عقارات واستثمار

تم ذكر خمسة شركات وساطة إضافية في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة كاليفورنيا


اكتسبت الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة التقليد في شمال كاليفورنيا، والمعروفة باسم جريس على اسم المدعين الرئيسيين، خمسة متهمين إضافيين. وفي شكوى معدلة تم تقديمها يوم الجمعة، ذكر محامي المدعين خصائص الطليعة, توين أوكس العقارية, شركة ويندرمير للخدمات العقارية, رابيسدارا وفوكس و ريالتي وان جروبكمتهمين إضافيين في دعوى مكافحة الاحتكار.

تعمل شركة Vanguard في مقاطعات مارين وسونوما ونابا وسان فرانسيسكو وإيست باي وبالم سبرينغز ولديها ما يقرب من 500 وكيل. يقع المقر الرئيسي لشركة Twin Oaks في مقاطعة سولانو ولديها ما يقرب من 100 وكيل، بينما يقع المقر الرئيسي لشركة Windermere في سياتل ولديها أكثر من 6500 وكيل. ووفقًا للشكوى المعدلة، فإن الشركة تقوم “بأعمال كبيرة” في المنطقة الشمالية من كاليفورنيا. Rapisdara & Fox هي شركة تابعة لمجموعة Realty One Group المدعى عليها، وتعمل ضمن Realty One Group FOX. تعمل الشركة في منطقة خليج سان فرانسيسكو الشمالية، ومقاطعة سولانو، ومقاطعة نابا، وسونوما كونت، ومقاطعة يولو، ولديها ما يقرب من 100 وكيل.

تم رفع الدعوى في الأصل أمام المحكمة الجزئية الأمريكية لشمال كاليفورنيا في أوائل ديسمبر.

تنضم شركات الوساطة الخمسة الإضافية منطقة الخليج لخدمات المعلومات العقارية MLS (باريس إم إل إس)، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, ري/ماكس, في أى مكان, كيلر ويليامز, بوصلة، شركة إي إكس بي العالمية القابضة, جمعية مارين للوسطاء العقاريين, رابطة خليج الشمال للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة سولانو الشمالية للوسطاء العقاريين، و رابطة سولانو للوسطاء العقاريين، كمتهمين.

مثل الدعاوى القضائية الأخرى، تستهدف دعوى النعمة قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج العقار في نظام MLS. على الرغم من أن BAREIS MLS مملوكة جزئيًا للوسيط وليست مملوكة فقط لجمعيات السمسارة، تزعم الشكوى أنه نظرًا لأن “جميع أعضاء اللجنة تقريبًا” كانوا أعضاء في NAR خلال فترة الفصل الدراسي المقترحة، ويتعين على أعضاء NAR الالتزام بدليل NAR ومدونة الأخلاقيات ، كانت قاعدة المشاركة سارية المفعول مع العقارات المدرجة في BAREIS MLS. بالإضافة إلى ذلك، لدى BAREIS MLS قاعدتها الخاصة المشابهة لقاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR.

“إن جوهر شكوى المدعي هو أن قواعد BAREIS MLS المناهضة للمنافسة، والتي وافق عليها المدعى عليهم، وقاموا بتنفيذها وإنفاذها، تتطلب من أعضاء الفئة تقديم عرض شامل وأحادي الجانب وغير قابل للتفاوض بشكل فعال لتعويض وسيط المشتري عند إدراج عقار على “BAREIS MLS”، تنص الشكوى المعدلة.

تسعى الدعوى القضائية إلى وضع دعوى جماعية للدعوى، حيث تكون الفئة المقترحة هي أي مالك منزل قام بإدراج وبيع منزل في BAREIS MLS بين 8 ديسمبر 2019 وحتى الوقت الحاضر. بالإضافة إلى ذلك، يطالب المدعون بمحاكمة أمام هيئة محلفين، وتعويضات، وإصدار أمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من مطالبة البائعين بدفع وسيط المشتري، و”استرداد جميع الأموال التي تم الحصول عليها بشكل غير مشروع من المدعي والفئة من قبل المدعى عليهم”.

في أواخر ديسمبر/كانون الأول، سأل المدعون في دعاوى جيبسون وأمبا المحكمة عما إذا كان من الممكن دمج دعاواهم، إلى جانب غريس وست دعاوى أخرى مقلدة في ميسوري تحت إشراف القاضي ستيفن بوغ، الذي أشرف على محاكمة سيتزر/بورنيت. ولم يتم بعد اتخاذ قرار بشأن هذا الاقتراح.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى