يكون لدى بعض كبار السن حاجة كبيرة لمنتج مثل الرهن العقاري العكسي التقليدي من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان برنامج تحويل الرهن العقاري (HECM) التابع لإدارة الإسكان الفدرالية (FHA). ومع ذلك، يمكن استخدام HECM للشراء (H4P) – وهو متغير HECM الأقل استخدامًا نسبيًا – للسماح لمزيد من الأمريكيين الأكبر سنًا بشراء منزل جديد باستخدام الرهن العقاري العكسي.

كافحت H4P لاكتساب قوة جذب في سوق الرهن العقاري العكسي المتخصص بالفعل، على الرغم من أن بعض المتخصصين في صناعة الرهن العقاري العكسي يهدفون إلى تضخيم إمكاناتها بين أقرانهم.

في أكتوبر الماضي، قدمت قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ائتمان البائع المقترح لبرنامج H4P. عندما وصلت أخبار هذا الاقتراح إلى الحضور خلال حلقة نقاش في حدث صناعي عقد مؤخرًا، انطلقت هتافات مسموعة من المحترفين المجتمعين.

لكن المتخصصين في الصناعة يميلون أيضًا إلى رؤية H4P على أنه نوع من البيع الصعب للمقترضين، والأهم من ذلك، شركاء إحالة وكلاء العقارات.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى