عقارات واستثمار

تعمل مبيعات المنازل القائمة من مستوى منخفض تاريخي


اليوم، شهدنا انخفاض مبيعات المنازل القائمة قليلاً من شهر لآخر، وهو أمر ليس مفاجئًا بالنسبة لي حيث بدأت بيانات طلبات الشراء في الارتفاع الإيجابي في نوفمبر. عادةً ما يستغرق خط البيانات هذا ما بين 30 إلى 90 يومًا للمبيعات – فهو لا يتحرك بالسرعة التي يعتقدها البعض. منذ إجراء بعض التعديلات أثناء العطلات، شهدنا اتجاهًا إيجابيًا لمدة سبعة أسابيع في تطبيقات الشراء منذ نوفمبر.

اليوم، نحتاج إلى سياق للنمو الذي سنشهده في مبيعات المنازل القائمة في عام 2024. نحن نعمل في السنة التقويمية الثالثة التي تشهد انخفاضًا كبيرًا في الطلب، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 335 مليونًا وأكثر 157 مليون الناس يعملون. أؤكد دائمًا على هذا بسبب اعتقادي الأساسي أنه من النادر في أمريكا أن يكون اتجاه مبيعات المنازل الحالية أقل من 4 ملايين بعد عام 1996. لقد حدث ذلك في عام 2008 ثم لم يحدث مرة أخرى حتى عام 2023.

ليس لدينا أي بيانات تظهر أن المبيعات تنهار من هذا المستوى المنخفض: وهذا أمر أساسي عند النظر إلى المستقبل لأنه يمنحنا مكانًا لتنمية المبيعات طالما انخفضت معدلات الرهن العقاري.

من نار: وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.0٪ في ديسمبر إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.78 مليون. تلاشت المبيعات بنسبة 6.2٪ عن العام السابق. ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.4٪ منذ ديسمبر 2022 إلى 382.600 دولار – وهو الشهر السادس على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي.

وفيما يلي الرسوم البيانية مع تقرير اليوم والاتجاه. تذكر أنه مع متوسط ​​أسعار المبيعات والمخزون، يكون الأمر موسميًا للغاية.

شيء ملحوظ في هذا التقرير: إجمالي القوائم النشطة حيث يتتبعها NAR انخفض تقريبًا إلى أقل من مليون مرة أخرى. ومع ذلك، تذكر أن الانخفاض في المخزون أمر طبيعي في هذا الوقت من العام. يقوم متتبع سوق الإسكان الخاص بنا بإحصاء قوائم الأسرة الواحدة النشطة أسبوعيًا، وتلك المنازل غير المدرجة في العقد، والعدد الأولي المتاح من المنازل المعروضة للبيع. ولهذا السبب أبحاث ألتوس الأرقام التي نذكرها تكون دائمًا أصغر من أرقام NAR، والتي تمثل جميع أنواع المنازل وتلك المتعاقد عليها. تحتوي مقالات التتبع الخاصة بنا على الكثير من التفاصيل حول السوق الأسبوعي الحالي وننشرها كل يوم سبت.

من نار: بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في ديسمبر 382.600 دولار، بزيادة قدرها 4.4٪ عن ديسمبر 2022 (366.500 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.

شيء واحد يتعلق بمؤشر متوسط ​​أسعار المبيعات هو أنه يظهر نموًا أكثر سخونة في الأسعار من شهر لآخر في الأشهر القليلة الأخيرة من العام. يبدو هذا غريبًا بالنسبة للناس، لأن معدلات الرهن العقاري ارتفعت إلى 8%، وكان نمو الأسعار في ارتفاع. فقط تذكر أن عمليات المقارنة على أساس سنوي كانت سهلة للغاية نظرًا لأن أسعار المنازل كانت تنخفض في النصف الثاني من عام 2022، لذلك أصبح لدينا شركات أسهل للعمل من خلالها.

من نار: كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 29% من المبيعات في ديسمبر؛ واشترى المستثمرون الأفراد 16% من المنازل؛ وشكلت المبيعات النقدية الكاملة 29% من المعاملات؛ تمثل المبيعات المتعثرة 2٪ من المبيعات. تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 29 يومًا.

يعتمد موضوعي بالكامل حول سوق الإسكان غير الصحي بشكل وحشي على فرضية أن عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص يطاردون عددًا قليلاً جدًا من المنازل. عندما تنخفض الأيام في السوق إلى مستوى المراهق، لا يحدث شيء جيد في السكن. الأيام في السوق أيضًا موسمية جدًا، وعلى الرغم من أننا اقتربنا من 29 يومًا، كنت أتمنى أن يكون لدينا 30 يومًا أكثر الآن.

ومع ذلك، سنقوم قريبًا بتمديد الأشهر التي نشهد فيها الانخفاض الموسمي، لذلك ستكون هناك حاجة إلى تقرير أو تقريرين آخرين لتحقيق رغبتي في الـ 30 يومًا. لإعطائكم بعض المنظور، انخفض خط البيانات هذا إلى 14 يومًا في الفترة المجنونة لـCOVID-19، بينما في عام 2011، كان 105 يومًا.

يوم أمس سي ان بي سي, تحدثت عن حالة سوق الإسكان ومدى أهمية ارتفاع بيانات ثقة شركات البناء لأن ذلك يحافظ على توظيف عمال البناء وبناء المنازل. ويرتبط هذا بحقيقة أنه على الرغم من انتهاء طفرة الشقق، إلا أن تصاريح الأسرة الواحدة لا تزال في ارتفاع. لدينا اختلاف كبير في البيانات المتعلقة بتصاريح الأسرة الواحدة وتصاريح 5 وحدات. أسميها مخطط التمساح الذي يفتح فمه، انظر أدناه.

في مقابلة مع CNBC، شددت على أن لدينا شيئًا إيجابيًا في جانب المخزون من الأشياء: نحن نشهد نموًا في بيانات القوائم الجديدة. وهذا أمر إيجابي بالنسبة للإسكان في عام 2024 حيث أن معظم البائعين هم مشترين.

بشكل عام، ليس من المفاجئ أن يأتي تقرير مبيعات المنازل الحالية: سنشهد زيادة في الطلب في التقارير القليلة التالية لربطها ببيانات طلبات الشراء. ومع ذلك، فإن النقطة الرئيسية في هذه المقالة هي التأكد من أننا نعلم جميعًا أننا نعمل من أدنى مستويات المبيعات على الإطلاق عند التكيف مع القوى العاملة، وأن لدينا خصائص ديموغرافية جيدة في عام 2024. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، يجب أن نكون معقولين بشأن مستويات النمو التي سنحققها لديها في المستقبل.



اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى