حيث NAR يفقد الأعضاء
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين شهدت أعداد عضويتها انخفاضًا بنسبة 1.11% خلال الشهر الأخير من العام، حيث سمح 17489 عضوًا سابقًا بانتهاء عضويتهم. على أساس سنوي، في الفترة من 31 ديسمبر 2022 إلى 31 ديسمبر 2023، فقدت NAR 26367 عضوًا، وهو انخفاض سنوي بنسبة 1.67٪، وفقًا لتقرير العضوية الشهري لـ NAR.
اختتمت المجموعة التجارية عام 2023 مع 1,554,604 عضوًا. على أساس كل ولاية على حدة، سجلت ولاية واشنطن أكبر انخفاض سنوي في النسبة المئوية، مع انخفاض عضوية NAR داخل الولاية بنسبة 9.5٪، حيث فقدت المجموعة التجارية ما يقرب من 2200 عضو في الولاية. قد يُعزى هذا الانخفاض جزئيًا إلى أكبر MLS في الولاية، شمال غرب MLS، لا ينتمي إلى NAR، والدولة هي موطن ل ريدفين، التي أعلنت في أكتوبر أنها تطلب من الوكلاء السماح بانتهاء عضويتهم في NAR حيثما أمكن ذلك.
والمناطق الأخرى التي شهدت أكبر نسبة انخفاض سنوية هي واشنطن العاصمة (-8.7%)، وكولورادو (-5.8%)، وماريلاند (-5.2%). كانت فلوريدا (225,563 عضوًا) وتكساس (150,141 عضوًا) الولايتين الكبيرتين الوحيدتين اللتين شهدتا زيادات سنوية في عضوية NAR، بنسبة 1.1% و0.2% على التوالي. من بين جميع الولايات الأمريكية الخمسين، شهدت أركنساس، التي كان لديها 11251 عضوًا في NAR في نهاية عام 2023، أكبر زيادة سنوية في عدد أعضاء NAR بنسبة 3.4٪.
على الرغم من أنها لم تشهد أكبر انخفاض سنوي في النسبة المئوية، إلا أن كاليفورنيا، التي أنهت العام بثاني أكبر قاعدة عضوية NAR بـ 204.687 عضوًا، فقدت 9.251 عضوًا في NAR في عام 2023.
على الصعيد الوطني، يمكن أن يُعزى الانخفاض في عضوية NAR، والذي وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في نهاية عام 2022، مع 1,580,971 عضوًا، إلى عدة عوامل مختلفة. الأول هو الانخفاض العام في سوق الإسكان بسبب بيئة أسعار الرهن العقاري المتقلبة، وانخفاض المخزون وعدم اليقين الاقتصادي العام. وأدى مزيج هذه العوامل إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى وتيرة مبيعات سنوية بلغت 3.82 مليون في نوفمبر 2023، بانخفاض قدره 7.3% على أساس سنوي. أدت مزاعم التحرش الجنسي التي تسببت في حدوث فوضى داخل قيادة NAR وعدم اليقين الناجم عن الدعاوى القضائية التي رفعتها اللجنة أيضًا إلى مغادرة بعض الوكلاء NAR أو الصناعة تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، بعض الشركات مثل Redfin، في أى مكان و ري/ماكس لم تعد تطلب من الوكلاء الانتماء إلى NAR بسبب تغييرات سياسة الشركة والأحكام الواردة في اتفاقيات تسوية الدعاوى القضائية.
وفي شهر مايو، أعلنت NAR أنها ستقوم بربط مستحقات العضوية بالتضخم. وفي وقت هذا الإعلان، قالت المجموعة التجارية إنها تتوقع انخفاض العضوية بنسبة 15% خلال السنوات القليلة المقبلة.
